馬秋鳴連忙點(diǎn)頭，說(shuō)：“好的，老板，不知道你想要什么樣的風(fēng)格？”

    李蓁蓁想了想，說(shuō)：“我們的公司，現(xiàn)在還在草創(chuàng)的階段，員工還比較少，但是以后肯定會(huì)有很多員工的。所以，我希望你在設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以考慮到這一點(diǎn)，多留出一些辦公的空間?！?/br>
    “如果到時(shí)候覺(jué)得空間不夠的話(huà)，也可以把11樓也算上。要是再不夠，那就再加上10樓。”

    “我的要求只有一點(diǎn)，那就是怎么氣派怎么來(lái)。一定要突出我們鴻基地產(chǎn)的實(shí)力！”

    “對(duì)了，不要忘記把一樓也給設(shè)計(jì)一下。畢竟人家要到我們公司，都要經(jīng)過(guò)樓下，要是還是像現(xiàn)在這個(gè)樣子，看上去也很不像話(huà)，顯得我們像一個(gè)草臺(tái)班子。”

    馬秋鳴點(diǎn)了點(diǎn)頭，恭敬地說(shuō)：“好的，老板，我一定會(huì)盡心盡力的。到時(shí)候設(shè)計(jì)方案出來(lái)以后，我第一時(shí)間就拿給你看?！?/br>
    李蓁蓁笑著說(shuō)：“馬總監(jiān)，你不必這么拘謹(jǐn)，雖然我是老板，但是又不會(huì)吃人，你可以放松一點(diǎn)?！?/br>
    馬秋鳴頓時(shí)笑了起來(lái)，說(shuō)：“老板，說(shuō)實(shí)話(huà)，我有時(shí)候我看你，就覺(jué)得你好像是我的同齡人，都快要忘記你的年齡了，哈哈哈……”

    李蓁蓁幽默地說(shuō)：“是嘛？看來(lái)我還是很有老板的派頭的嘛?！?/br>
    李蓁蓁想了想，說(shuō)：“馬總監(jiān)，我會(huì)盡快招聘一批員工進(jìn)來(lái)，到時(shí)候，公司也會(huì)快速地規(guī)范起來(lái)。你先做好方案和預(yù)算，到時(shí)候需要多少錢(qián)和物料，就可以跟專(zhuān)門(mén)的人員申請(qǐng)了?！?/br>
    “你先規(guī)劃出一個(gè)可以臨時(shí)辦公的地方，需要購(gòu)買(mǎi)什么辦公用品，盡快想好，到時(shí)候我和你一起去買(mǎi)吧?！?/br>
    馬秋鳴回答說(shuō)：“沒(méi)有問(wèn)題，如果老板今天有空的話(huà)，待會(huì)我算一下，就可以直接去買(mǎi)了?！?/br>
    李蓁蓁點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)：“這樣也好，一次性買(mǎi)多一點(diǎn)，反正以后肯定可以用得上的。那我在這邊等你，你先算一下，需要多少東西，我們待會(huì)一起去買(mǎi)吧?！?/br>
    馬秋鳴很有經(jīng)驗(yàn)，很快就規(guī)劃好了臨時(shí)辦公的區(qū)域，并算好了辦公物料。把這些事情，都報(bào)告給了李蓁蓁。

    李蓁蓁也同意了，于是帶著馬秋鳴出去跑了一趟，把臨時(shí)辦公的物品，一次性就給置辦齊了。

    經(jīng)過(guò)這件事情之后，李蓁蓁覺(jué)得，不能繼續(xù)事必躬親了，必須盡快招聘到一批員工，來(lái)幫她分擔(dān)工作，不然自己以后就沒(méi)有休閑的時(shí)間了。

    做出了這個(gè)決定之后，李蓁蓁很快就通過(guò)獵頭公司，招聘到了一大批合適的員工，其中還包括了一位副總經(jīng)理。

    這個(gè)副總經(jīng)理，名字叫做謝長(zhǎng)平，今年35歲，是一位富有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士，在業(yè)內(nèi)小有名氣。

    李蓁蓁請(qǐng)他來(lái)，就是讓他負(fù)責(zé)管理公司的日常事務(wù)。

    至于她自己，就直接擔(dān)任了總經(jīng)理的職位。

    只不過(guò)她這位總經(jīng)理，主要就是抓大方向的財(cái)務(wù)權(quán)，對(duì)于其他的小事瑣事，她都是不管的。

    此時(shí)，李蓁蓁就坐在臨時(shí)的辦公室里開(kāi)會(huì)。

    參加這個(gè)會(huì)議的人，除了李蓁蓁之外，就只有另外的三個(gè)人，包括副總經(jīng)理謝長(zhǎng)平、設(shè)計(jì)總監(jiān)馬秋鳴、和財(cái)務(wù)總監(jiān)徐天嬌。

    李蓁蓁交代說(shuō)：“今天找你們來(lái)，是為了明確公司以后的發(fā)展方向?！?/br>
    “馬總監(jiān)，你的設(shè)計(jì)方案我已經(jīng)看過(guò)了，需要改的地方，我也跟你說(shuō)了，你負(fù)責(zé)盡快把公司的辦公室裝修好。”

    “徐總監(jiān)，馬總監(jiān)這里需要用到什么錢(qián)和物，你幫忙協(xié)調(diào)一下。”

    “謝副總，你也負(fù)責(zé)統(tǒng)籌這件事情。不過(guò)，我還有幾件更重要的事情，需要交給你去辦。”

    “第一，你帶領(lǐng)業(yè)務(wù)部的人，盡快把金鐘大廈和皇后大道的商鋪，給租出去。不要長(zhǎng)租，最好就只租半年，或者一年?！?/br>
    “第二，我們公司，在油麻地和九龍城那邊，還有七個(gè)樓盤(pán)。這些樓盤(pán)，都是居民樓，你們也去看過(guò)了，應(yīng)該知道，那里的戶(hù)型還都不小。”

    “我的決定是，把大的戶(hù)型，直接分開(kāi)來(lái)，變成小戶(hù)型?？梢允菃伍g，最多兩間一起，到時(shí)候我另有計(jì)劃。謝副總，你把精力放在這邊，盡快拿出一個(gè)方案來(lái)。如果遇到設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題，就找馬總監(jiān)協(xié)調(diào)一下?！?/br>
    “還有，這件事情完成之后，你注意一下市場(chǎng)的行情，看看哪里還有廉價(jià)的樓盤(pán)，不拘是商廈還是居民樓，只要有合適的，你都留意一下，到時(shí)候報(bào)告給我，我看看能不能把它們買(mǎi)下來(lái)?！?/br>
    “好了，我要說(shuō)的大概就是這些，現(xiàn)在你們有什么問(wèn)題嗎？”

    李蓁蓁的話(huà)音一落，謝長(zhǎng)平就疑惑地說(shuō)：“老板，你交代的事情，我一定會(huì)努力辦好的。不過(guò)，我有一個(gè)疑問(wèn)?！?/br>
    李蓁蓁笑著說(shuō)：“是什么？”

    謝長(zhǎng)平不解地說(shuō)：“老板，為什么我們要把大戶(hù)型，改造成小戶(hù)型呢？直接大戶(hù)型，不是更好賣(mài)嗎？那些中產(chǎn)階級(jí)，都比較喜歡大戶(hù)型的房子，現(xiàn)在我們要是改成了小戶(hù)型，到時(shí)候要賣(mài)給誰(shuí)呀？”

    李蓁蓁點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)：“如果是賣(mài)給中產(chǎn)階級(jí)，那當(dāng)然是大戶(hù)型比較好賣(mài)了。但是，你看看現(xiàn)在的香江，多少中產(chǎn)階級(jí)選擇了移民，他們賣(mài)房產(chǎn)還來(lái)不及呢，又怎么會(huì)來(lái)購(gòu)買(mǎi)我們的房子呢。”

    “我說(shuō)改成小戶(hù)型，并不是沒(méi)有原因的。我們未來(lái)的目標(biāo)客戶(hù)群，不是中產(chǎn)階級(jí)，而是那些新老移民和工人，我們的房子，就是要賣(mài)給這些人?！?/br>
    謝長(zhǎng)平思考了一會(huì)兒，很快就說(shuō)：“但是，那些移民和工人，他們?cè)趺纯赡苡绣X(qián)買(mǎi)房子呢？”

    李蓁蓁胸有成竹地說(shuō)：“香江的人越來(lái)越多了，而土地卻只有那么一點(diǎn)。未來(lái)的房子，肯定是越來(lái)越緊張，也會(huì)變得越來(lái)越小的，我們現(xiàn)在只不過(guò)是走在了前面而已。”

    “至于你認(rèn)為的移民和工人沒(méi)有錢(qián)，他們確實(shí)沒(méi)有什么錢(qián)，但是他們也有買(mǎi)房子的需求啊。而且，他們比一般的人，更加需要買(mǎi)房子。

    “你想想看，老的移民生了孩子，新的移民賺了錢(qián)，又結(jié)婚生了孩子，他們難道不需要住的地方嗎？不！他們比誰(shuí)都需要，這就叫做剛性的需求?！?/br>
    “我們現(xiàn)在要做的，就是這些人的生意，他們沒(méi)有什么錢(qián)，我們就把房子做小一點(diǎn)，到時(shí)候一間一間地賣(mài)給他們?！?/br>
    “他們這些人的市場(chǎng)潛力，是非常巨大的，我希望你們不要小看了他們。據(jù)我所知，現(xiàn)在的香江，還沒(méi)有哪一家地產(chǎn)公司，專(zhuān)門(mén)針對(duì)他們這個(gè)群體，設(shè)計(jì)出專(zhuān)門(mén)的樓盤(pán)。因此我可以說(shuō)，這是一個(gè)完全空白的市場(chǎng)！”

    “你們想想吧，要是我們抓住了這個(gè)先機(jī)，就等于走在了行業(yè)的前面，這是一塊很大的蛋糕！”

    謝長(zhǎng)平聽(tīng)了李蓁蓁的一席話(huà)，頓時(shí)如同醍醐灌頂一般，非常佩服地說(shuō)：“老板，你說(shuō)的真有道理！我怎么就沒(méi)有想到呢，我真是佩服佩服。”

    李蓁蓁心里暗笑，要不怎么我是老板，而你是員工呢？眼界決定了一切。

    要知道，小戶(hù)型才是香江未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，而且將會(huì)大受歡迎。

    別的不說(shuō)，就說(shuō)丁大姐吧。當(dāng)她還是一個(gè)紡織女工的時(shí)候，就已經(jīng)幻想著要買(mǎi)自己的房子了。

    丁大姐還只是一個(gè)寡婦呢，她都這樣想了，更不要說(shuō)那些拖家?guī)Э诘娜肆恕?/br>
    熟知?dú)v史的李蓁蓁知道，在香江這個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，誰(shuí)要是抓住了這個(gè)機(jī)遇，趁勢(shì)而起，誰(shuí)就能占盡先機(jī)。

    在前世的時(shí)候，不就有很多新興的企業(yè)，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中強(qiáng)勢(shì)崛起了么。

    應(yīng)該說(shuō)，時(shí)勢(shì)造英雄，而英雄又能順應(yīng)時(shí)勢(shì)。要想成就一番大事業(yè)，這兩者缺一不可。

    李蓁蓁繼續(xù)說(shuō)：“我們的小戶(hù)型一推出來(lái)，肯定會(huì)大受歡迎的。你現(xiàn)在就先著手準(zhǔn)備這件事情，一定要辦好它！”

    李蓁蓁看了看謝長(zhǎng)平，頓時(shí)起了考驗(yàn)的心思，說(shuō)：“謝副總，我這里還有一項(xiàng)任務(wù)，需要交給你?！?/br>
    謝長(zhǎng)平恭敬地說(shuō)：“老板，你請(qǐng)說(shuō)?！?/br>
    李蓁蓁笑著說(shuō)：“我們的目標(biāo)客戶(hù)，客觀地說(shuō)，一般都沒(méi)有多少錢(qián)。那他們要買(mǎi)我們的房子，怎么辦呢？錢(qián)從哪里來(lái)？我需要你去想出一個(gè)好辦法，吸引這些人來(lái)買(mǎi)我們的房子，而我們又能夠從中賺錢(qián)。你回去好好地想一想吧，三天之后，再跟我匯報(bào)?！?/br>
    第59章 占盡先機(jī)

    過(guò)了三天之后, 謝長(zhǎng)平就主動(dòng)找到了李蓁蓁，跟她匯報(bào)自己想出來(lái)的計(jì)劃。

    謝長(zhǎng)平這樣說(shuō)：“老板, 上次聽(tīng)了你的話(huà)之后，我受到了很大的啟發(fā)?；厝ブ? 我想了很久, 終于想到了一個(gè)建議，你聽(tīng)一聽(tīng)可不可行?！?/br>
    李蓁蓁很感興趣地說(shuō)：“好, 那你說(shuō)一說(shuō)吧。”

    謝長(zhǎng)平清了清嗓子，開(kāi)始說(shuō)道：“老板, 你看可不可以這樣，我們公司的房子，改小了之后，可以直接租賃出去。目標(biāo)客戶(hù)群, 還是老板你說(shuō)的那些新老移民和工人?！?/br>
    “這些人一般沒(méi)有什么錢(qián), 我們的小房子，想必他們也能夠租得起。而我們, 就可以每個(gè)月都收到房租了。老板，你覺(jué)得這個(gè)主意怎么樣？”

    李蓁蓁心想，這個(gè)主意可不怎么樣。

    且不說(shuō)現(xiàn)在的香江，就已經(jīng)有了政府提供的公共廉租屋邨, 而且還越建越多。在長(zhǎng)沙灣、荃灣和牛池灣這幾個(gè)地方，到處都是公共屋村。

    而且，再過(guò)不了幾年，麥理浩就會(huì)開(kāi)始擔(dān)任港督。

    麥理浩, 他可是一個(gè)造屋狂人。

    隨著他的就任，香江將會(huì)開(kāi)啟一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十年的建屋計(jì)劃，最終使大部分經(jīng)濟(jì)困難的市民，基本實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的愿望。

    到了那時(shí)候，私人的房屋租賃，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

    而另一方面，要搞私人的房屋租賃，就必須加大投入人力和物力，才能管理好這些社區(qū)。這在客觀上，增加了管理成本。而且在短時(shí)間內(nèi)，是無(wú)法回本的。

    可以說(shuō)，這是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力，且利潤(rùn)還不高的苦差事。

    不過(guò)，這些事情，李蓁蓁可以提前預(yù)知，但是卻不能直接說(shuō)給謝長(zhǎng)平聽(tīng)。

    李蓁蓁不禁看了看眼前的謝長(zhǎng)平。

    謝長(zhǎng)平這個(gè)人，能力是有的。但是在眼界上，還是有著很大的時(shí)代局限性。

    不過(guò)，李蓁蓁之所以看中他，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)。

    謝長(zhǎng)平的性格，比較平和溫順，人也比較老實(shí)本分，是屬于那種守成有余，而開(kāi)拓不足的人才。

    這種人，對(duì)于李蓁蓁的命令，可以很好地貫徹實(shí)施。

    李蓁蓁找了這樣的人，來(lái)幫她管理公司，也不用擔(dān)心有朝一日，謝長(zhǎng)平會(huì)野心勃勃地反水背叛她。

    對(duì)于這一點(diǎn)，李蓁蓁還是很有把握的。

    她想了想，決定跟謝長(zhǎng)平普及一下經(jīng)濟(jì)學(xué)的幾個(gè)概念。

    李蓁蓁笑盈盈地說(shuō)：“謝副總，你的想法是好的。但是你卻忘了，貨幣是有時(shí)間價(jià)值，也是有機(jī)會(huì)成本的?！?/br>
    “我們公司，如果選擇做租賃業(yè)務(wù)的話(huà)，在短時(shí)間內(nèi)，是賺不到多少錢(qián)的。這一點(diǎn)，想必你也清楚吧。”

    “而如果我們的小戶(hù)型，能夠成功賣(mài)出去的話(huà)，就可以在短時(shí)間內(nèi)，賺到一大筆錢(qián)。我們?cè)侔堰@些錢(qián)，用來(lái)開(kāi)發(fā)出更多的小戶(hù)型。到時(shí)候，錢(qián)又生錢(qián)，豈不是比你慢騰騰地租房子，要賺得多，也賺得快？”

    “如果這件事情運(yùn)作得好的話(huà)，我們公司，就能一炮而紅，一舉奠定了我們鴻基地產(chǎn)的市場(chǎng)地位！”

    李蓁蓁還有一點(diǎn)沒(méi)有明說(shuō)的是，開(kāi)發(fā)小戶(hù)型，看著不起眼，其實(shí)里面的利潤(rùn)空間卻很大，屬于悶聲發(fā)大財(cái)?shù)男挟?dāng)。

    而此時(shí)的香江，幾乎所有地產(chǎn)公司，都把眼光盯向了有錢(qián)人，對(duì)于窮人，根本不屑一顧，更不可能專(zhuān)門(mén)為他們?cè)O(shè)計(jì)出小戶(hù)型了。

    這些公司，一旦知道了鴻基地產(chǎn)的房子，是專(zhuān)門(mén)賣(mài)給窮人的，也會(huì)從心里輕視它，認(rèn)為這是一家弱小的公司，才會(huì)一心盯著窮人的口袋。

    而鴻基地產(chǎn)，正好可以趁此機(jī)會(huì)，積蓄自己的能量，悶聲發(fā)大財(cái)。

    謝長(zhǎng)平聽(tīng)了之后，頓時(shí)覺(jué)得很羞愧。沒(méi)想到自己苦思冥想，好不容易想出來(lái)的主意，居然是如此不堪一擊。

    他不由得心生敬佩，虛心地求教說(shuō)：“老板，你看我想出來(lái)的餿主意，都怪我老謝能力不足。哎呀，現(xiàn)在可怎么辦？我就是想破了腦袋，也想不出一個(gè)好的辦法來(lái)。不知道老板你，有沒(méi)有什么妙計(jì)？”

    李蓁蓁微微一笑，循循善誘地說(shuō)：“我是這樣想的，我們的小戶(hù)型，大部分都做成單間，面積控制在15到20平方米之間。這樣的房子，就可以賣(mài)給單身的人，或者兩三口之家?！?/br>
    “如果是兩間連在一起的話(huà)，面積控制在30平方米就可以了，主要賣(mài)給四五口之家?！?/br>
    “等我們這一批房子改建好，我估計(jì)到時(shí)候的樓市，也差不多該回暖了，正好就可以上市賣(mài)了?！?/br>
    “謝副總，你想想看，我們把原來(lái)120平方米的大房子，拆成六七間來(lái)賣(mài)，一間賣(mài)個(gè)一千多塊，或者兩千多塊，我想，大部分的人，還是能夠拿出來(lái)這一筆錢(qián)的?！?/br>
    謝長(zhǎng)平聽(tīng)完之后，茅塞頓開(kāi)，忍不住附和說(shuō)：“對(duì)呀！這樣一來(lái)，原本6000塊錢(qián)的房子，我們就可以獲利翻倍了！這比原來(lái)直接賣(mài)大戶(hù)型，可要賺得多了！”

    謝長(zhǎng)平突然想到了什么，又有些猶豫地說(shuō)：“只是，這么小的房子，會(huì)有人愿意來(lái)買(mǎi)嗎？”

    謝長(zhǎng)平剛把這句話(huà)說(shuō)出口，又自言自語(yǔ)地分析說(shuō)：“我們的房子，地理位置好，周邊的配套設(shè)施又方便，有水有電的，怎么會(huì)沒(méi)有人愿意要呢？這不可能！”

    “那些人要是買(mǎi)了我們的小戶(hù)型，總比他們?nèi)プ∧疚莺吞炫_(tái)屋，要好得多?！?/br>