謝長平?jīng)]想到李蓁蓁的問題這么刁鉆，他哪里會注意到這樣的問題，又怎么可能會去統(tǒng)計呢？

    不過，謝長平的優(yōu)點就是老實，他這次也很老實地說：“老板，這個……我確實不知道，我就是那么一說。據(jù)我估計，應該有相當一部分人，都是親戚介紹過來的。”

    他心里很疑惑，不明白李蓁蓁為什么要問這個問題，有些擔心地說：“老板，難道這里面，還有什么問題嗎？”

    李蓁蓁挑了挑眉毛，卻搖頭說：“現(xiàn)在我也說不好，畢竟我們沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)。不過，謝副總，那你知不知道，我們的小戶型房價，現(xiàn)在上漲到多少了？我說的是市場上的價格，不是我們的售出價格?！?/br>
    謝長平雙手一合，發(fā)出一聲清脆的響聲，緊接著就說：“老板，你真是料事如神，還真被你說中了！現(xiàn)在我們的小戶型房，只要一賣出去，立刻就變成一件流通性很好的財產(chǎn)，不管是繼續(xù)保留還是變現(xiàn)，價格都漲得很快?！?/br>
    他看向李蓁蓁的眼神充滿敬佩，豎起大拇指，大聲地說：“老板你之前說的太對了，我們即使登記了客戶的姓名，但還是沒有什么作用。他們依然能夠找到方法，去鉆銀行的漏洞，想方設法從銀行里貸到錢?！?/br>
    謝長平感慨一聲，低聲說：“哎呀，我現(xiàn)在才知道，原來銀行真的到處都是篩子。看來我存在銀行里的錢，還是要盡快拿出來比較好?！?/br>
    李蓁蓁覺得有些好笑，打趣說：“謝副總，你的錢應該有不少吧？你都拿出來了，那你打算放在哪里？”

    謝長平顯然早就考慮過這個問題，此時想也不想地說：“哪里也不放，就用來買房！買它十幾二十套房子，以后都留給我的兒子和女兒，嘿嘿嘿嘿……”

    李蓁蓁冷不丁地說：“謝副總，你都這樣想了，那你說，那些買房的人，會不會也是這樣想的？”

    謝長平猛然一頓，他的眼珠子靈活地轉(zhuǎn)動起來，悄聲說：“老板，你的意思是……那些客戶其實是在借機囤房？”

    “嘶！”謝長平突然一拍大腿，眼神發(fā)亮地說：“一定是的，怪不得來買房子的人都是親戚，原來是這樣，這些人真聰明！”

    李蓁蓁打斷他說：“謝副總，你還沒有告訴我，我們的小戶型房，在外面到底可以賣多少錢？”

    謝長平馬上停止暢想，老老實實地說：“老板，現(xiàn)在基本上一天一個價格，前天還是969塊錢，到了昨天就漲到974塊了，好家伙，足足漲了5塊錢！”

    他點了點頭，煞有其事地說：“我估計，今天的市場價格，應該還會往上漲一些。”

    李蓁蓁的眉頭狠狠一皺，狀似自言自語地說：“怎么會漲這么多？我記得，一個月前我們賣房子，價格也不過就是666.66塊錢……”

    “可不是嘛，”謝長平以為李蓁蓁是在問他，連忙點頭說：“老板，我們的小戶型房非?；鸨?，雖然才過去一個月，但是價格已經(jīng)上漲了三分之一。當然，我們的售出價格也上漲了，現(xiàn)在是一平方米899.99塊錢?！?/br>
    他的眼神亮晶晶地，崇拜地看向李蓁蓁，說：“老板，這又被你料中了，你說市場價格一漲，我們的售房價格也要跟著漲，結果還真是這樣?！?/br>
    “哈哈哈哈……”謝長平忽然歡快地笑起來，高興地說：“我現(xiàn)在每天都盼望著，這房價能再漲高一點才好，這樣我們的售價，也能跟著再往上調(diào)一調(diào)，嘿嘿。”

    李蓁蓁點了點頭，突然提問說：“謝副總，你說得有點道理，那你有沒有想出什么辦法，可以讓我們的售價往上走呢？”

    “呃……”謝長平愣住了，他原本只是隨口一說，沒想到李蓁蓁當真了，還提出問題。

    他開動腦筋思考，突然一拍額頭說：“有了！”

    謝長平從沙發(fā)上站起來，湊近辦公桌，有些激動地說：“老板，我以前就覺得，現(xiàn)在外面的成交價格，比我們的售出價格還要高，我就心里很不爽，憑什么錢都被那些投機的客戶賺走了？”

    他眼睛一吊，有些憤憤地說：“要是沒有我們的貸款策略，他們哪來的錢買房子？現(xiàn)在他們只需要付出兩成的首付，再把房子轉(zhuǎn)手一賣，平白無故地，就能拿到一大筆錢，真是天上掉餡餅的好事！哼！”

    說到這里，謝長平看向李蓁蓁，期待地說：“老板，這些錢本來就是我們公司的錢，現(xiàn)在都被他們賺走了，你說我們應該怎么辦？”

    李蓁蓁暗嘆一聲，當初她說出來貸款首付的策略，就已經(jīng)預料到會有這么一天。

    香江這塊地方，向來不缺乏聰明人?，F(xiàn)在看來，已經(jīng)有聰明人發(fā)現(xiàn)里頭的商機，開始炒樓花了。

    炒房的趨勢已經(jīng)形成，而且勢不可擋，李蓁蓁也沒有辦法可以阻止。前世那么多專家學者，不也沒有找出好辦法么？

    房價周而復始地炒作，形成泡沫又碎裂，再到下一個泡沫的形成，已經(jīng)是世界性的難題了。不僅在香江華國，就連美國日本這樣的發(fā)達國家，也沒有辦法控制它們。

    不過，屁股決定腦袋，李蓁蓁身為地產(chǎn)公司的老板，當然要為自己的公司，追求利潤的最大化。

    她靠在椅子扶手上，眼睛微微瞇起，開始思考起來，忽然腦筋一轉(zhuǎn)，計上心來。

    李蓁蓁先是看了一眼緊閉的大門，這才好整以暇地說：“謝副總，其實方法并不難，只要我們既做賣家，又做買家，就能把房價的利潤，牢牢地掌握在我們自己手中?！?/br>
    謝長平緊鎖著眉頭思考，狐疑地猜測說：“老板，你的意思是不是說，讓我們把房子賣給自己？”

    “沒錯，就是這樣！”李蓁蓁用一只手托著腮，目光揶揄地打量著謝長平，饒有興致地詢問說：“謝副總，你想明白了嗎？”

    謝長平有些懵懂，饒是他想破了腦袋，他也想不出這其中的竅門，因此老老實實地搖頭說：“老板，我想不出來，你快跟我說說，這到底是什么絕招？”

    李蓁蓁輕輕一笑，這才緩緩地說：“謝副總，其中的道理其實很簡單?，F(xiàn)在樓市的市場行情這么好，我相信不僅我們鴻基公司這樣，其他的房地產(chǎn)公司，估計也是如此?！?/br>
    她拿起桌子上的一支鋼筆轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，說：“在這種情況下，只能有兩種方法，要不就是捂盤惜售，等待房價漲到更高的價位，再拿出來賣掉。要不就是自我炒作了……”

    謝長平屏住了呼吸，他干脆拉著椅子，坐在李蓁蓁的面前，非常期待地說：“老板，你快說呀，我們應該怎么炒作？”

    李蓁蓁瞥了瞥他，直截了當?shù)卣f：“謝副總，現(xiàn)在我們的房子供不應求，如果繼續(xù)賣給客戶，我們肯定是要吃虧的。但是如果我們賣給自己，不過就是左手倒右手，我們還可以把一間房子來回地賣，多倒幾手。”

    為了更加形象生動，李蓁蓁舉例說：“打個比方，假如我們公司現(xiàn)在有一套房子，想要賣到1000塊錢，但是市場價格卻只有600塊錢，我們應該怎么辦呢？假設我們把這套房子賣給員工a，價格是600塊。然后a員工再賣給b員工，雙方協(xié)商價格為700塊。b再賣給c……”

    不等李蓁蓁說完，謝長平已經(jīng)徹底明白了，他眼神大亮，激動得臉紅脖子粗，壓低嗓音說：“老板，你還真神了！這真是一個高招！讓我想想啊，哎呦，這樣一來，我們自己炒作，不僅可以控制庫存，還能直接把房價往高了炒，想炒多高炒多高！”

    他興奮極了，忍不住哈哈大笑起來，拍著自己的大腿說：“這真是太好了，這樣一來，買賣房子的所有利潤，都被我們公司自己賺了。那些錢還能從銀行貸款，嗯……還能虛增評估價格，這樣又能貸到更多款！”

    他抬起頭來，眼睛就像燈泡一樣發(fā)亮，興奮地說：“這真是一個絕妙的好主意！”

    李蓁蓁并不像他那么興奮，反而提醒說：“謝副總，我們把房價炒得再高，最終也是要賣出去的，這才是根本。所以這其中的度，還是要靠你們?nèi)グ盐?，一旦超過了，破壞了市場的平衡，我們的本錢也收不回來呀。你不要忘了，借了銀行的錢，也是要還利息的?！?/br>
    謝長平仔細品了品，很快就領會到了其中的精髓，頓時心照不宣地說：“老板，我知道應該怎么做了。你放心吧，我一定給你辦得妥妥的?！?/br>
    “嗯，你看著辦吧，”李蓁蓁微微頷首，想了想又交代說：“要是銀行那邊遇到問題，你就自己去找費彼得，讓他幫你解決?！?/br>
    謝長平躬著身子，恭恭敬敬地說：“老板，我知道了。”

    李蓁蓁把這件事情交給謝長平，就丟開不管了，在她看來，這只不過是一件小事，不值得她費太多心思去關注。

    但是她怎么也沒有想到，謝長平竟然能把她的主意，玩出那么多花招。

    第113章 華人崛起

    “開盤啦, 開盤啦，鴻基地產(chǎn)公司第八期小戶型房, 即日起正式發(fā)售，走過路過, 不要錯過??！”

    在龍翔大道的售樓處, 響起了一陣陣廣播的聲響，吸引了人們的駐足。除此之外, 鴻基地產(chǎn)公司還在各大報紙上打了廣告，一場聲勢浩大的售樓活動即將開始。

    由于之前鴻基地產(chǎn)公司突然停止銷售, 一直在觀望的市民們，此時看到了希望，紛紛拿著錢跑來這里，準備購買一套小戶型房。

    “咦？怎么這么多人？”一個四十多歲的中年男子, 發(fā)現(xiàn)售樓處的大門口已經(jīng)排起了長隊, 人數(shù)非常多，幾乎從街頭排到了街尾。

    他心里一著急, 連忙跑到隊伍的前面去。

    “干什么？干什么？到后面排隊去，不許插隊！”站在隊伍里的一個年輕男子，對著中年男子怒目而視，一邊揮手讓他快點走開。

    “誒誒誒, ”中年男子也不是好欺負了，立刻擼起了袖子，毫不示弱地說：“你哪只眼睛看到我想插隊了？我只是想要問問，為什么今天人這么多？”

    年輕男子翻了一個大白眼, 毫不示弱地說：“你說得倒好聽，不想插隊就到后面排隊去，先來后到你懂不懂？想要買房，就早點來排隊，哼！”

    中年男子平白無故被人冤枉，心里當然不好受，正想繼續(xù)理論。

    就在這時，一個保安模樣的人，忽然從售樓處里面走出來，瞪著眼睛說：“誰在這里吵架？再吵取消購房資格！”

    中年男子頓時不敢說話了，快速地走上前去，討好地說：“這位小兄弟，請問今天為什么人這么多？我特意請了假過來買房子，按照現(xiàn)在的情況，也不知道今天還能不能買得到？”

    保安斜睨了他一眼，隨意地指著身后說：“想要買房就去后面拿號，然后出去排隊。”

    中年男子趕緊往保安的身后看過去，才發(fā)現(xiàn)那里擺了一張桌子，一個年輕的女工作人員正坐在后面。

    他連忙走過去，臉上堆著笑容說：“小妹，我來買房?！?/br>
    女員工抬起眼皮看了他一眼，二話不說就開了一張票給他，然后朝他揮了揮手。

    這個中年男子的心里，還有很多疑問，他站在那里不走，笑著打聽說：“小妹，外面人這么多，今天要排到什么時候，才能輪到我？”

    女員工懶洋洋地坐在那里，愛理不理地說：“人家都比你先來，肯定排在你前面。我們公司的房子供不應求，現(xiàn)在已經(jīng)開始限售了，先到先得，你出去排隊吧。”

    中年男子心里咯噔一跳，頓時著急地說：“怎么還限售啊？那不就是說，我今天還有可能買不到？這可不行，我特意請了假過來的?！?/br>
    這個女員工撇了撇嘴，不咸不淡地說：“誰管你請沒請假？想要買房就出去排隊，不想排隊就把號還給我，不缺你一個?！?/br>
    中年男子趕緊捂住手中的號碼紙，瞪了女員工一眼，就認命地往外面走出去，老老實實地排在了隊伍的最后面。

    他在心里暗自嘀咕，他一聽到消息就馬上請了假，連班都不上了，本以為應該算來得早的，沒想到還有這么多人比他早，唉……也不知道今天要排到什么時候。

    在他之后，陸陸續(xù)續(xù)又有很多客戶趕過來，看到這么長的隊伍，都紛紛咋舌。但是大部分人，還是認命地領了號碼牌，加入到排隊的隊伍中來。

    時間一分一秒地過去，排在前面的客戶陸續(xù)走進去了，出來的時候都一臉喜色，一看就知道是已經(jīng)買到了房子。

    中年男子看到這里，心里不由得升起了一股希望。

    快到中午的時候，終于輪到他了，他歡天喜地地攢著號碼牌走進去，沒想到對方卻說：“不好意思先生，今天的房子已經(jīng)賣完了，你要是想買的話，請明天早點來?！?/br>
    “怎么沒有了？”中年男子驚訝地瞪大了雙眼，不可置信地說：“這么快就賣完了？那，那我怎么辦？我排了好半天的隊了，現(xiàn)在你告訴我已經(jīng)沒有了？”

    他越想越不甘心，猛地一拍桌子，蠻橫地說：“我不管，你們明天不是還有名額嗎？現(xiàn)在就拿一個出來賣給我！”

    客戶經(jīng)理冷笑一聲，朝旁邊招了招手，兩個身材魁梧的保安立刻走上來。客戶經(jīng)理指著中年男子說：“把這個人給我趕出去，取消他的購房資格?！?/br>
    兩個保安二話不說，一人一邊架住這個中年男子，像拎著小雞仔一樣地把他拎走了。

    排在后面的客戶們，親眼目睹了這一幕，頓時噤若寒蟬，都不敢出聲。

    客戶經(jīng)理換了一副笑臉，提高聲音說：“各位客戶，今天的份額已經(jīng)賣完了，想購買的明天早點來。”

    這些客戶難掩失望，但是他們知道胳膊擰不過大腿，只好沮喪地回了家，打算明天一定要早一點來排隊。

    不過，第二天的情形卻出乎他們的意料。當他們緊趕慢趕地來到售樓處時，卻又在大門口看到了長長的隊伍。

    “嘶！怎么還是這么多人？”這些客戶大失所望。

    旁邊有一些新來的客戶，還不了解情況，有些疑惑地詢問說：“人多了有什么問題嗎？”

    “當然有問題！”一個四十多歲的中年婦女馬上接腔，大聲地說：“人一多，他們又限售，我們很有可能就買不到了！”

    這個中年婦女一臉憤懣，緊接著又說：“昨天我男人來排隊，好不容易拿到號碼，排了老半天隊，輪到他的時候，居然沒有了，你說氣人不氣人？”

    旁邊的客戶跟她萍水相逢，此時沒有人有心思同情她，因為他們從她的話語中，捕捉到一個關鍵的信息，那就是拿號。

    一個長相精明的中年男子，小聲地跟旁邊的人說：“原來還要拿號，那我們快點去拿，不然待會人更多?！?/br>
    在場的所有人幾乎都是同樣的心思，也顧不得打探消息了，紛紛往拿號處涌去。

    中年婦女氣得臉色通紅，但是她也沒辦法，只好火急火燎地跑去拿號。

    不過他們注定是要失望的，等輪到他們的時候，房子居然又賣完了！

    這下子，這些客戶都不樂意了，堵在售樓處不肯走，紛紛鼓噪起來。

    中年婦女一馬當先，肥胖的身子堵住客戶經(jīng)理，大聲地叫嚷說：“怎么房子又沒了！還要我們等多久？你說呀！今天你們一定要給我一個說法！”

    客戶經(jīng)理默默地退后一步，避開了中年婦女的唾沫星子，這才彬彬有禮地說：“這位女士，我們的小戶型房是限售的，先到先得，你們比別人來得晚，我也沒有辦法?！?/br>
    他攤開手，表示自己很無奈，面向眾人說：“凡事都要講究公平不是嗎？你們要是想買，明天早一點來?！?/br>
    中年婦女還是不服氣，她挺了挺胸脯，大聲地說：“我把3900塊錢的首付款都帶來了，你們居然告訴我房子沒有了？我不管，我今天一定要買到房子！”