第66節(jié)
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“十七虛歲?!碧K淳風(fēng)笑著回答道,一邊問(wèn):“徐鎮(zhèn)長(zhǎng),咱們這邊總共有多少地可以租賃?。俊?/br> 徐向東笑道:“七十余畝,怎么?都要租下來(lái)?” “可別,我們租不起?!碧K淳風(fēng)露出靦腆之色,老老實(shí)實(shí)地說(shuō)道。 “哈哈?!毙煜驏|一下子樂(lè)了。 這片緊鄰著南環(huán)路的土地,原先是一塊矛盾極為突出的土地——八十年代初土地改革時(shí)期,附近的紅羅村和池盤營(yíng)村為了爭(zhēng)奪這塊土地的所有權(quán),兩村之間爆發(fā)了數(shù)次規(guī)模較大的沖突毆斗事件,后來(lái)平陽(yáng)市南城區(qū)政府為了妥善處理此事,與二道口鎮(zhèn)政府以規(guī)劃區(qū)域建設(shè)的名義,將這塊土地的使用權(quán)直接劃歸納入了二道口鎮(zhèn)政府。 得,讓你們兩個(gè)村平分還都不樂(lè)意呢,現(xiàn)在誰(shuí)也別爭(zhēng)了,說(shuō)到底都是國(guó)家的。 兩年前平陽(yáng)市修建新南環(huán)路,占去了此處一大部分土地,倒也省得去和村民、村集體糾纏,補(bǔ)償款落到了鎮(zhèn)政府的財(cái)政中。 目前,剩余了七十多畝地,暫時(shí)閑置。 由于當(dāng)前平陽(yáng)市的建設(shè)規(guī)劃,大體是向東、向西發(fā)展,南部的環(huán)城路修好之后,二道口鎮(zhèn)政府轄區(qū)內(nèi),縱然是環(huán)城路以北已然是名義上的市區(qū)了,但大部分都還是村落,往南更不用說(shuō)了,還有大量一望無(wú)垠的耕地。故而這塊閑置的土地,實(shí)在是沒(méi)多少人放在眼里,也根本看不到納入城市擴(kuò)建發(fā)展計(jì)劃中的希望。 對(duì)于這種情況,陳獻(xiàn)在電話中大致給蘇淳風(fēng)講了講——這里地理位置好,交通便利,租用價(jià)格肯定會(huì)很便宜。 價(jià)格呢,由他們和這位徐向東鎮(zhèn)長(zhǎng)自行洽談。 陳獻(xiàn)是不方便直接參與談租用價(jià)格的,但他既然動(dòng)用關(guān)系打過(guò)招呼,價(jià)格肯定還會(huì)更低一些。 而對(duì)于二道口鎮(zhèn)政府來(lái)說(shuō)…… 這塊地閑著也是閑著,說(shuō)白了只要租用時(shí)間不長(zhǎng),租用面積不大,徐向東直接就可以自己私下里租給蘇成去使用,把錢納入自己的腰包都沒(méi)問(wèn)題。這年頭,一位鎮(zhèn)長(zhǎng)在這個(gè)不受人關(guān)注的閑地上撈點(diǎn)兒油水,根本不會(huì)出任何問(wèn)題。 因?yàn)闀r(shí)間還不到十點(diǎn)鐘,飯店都沒(méi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)的。 不過(guò)徐鎮(zhèn)長(zhǎng)來(lái)了,飯店老板當(dāng)然是熱情招待,又聽(tīng)說(shuō)是來(lái)這里談些事情,更是不用他們要求,就騰出了二樓的一個(gè)單間,并奉上了茶水。 “徐鎮(zhèn)長(zhǎng)?!碧K淳風(fēng)從兜里掏出紅塔山香煙,遞給徐向東一顆——這還是大年初一趙山剛來(lái)家里拜年時(shí)送的,父親蘇成一直都不怎么舍得抽,今天來(lái)的時(shí)候蘇淳風(fēng)就揣了一包香煙,又提醒父親拿了一整條放在隨身攜帶的包里面。熱情地給徐鎮(zhèn)長(zhǎng)點(diǎn)上煙,蘇淳風(fēng)問(wèn)道:“咱這塊地,租用價(jià)格怎么算???” 徐向東笑呵呵地看了眼蘇成,又看看蘇淳風(fēng),打趣道:“你們這父子倆,誰(shuí)說(shuō)了算??????哈哈?!?/br> 蘇成畢竟是成年人,打過(guò)仗殺過(guò)人,又走南闖北地干了這兩年生意,手里有點(diǎn)兒錢腰桿子硬氣得多。所以在初始的緊張之后,看到自家兒子言談舉止這么會(huì)來(lái)事兒,心中也已然放松了許多,笑呵呵地說(shuō)道:“嗨,不怕徐鎮(zhèn)長(zhǎng)您笑話,我是個(gè)大老粗,沒(méi)啥文化……不過(guò)這孩子倒是讀高中,腦子也靈光,懂得較多,所以您跟誰(shuí)說(shuō)都一樣,我在旁邊聽(tīng)著就行。其實(shí)說(shuō)白了,還不是您說(shuō)了算嘛。” 最后這句具有點(diǎn)睛之筆無(wú)聲無(wú)息的馬屁,拍得徐向東心下里頗為受用,笑道:“那成,咱就開(kāi)門見(jiàn)山直說(shuō)吧,這塊地是我們二道口政府的計(jì)劃開(kāi)發(fā)土地,暫時(shí)處于閑置當(dāng)中,租賃給你們一些倒是沒(méi)問(wèn)題,租金呢,每畝地每年是一千元?!?/br> 一千元! 真是太便宜了。 但相對(duì)應(yīng)這個(gè)年代來(lái)講,一位鎮(zhèn)長(zhǎng)的工資才多少錢? 一畝地種糧食一年能掙多少錢? 所以這么算的話,一畝地一年一千塊錢,也真不便宜。不過(guò)別用經(jīng)商的眼光來(lái)看……畢竟現(xiàn)在他們壓根兒就沒(méi)打算走正規(guī)流程不是? 蘇成差點(diǎn)兒沒(méi)忍住立馬開(kāi)口答應(yīng)下來(lái),租上三畝地一年也就三千塊錢,租它十年也不過(guò)是三萬(wàn)而已!不過(guò)他看了看兒子皺眉思忖的模樣,也就忍住幾欲出口的答應(yīng)話語(yǔ),拿過(guò)桌上的煙點(diǎn)了一顆做思考狀。 這時(shí)候,蘇淳風(fēng)心里也是極為驚喜的。 但聽(tīng)到從徐向東口里說(shuō)出的價(jià)格都這么便宜,那么蘇淳風(fēng)的腦子里立刻就閃現(xiàn)出了其它想法——可不僅僅是租三兩畝地弄個(gè)代理銷售聯(lián)合收割機(jī)的場(chǎng)地和門市房了。稍作思忖后,他帶著些試探的語(yǔ)氣問(wèn)道:“徐鎮(zhèn)長(zhǎng),要是我們多租點(diǎn)兒地、租的時(shí)間長(zhǎng)一些的話,能不能……再適當(dāng)?shù)谋阋它c(diǎn)兒?” 徐向東忍不住笑了起來(lái),道:“小伙子,這可不是談生意做買賣啊。” 蘇成頓時(shí)有些尷尬地責(zé)怪道:“淳風(fēng),別亂說(shuō)話……咱們又不打算租用太多的地,就別讓徐鎮(zhèn)長(zhǎng)為難了?!?/br> 徐向東點(diǎn)了點(diǎn)頭。 其實(shí)若非看在陳獻(xiàn)的人脈網(wǎng)絡(luò)面子上,這種小事情徐向東身為一鎮(zhèn)之長(zhǎng),他才懶得親自過(guò)來(lái)與人洽談呢——?jiǎng)e看陳獻(xiàn)此人在政治斗爭(zhēng)中失敗不得不為了明哲保身提前退休,但狡猾精明、陰柔詭譎如陳獻(xiàn),多年來(lái)早在平陽(yáng)市經(jīng)營(yíng)出了廣闊的政治人脈網(wǎng)絡(luò),否則他退休后,兒子陳羽凡憑什么不但沒(méi)受影響,還從鄉(xiāng)長(zhǎng)升成了鄉(xiāng)黨委書記? 蘇淳風(fēng)微笑著搖搖頭,用眼神示意父親稍安勿躁,他心里有譜,然后對(duì)徐向東說(shuō)道:“徐鎮(zhèn)長(zhǎng),剛才您也說(shuō)了,這塊地大概有七十余畝……我想,價(jià)格合適的話,也許我們可以全部租下來(lái),而且租個(gè)十年八年,幾十年都行?!?/br> “全部?”徐向東怔了怔。 蘇成被駭了一跳,忙道:“淳風(fēng),說(shuō)什么胡話呢!”他覺(jué)得,自家兒子這純粹是少年人心性,在一位鎮(zhèn)長(zhǎng)面前打腫臉充胖子呢。 “我是認(rèn)真的。”蘇淳風(fēng)道:“徐鎮(zhèn)長(zhǎng),您看看如果能便宜些,我們可以考慮全部租下來(lái)?!?/br> 徐向東神色頓時(shí)有些嚴(yán)肅和不快地說(shuō)道:“小伙子,你還不如直接說(shuō),想要買下這塊土地的使用權(quán)呢?!?/br> “那可不敢?!碧K淳風(fēng)笑道:“租用就是租用,這是國(guó)家政府的土地嘛……不過(guò),徐鎮(zhèn)長(zhǎng),咱們可以以鎮(zhèn)政府出地,我們投資來(lái)共同開(kāi)發(fā)的名義,租賃下這塊土地的使用權(quán),進(jìn)行商業(yè)性的開(kāi)發(fā)利用,這樣既能增加財(cái)政收入避免土地資源的閑置浪費(fèi),還能促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,您說(shuō),是不是這個(gè)理兒?” 蘇成聽(tīng)得徹底懵住了。 徐向東卻是皺皺眉,稍作思忖后有些不以為意地笑道:“小伙子,你倒是說(shuō)說(shuō)看,怎么合作?” 第091章 精心計(jì)劃 徐向東從某種程度上說(shuō),算得上是一個(gè)難得的好官。 他從來(lái)不貪污,不受賄,以兩袖清風(fēng)勤政愛(ài)民節(jié)儉樸素著稱——比如他身為堂堂平陽(yáng)市南城區(qū)二道口鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長(zhǎng),平日里若非特殊情況,很少乘坐公務(wù)車輛,而是騎著輛破自行車上下班,有時(shí)候到區(qū)政府那邊開(kāi)會(huì),他也騎著自行車去。而且,他的穿著總是那么儉樸親民,在百姓面前很少端起官架子。 不過(guò)他并不是那種純粹油鹽不進(jìn)的清高人物,只是因?yàn)槟懶?,所以多年?lái)只是在基層官場(chǎng)練就了一身油滑的和稀泥本事。 真本事沒(méi)有,不然以他的油滑和和稀泥本事,也該升升官了。 譬如此次退休的老干部陳獻(xiàn)聽(tīng)說(shuō)這邊有塊閑置地后,就隨意地給徐向東打個(gè)電話詢問(wèn)了一下,他立刻點(diǎn)頭滿口答應(yīng)下來(lái)。在他看來(lái),職權(quán)范圍內(nèi)這種小事情,簡(jiǎn)直算不得什么事。他這種人,還真沒(méi)想過(guò)借此機(jī)會(huì)中飽私囊往自己兜里撈點(diǎn)兒油水,只是想著拿公家的東西去落人情,又不違反紀(jì)律,何樂(lè)而不為之? 蘇淳風(fēng)提出想要把七十多畝地整個(gè)承包下來(lái),而且租上數(shù)十年的想法時(shí),徐向東委實(shí)大吃了一驚。但他很快就只當(dāng)作是年輕人恃才傲物,口出狂言不懂事了,竟然還說(shuō)些什么共同開(kāi)發(fā)增加財(cái)政收入促進(jìn)發(fā)展之類頗有些官面的話語(yǔ)。 真是不知天高地厚,初生牛犢不怕虎啊。 心中雖然略有不快,但畢竟租賃的事情還沒(méi)談妥,所以徐向東也只好虛與委蛇地讓蘇淳風(fēng)談?wù)劸唧w的想法。 而隨著蘇淳風(fēng)深入淺出的分析和講解,徐向東的表情就漸漸開(kāi)始凝重起來(lái)…… 他意識(shí)到,租賃承包土地這件事,恐怕根本不是面前這一對(duì)明顯來(lái)自于農(nóng)村有點(diǎn)兒暴發(fā)戶般的土老冒父子來(lái)租賃,或者他們租賃小塊地開(kāi)門市是真,但幕后絕對(duì)有人在籌劃更大的生意——陳獻(xiàn)可是退休賦閑在家了啊。 因?yàn)椋K淳風(fēng)所講所說(shuō),根本不是一個(gè)正在上高中的半大孩子能夠分析并想象出來(lái)的,就連他這個(gè)當(dāng)鄉(xiāng)長(zhǎng)的,恐怕都難以想得這么通透。 按照蘇淳風(fēng)所說(shuō),他們家可以把七十多畝地全部租賃承包下來(lái),租期可以定位二十年、三十年,甚至七十年。蘇淳風(fēng)也承認(rèn),他們家根本拿不出如此之多的承包費(fèi)用,但正如他之前所說(shuō),可以采取二道口鎮(zhèn)政府與他們合作的方式,鎮(zhèn)政府出地皮,他們家投入資金、人力等各方面的資源去大力開(kāi)發(fā)使用這塊土地,用于經(jīng)營(yíng)商鋪、停車場(chǎng)、庫(kù)房等等。經(jīng)營(yíng)所得收入方面,二道口鎮(zhèn)政府可以每年從中分得百分之十七點(diǎn)五的利潤(rùn)。蘇淳風(fēng)還強(qiáng)調(diào)說(shuō),這并非是他們家無(wú)需繳納承包費(fèi)用,而是讓鎮(zhèn)政府將費(fèi)用適當(dāng)減免降低一些。 這一番話頭頭是道地講出來(lái),讓坐在旁邊的蘇成徹底懵了——自家兒子成精了?。空ι抖几艺f(shuō)? 此刻,徐向東為自己的猜測(cè)震驚之余,還是保持著平靜的笑容,一邊思忖著如何妥善處置此事,一邊微笑著說(shuō)道:“既然是合作,那應(yīng)該是五五分成吧?” “徐鎮(zhèn)長(zhǎng),我們是租賃承包土地使用權(quán)?!碧K淳風(fēng)撓撓頭,終于收斂了他那副少年人卻露出淡定自若談笑風(fēng)云指點(diǎn)江山所以愈發(fā)懾人心魄的表情,有些不好意思地說(shuō)道:“即便是不用掏承包費(fèi)用,我們投資去開(kāi)發(fā)建設(shè),也要花很多錢的。” “我們政府也可以投資開(kāi)發(fā)建設(shè)啊。”徐向東笑道。 “哎徐鎮(zhèn)長(zhǎng),這主意可是我出的啊……哎算了算了,那,那好吧?!碧K淳風(fēng)撇撇嘴露出滿心不愿的委屈表情,道:“可是,我們就靠著路邊這里租十畝地的話,租賃承包費(fèi)用給我們便宜些唄?!?/br> 徐向東被蘇淳風(fēng)的表情言語(yǔ)給逗樂(lè)了,笑道:“小伙子,你的想法不錯(cuò),這樣……我回去后召開(kāi)會(huì)議討論下你們的想法和建議,到時(shí)候再通知你們,你們家里有電話吧?給我留下電話號(hào)碼?!?/br> “有,有?!碧K淳風(fēng)立刻從父親面前拿過(guò)來(lái)那個(gè)大皮包,掏出紙筆寫下電話號(hào)碼,然后連同那條紅塔山香煙一并遞到了徐向東面前,有些羞澀地說(shuō)道:“徐鎮(zhèn)長(zhǎng),你們開(kāi)會(huì)討論歸討論,不管最后事情能不能成,我們承包開(kāi)門市的地塊,咱就算先定下來(lái)了,至于承包費(fèi),隨后咱們?cè)偕塘?,行不行??/br> “呵,你這個(gè)小滑頭?!毙煜驏|開(kāi)懷一笑,點(diǎn)頭道:“好,我答應(yīng)你,回去等消息吧?!闭f(shuō)著話,徐向東神色很隨意地拿起了寫著電話號(hào)碼的紙條和那條香煙,裝進(jìn)了自己的皮包中,又看著基本沒(méi)怎么發(fā)言,還有些愣神兒的蘇成,笑道:“老蘇啊,你這兒子可真是太有出息了!唔,有道是虎父無(wú)犬子,我看你老蘇這是擺著大老板的譜兒,讓兒子出面談話,自己坐鎮(zhèn)八風(fēng)不動(dòng)靜觀其變啊,哈哈?!?/br> 回過(guò)神兒來(lái)的蘇成連忙尷尬地一笑:“不敢不敢,我是個(gè)大老粗,真不懂這些。” 徐向東站起身來(lái),笑著擺擺手,道:“那就先這樣,我還有些工作上的事情,咱們回頭再聯(lián)系,好吧?” “啊?中午一起吃頓飯唄?!碧K成急忙起身道。 蘇淳風(fēng)忍不住想笑,這才幾點(diǎn)啊,而且第一次見(jiàn)面就想著請(qǐng)人家吃飯,父親這亡羊補(bǔ)牢的功夫做得可真不咋地。 “下次吧。”徐向東也沒(méi)在意,拎起包客氣著往外走去。 蘇成和蘇淳風(fēng)只得跟著徐向東一直送到外面,又客套了幾句話后,徐向東騎上自行車優(yōu)哉游哉不急不緩地離去。 待徐向東走遠(yuǎn)了,蘇成才板著臉呵斥道:“小風(fēng),你今天是不是神經(jīng)了?” “爹,回去后我再跟您細(xì)說(shuō)……這次機(jī)會(huì)簡(jiǎn)直太難得了?!碧K淳風(fēng)神色間充滿自信地說(shuō)道:“您就等著徐向東來(lái)電話吧?!?/br> “什么?”蘇成一頭霧水。 “對(duì)了爹,給我二十塊錢?!?/br> “干啥?”蘇成一邊問(wèn)著,一邊從兜里掏出來(lái)二十塊錢遞給蘇淳風(fēng)。 “在人家飯店里待了這么大會(huì)兒,雖然沒(méi)吃飯但也得意思意思,以后可就是對(duì)門鄰居了,常言道遠(yuǎn)親不如近鄰,少不得要叨擾人家?!碧K淳風(fēng)笑嘻嘻地接過(guò)錢,轉(zhuǎn)身走進(jìn)飯店,在飯店老板客氣的推辭中,把二十塊錢放下了。 上午十一點(diǎn)多,父子二人回到了家。 在家里,蘇淳風(fēng)認(rèn)認(rèn)真真地和父親詳談了一番那塊土地的實(shí)際使用價(jià)值。 當(dāng)然他并沒(méi)有提及幾年后隨著平陽(yáng)市迅速擴(kuò)建的步伐,新修沒(méi)幾年的南環(huán)路最終成為了市內(nèi)一條大道,而緊鄰著老南環(huán)路的這塊地,將成為炙手可熱的黃金寶地,數(shù)十畝地的價(jià)值說(shuō)出來(lái)得把蘇成給嚇到。 蘇淳風(fēng)只是簡(jiǎn)單地分析了一下那塊地該如何使用開(kāi)發(fā)——畢竟是交通便利的要道之地,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,物流行業(yè)的繁榮,貨運(yùn)車輛將越來(lái)越多,那么緊鄰著南環(huán)路和107國(guó)道的這塊地,完全可以建成一個(gè)大型停車場(chǎng),僅是收取停車管理費(fèi)用就必將是一筆不小的收入,還有停車場(chǎng)建成后,隨著資金的回?cái)n以及憑借著這塊土地和停車場(chǎng)的價(jià)值,再貸款,爭(zhēng)取用最短的時(shí)間,迅速將物流、倉(cāng)儲(chǔ)、住宿、餐飲、維修車輛等配套服務(wù)全都建立起來(lái)……其實(shí)無(wú)需自己去經(jīng)營(yíng),只要把房屋建起來(lái),出租給別人,只收取房租那都是一筆相當(dāng)可觀的收入。而且蘇淳風(fēng)設(shè)想,甚至于房屋都不用自己蓋,到時(shí)候誰(shuí)想來(lái)停車場(chǎng)做買賣,那好,自己租賃場(chǎng)地,再按照停車場(chǎng)管理方的要求蓋房。 當(dāng)父親最終被自己說(shuō)服,眼冒精光覺(jué)得果然能賺大錢,卻又發(fā)愁資金投資太大的問(wèn)題時(shí),蘇淳風(fēng)就開(kāi)始談起有關(guān)和二道口鎮(zhèn)政府合作的事情了。 承包價(jià)格,可以在鎮(zhèn)政府想要占據(jù)的收入分配比例方面進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 蘇淳風(fēng)定出的基本分配和投資比例為,每畝地每年的承包費(fèi)用為六百元的話,給鎮(zhèn)政府的利潤(rùn)分成為百分之十七點(diǎn)五,五百元?jiǎng)t給百分之十八,四百元百分之十八點(diǎn)五,按照這個(gè)比例遞增方式作為底價(jià),與鎮(zhèn)政府協(xié)商談判。還有一個(gè)必要的前提是,承包時(shí)間至少要定二十年,七十年最好。 不過(guò),這只是自己心里最理想的狀況,實(shí)際上鎮(zhèn)政府在談判過(guò)程中也必然會(huì)提出各方面的要求。 那么到時(shí)候,就可以適當(dāng)做出些讓步。 這就像是做買賣討價(jià)還價(jià)一樣。 蘇淳風(fēng)定下的底線是,每畝地每年的租金不能超過(guò)四百元,鎮(zhèn)政府方面的收入分成不能超過(guò)百分之三十五。另外,整個(gè)承包協(xié)定中,蘇成自家所經(jīng)營(yíng)的代理銷售和車輛維修收入,不在雙方的合作經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),一碼歸一碼。 說(shuō)到最后,蘇成都有些顧不過(guò)來(lái)了,道:“停停停,你還是給我寫到本子上,我慢慢看吧。” 蘇淳風(fēng)哭笑不得,道:“爹,準(zhǔn)備好錢啊,至少得準(zhǔn)備五十萬(wàn)?!?/br> “去去,趕緊寫去!”蘇成故作不耐煩地?fù)]揮手,道:“就你小子這樣瞎琢磨瞎折騰,咱們家早晚讓你給折騰敗了!” “您就等著發(fā)財(cái)吧?!碧K淳風(fēng)笑呵呵地回臥室去給父親寫計(jì)劃書了。 他知道,父親此時(shí)心里面已經(jīng)完全做出了決定,干一場(chǎng)大的。 其實(shí)蘇淳風(fēng)對(duì)于承包土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面,絕對(duì)是一竅不通。只不過(guò)今天看到那片數(shù)十畝地理位置優(yōu)越的荒地時(shí),他豁然想起前世時(shí),這塊地確實(shí)是建成了一個(gè)停車場(chǎng),并隱隱記得這塊地正式被人承包投資建成停車場(chǎng)的一些相關(guān)細(xì)節(jié)。而他之所以知道這些,則是當(dāng)初停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)多年后,因?yàn)樵诔鞘械娘w速擴(kuò)建中已然成為了市內(nèi),不方便大型貨運(yùn)車輛通行,故而衰敗下來(lái)并最終遷至市外,而隨后這塊價(jià)值極高的黃金寶地,引發(fā)了平陽(yáng)市幾股大勢(shì)力的爭(zhēng)奪,最后還有術(shù)士牽扯到了其中。 那一年,蘇淳風(fēng)悍然出手幫助其中一方,在與術(shù)士的斗法中獲勝,從而幫助己方奪取到了這塊地皮的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)。 第092章 三個(gè)女人一臺(tái)戲 春天的腳步似乎來(lái)的有些匆忙,剛出正月,天氣竟有了些許暖意。 校園里的學(xué)生們便迫不及待地褪去了厚厚的臃腫冬裝,只穿著毛衣和薄薄的外套,釋放出青春的活力和激情。 午后。