第二百零三章 順?biāo)浦?/h1>
“那如果幾年之后，房價(jià)超出普通民眾的承受范圍之后，民眾會(huì)怎么選擇？” 沈益繼續(xù)追問。 崔成化沉思起來。 “無論對(duì)哪個(gè)家庭來說，房子都是剛需，即便價(jià)格再昂貴，他們也不會(huì)放棄為自己的家庭添置房產(chǎn)的?！?/br> “但他們卻無力支付，這又要如何解決呢？” “那就只能借貸了?！?/br> 崔成化道，他感覺自己已經(jīng)隱隱抓住了沈益說這番話想要表達(dá)的意圖。 “好在銀行本就有房貸相關(guān)方面的業(yè)務(wù)，民眾不需要去承擔(dān)利息高昂的高利貸，這對(duì)他們來說應(yīng)該也是可以承受的事情?！?/br> “好，民眾的還貸能力這個(gè)問題我們先放在一邊，崔先生，我們?cè)倮^續(xù)想下去。” “當(dāng)房價(jià)持續(xù)上漲之后，普通民眾貸款買房這件事必將會(huì)成為常態(tài)，這樣一種情況出現(xiàn)，對(duì)于銀行本身是否會(huì)造成壓力？” “如果只是小規(guī)模的話，以港市本地各大銀行的能力，必然是能夠承受的。” 崔成化摸了摸下巴。 “但按照沈先生你的意思，等到港市房價(jià)上漲到一個(gè)相當(dāng)夸張的地步，導(dǎo)致全民貸款買房的情況的出現(xiàn)，那即便現(xiàn)在港市銀行的規(guī)模再翻上幾番，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了民眾的要求?！?/br> “到時(shí)會(huì)如何呢？” “到了那種時(shí)候，就只能去找外地銀行借貸了。” 崔成化看得很清楚。 “而且外地銀行向來只向港市擁有信譽(yù)保證的大型勢(shì)力借貸，也就是那些港市本地銀行，所以到時(shí)形成的模式應(yīng)該會(huì)是港市本地銀行向外地銀行借貸，再接著放貸給港市需要購房的民眾?！?/br> “這就成了。” 沈益道。 “崔先生，我們都知道房貸絕不是一年半載的時(shí)間就能夠還清的，一戶普通家庭借了房貸之后，銀行至少要在十年甚至二十年后才能完全收回貸款，但據(jù)我所知外地銀行向本地勢(shì)力放貸，卻要求最多五年內(nèi)就全部還清?！?/br> “屆時(shí)如果出現(xiàn)這種時(shí)間差，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)本地銀行還不上外地銀行的貸款這樣一種情況？從而導(dǎo)致信譽(yù)危機(jī)?！?/br> “沈先生，我知道你想要說什么了。” 崔成化輕笑道。 “信譽(yù)危機(jī)一旦出現(xiàn)，而且還是大規(guī)模出現(xiàn)，外企為了保護(hù)自身，就會(huì)選擇從港市撤資，從而導(dǎo)致港市金融和經(jīng)濟(jì)市場全面下滑，甚至還有可能進(jìn)一步擴(kuò)散到民眾中間，掀起金融危機(jī)的序幕?！?/br> “這一點(diǎn)我和沈先生你的看法一致，但我仔細(xì)考慮過這方面的問題，后來發(fā)現(xiàn)我們不過是杞人憂天?！?/br> “且不說港市樓市是否真會(huì)出現(xiàn)沈先生你說的那種情況，退一步說，到時(shí)就算真得出現(xiàn)了，上面也絕對(duì)不會(huì)坐視不理，而以港市本身的實(shí)力，我相信這個(gè)問題并不能對(duì)我們?cè)斐啥啻笥绊憽！?/br> “崔先生說得對(duì)，以港市本身的實(shí)力，自然是能保證自己在金融危機(jī)中撐過去?！?/br> 沈益表示贊同。 “再不濟(jì)，就算港市本身也撐不住了，內(nèi)地也會(huì)出手的?！?/br> “但崔先生請(qǐng)想一想，未來幾年內(nèi)，只有港市樓市會(huì)出現(xiàn)這種情況嗎？” 崔成化臉上笑容頓時(shí)停住，不由皺起眉頭。 “沈先生此言何意？” 沈益侃侃而談。 “港市經(jīng)濟(jì)目前處于一個(gè)高速發(fā)展的狀態(tài)，不只是樓市，在其他領(lǐng)域，也有大量國外資本進(jìn)駐，這一點(diǎn)崔先生身為港市本地商人，想來要比我更加清楚。” “而除了港市本身之外，在亞太地區(qū)，與港市各個(gè)產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的其他地區(qū)和國家的產(chǎn)業(yè)，也是同樣如此?！?/br> “崔先生有仔細(xì)查探過，在目前整個(gè)亞太地區(qū)，總共有多大規(guī)模的國外資本嗎？” 崔成化眉頭皺得更深，一言不發(fā)。 沈益繼續(xù)道。 “這個(gè)問題想來誰也弄不清楚，但我們都知道那必然是一個(gè)極其龐大的數(shù)目，龐大到即便是一個(gè)國家的全部力量也未必能夠?qū)?，最起碼不是所有的國家都能對(duì)抗?！?/br> “除了內(nèi)地和港市之外，崔先生對(duì)亞太地區(qū)其他國家能抵抗住這股力量可能引發(fā)的危機(jī)有信心嗎？” 崔成化緩緩深吸一口氣，眼中光芒閃爍不定，但依舊沒有說話。 沈益知道他內(nèi)心其實(shí)已經(jīng)動(dòng)搖，于是便又添了一劑猛藥。 “不知道崔先生是否了解亞太地區(qū)象國這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)情況？” 崔成化吐了口氣，終于說出話來。 “愿聞其詳?！?/br> “象國對(duì)外資的開放力度之大，在整個(gè)亞太地區(qū)都是首屈一指，因此也吸引了很多外資進(jìn)駐，僅89年一年，固定投資占gdp的總額就上漲了五個(gè)百分點(diǎn)，而到現(xiàn)在，這種趨勢(shì)依舊沒有得到遏制?！?/br> 沈益雙眼微瞇，從腦海中搜刮出前世的一些記憶。 “這種情況和港市目前的經(jīng)濟(jì)情況很是相像，但要比港市目前的情況還要更加嚴(yán)重得多，因此象國的經(jīng)濟(jì)情況，其實(shí)已經(jīng)處于一個(gè)很危險(xiǎn)的狀態(tài)了。” “而更加要命的是象國本身的貨幣體系，他們國家的貨幣價(jià)值并非依照自己國家的發(fā)展水平而進(jìn)行調(diào)整，而是和米元的價(jià)值掛鉤，米元一升值，象國的貨幣便也跟著升值?！?/br> “崔先生知道象國本身貨幣價(jià)值升值對(duì)外資意味著什么吧？” “貿(mào)易逆差，外資撤退?！?/br> 崔成化后靠在椅背上，苦笑著扶住了額頭。 “通俗來說就是我在你們國家投資所得到的利益降低了，所以我干脆就不投資了?！鄙蛞娴?。 “而這種撤退一般都不會(huì)是小打小鬧，很可能蔚然成風(fēng)，再加上象國本身脆弱的經(jīng)濟(jì)體系，可能會(huì)發(fā)生的事情崔先生想必很清楚吧？” “現(xiàn)在在象國投資的外資還未必能看出什么，但等這種情況加深，未來幾年后，米元價(jià)值一旦上漲，象國本身貨幣價(jià)值也跟著上漲，外資就得做出選擇了，崔先生絕對(duì)他們會(huì)如何選擇呢？” “還能怎么選擇？” 崔成化深深嘆了口氣。 “如果是我，跑都來不及了！” 他目光深深地看向沈益。 “所以沈先生是以為，未來幾年在象國，是必然會(huì)發(fā)生金融危機(jī)了？”