不過他也不需要她的感情，只要這小丫頭片子長大后嫁給他就行了，只要結(jié)婚了，他就不信了，那顆心除了給他她還能給誰？

    不過現(xiàn)在要緊的是先讓小家伙適應(yīng)他的存在。

    胡思亂想些有的沒的，郁青流突然問道：

    “我和你哥籌劃了一個房產(chǎn)中介，不是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)這塊兒你小舅已經(jīng)抓了大頭，我們要是再進(jìn)去就沒意思了。主要是針對二手房和店鋪的租售，當(dāng)然，以后可能會考慮接受新樓盤尾盤的銷售。不過我們現(xiàn)在對收取費(fèi)用這方面有點(diǎn)不很確定?！?/br>
    “跟我有什么關(guān)系？”話是這么說，祝一米還真是有點(diǎn)驚訝的，沒想到他們手腳這么快。

    她隱晦的說起這個問題，還是借著給周言菲租房子時中介收取一個半月的中介費(fèi)說的。而之所以這么說，也有投桃報李的意思。

    小舅自己就是做生意的，對這種小生意也沒什么興趣，她也不認(rèn)為憑自己知道的那點(diǎn)就能對祝庭鈺有多大幫助，要是祝朝陽在國內(nèi)，說不定會鼓動祝朝陽跟祝朝戈一起，說到底，也是對兩位舅舅幫了自己和母親的一種人情回報。

    不管兩位舅舅舅媽怎么想，也不管老媽怎么想，至少她心里會舒服一點(diǎn)，這樣的話住在祝家寄人籬下的尷尬也少一些。

    郁青流通過后視鏡定定的看了她幾秒，突然笑了：

    “怎么沒關(guān)系？要不是你的啟發(fā)，我和朝戈也不會想到這方面來。說實(shí)話，咱們不是沒有更好的門路去做其他的，但你知道，那些基本都是人家看著給家里面子，做這個房產(chǎn)中介吧，還真不指望賺什么錢，也就是玩玩，讓家里看看咱們除了靠家里自己也是能成事的。否則賺錢的渠道多了，咱們也沒必要浪費(fèi)時間。”

    “可是你問我干什么？我又不懂！”

    “你真的不懂？”郁青流輕輕笑了，笑的意味深長。

    祝一米渾身不自在：“這個，也不能說不賺錢啊，華夏這么大，別說光京城了，你們能把公司開遍全國二十三個省，那也賺錢的，就看你們能不能做大了。什么行業(yè)都有龍頭，龍頭才能賺大錢啊?！?/br>
    “啊，這不是很懂么？其實(shí)一米啊，我很好奇啊，你為什么對這些事情這么熟悉呢？”

    “”

    第4卷 什么都要行業(yè)規(guī)范

    什么都要行業(yè)規(guī)范(2066字)

    “我聰明我天才，不行?。俊弊Ｒ幻讎娏丝跉?。阿甘小說網(wǎng)首發(fā)

    開始她還以為郁青流發(fā)現(xiàn)了什么，不過想到以小舅的精明也只以為她精神有問題就放松了，她才不信，小舅都發(fā)現(xiàn)不了的問題郁青流這個小年輕能發(fā)現(xiàn)，郁青流可比她還小五六歲呢。

    雖然她平時沒有刻意掩飾，因?yàn)檠陲椞^萬一露馬腳后果更嚴(yán)重，既然如此還不如坦坦蕩蕩該說就說，天才也不是沒有，為什么她不能是？

    “行，當(dāng)然行，那么請祝聰明祝天才給說說看，這費(fèi)用收取該怎么辦？我和朝戈調(diào)查了一下，發(fā)現(xiàn)幾乎每個中介公司的收費(fèi)都是不一樣的，就拿租房來說，有一個月的，有兩個月的，還有的上下家（上家房東下家租客）都收費(fèi)，這樣來說段時間內(nèi)很容易謀取暴利，但事實(shí)上不利于積累客戶關(guān)系?！?/br>
    郁青流他們當(dāng)初打聽的時候也嚇了一跳。

    他們平時也是不少錢的，一個月零花錢也不過一萬左右，但他們調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn)，那些小型中介公司，連老板帶員工總共五個人的，平均每三天沒人就能簽個單，老板能力強(qiáng)點(diǎn)，平均每兩天一個單，每個單的費(fèi)用是一個月的房租，這些房租少的五六百，多的三四千，但平均下來一個單有一千左右，這么算下來一個月收入就是五萬多，而他們的各種消耗包括租金電耗各種費(fèi)用，這還是純租賃，要是加上房屋買賣的話收入更高。阿甘小說網(wǎng)首發(fā)

    京城現(xiàn)在房價飛速上漲，去年還是5000多均價，現(xiàn)在已經(jīng)成了6500多均價，估計(jì)再有兩年，可能兩年不到，房價就會突破一萬，一棟房子最少也是100平方，也就說一棟房子要六七十萬，中介收費(fèi)是上家2%下家1%，這一套房子就是兩萬多，一個月成交幾套房子那就什么都有了。

    這還是一個收費(fèi)比較低的小中介，要是那些收費(fèi)比較高的，一個月的收入至少也是十萬以上的。

    郁青流祝朝戈一開始對這種小生意卻是有點(diǎn)不屑，幾萬塊錢老實(shí)說也不算什么，但是想想吧，如果有十個店面呢，如果一百個店面呢，如果他們的店能開到全國，那該是怎樣呢？

    盡管他們是最樂觀的想法，但這個想法卻無法不讓人心癢癢。特別是在研究了國外的中介公司后，對這一行終于不再是以前的觀念。

    不過這就涉及到了一個問題，要想做好做大，必須有個行業(yè)規(guī)范，而像中介這樣的服務(wù)型行業(yè)來說，首當(dāng)其中的就是收費(fèi)問題。

    只有合理收費(fèi)，解決了收費(fèi)問題，才能成為行業(yè)中的典范，才能慢慢的讓整個行業(yè)規(guī)范起來，也才能得到政府的支持。

    但收費(fèi)多少算是合理，卻每個人都有自己的看法。

    祝一米皺了皺眉，這一點(diǎn)老實(shí)說她還真沒注意到。

    她上輩子不斷的租房租房，買房什么的只能只能做做夢，當(dāng)然看房也是看過的，就是每次看過之后就要低落好久，窮人什么的，房子只能看買不起啊。

    那時候收費(fèi)是多少來著？祝一米記不太清楚，好像每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，就算是同一個公司也會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況有所調(diào)整。

    祝一米皺著眉頭苦思，郁青流看著也不打斷她的思路。

    這樣很好，至少陷入沉思的祝一米不會故意躲著他，其實(shí)他也沒期望祝一米能給出什么建議，畢竟祝一米還是個學(xué)生，就算聰明了點(diǎn)，但沒有踏入社會沒有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對這種東西又能了解多少？

    不過這樣苦苦思索祝一米也挺可愛啊。

    以前怎么沒發(fā)現(xiàn)呢？

    陷入回憶的祝一米沒發(fā)現(xiàn)，不知道什么時候車停了下來，郁青流正通過后視鏡細(xì)細(xì)的關(guān)注著她的一舉一動。

    托重生的福，雖然那些記憶已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，但顯然特意去翻還是能翻到的，而且，她腦子里更有了新的點(diǎn)子：

    “這個，費(fèi)用的話，租賃的費(fèi)用可以稍微低一點(diǎn)，因?yàn)闀夥康娜耸紫瘸袚?dān)能力有限，而且他們的人群很大，流動性很大，費(fèi)用低一點(diǎn)有利于積攢成熟的客戶，而且這些客戶在以后還可能發(fā)展成買賣客戶，我覺得吧，租賃的費(fèi)用可以在30%到40%之間，上下家各自承擔(dān)，也就是總的租房費(fèi)用的話會在60%~80%。”

    “還有就是店鋪的租賃，店鋪的房租比房屋要貴的多，而且簽約時間很長，中介公司基本就是收取一次費(fèi)用，這個費(fèi)用可以適當(dāng)增加，一個月或者兩個月的房租就差不多了，當(dāng)然這個說來應(yīng)該也是分上下家的，因?yàn)橄录沂亲錾獾?，可以稍微多一點(diǎn)，比如一個月或者一個半月的房租，上家適當(dāng)減少一些，比如半個月?！?/br>
    “買賣的話抽傭就看總房價了，一般來說也就是一到兩個點(diǎn)，也可以上下家都支付?！?/br>
    “不過如果是和開發(fā)商合作銷售的話，抽傭可以高一點(diǎn)，這時候就不能客戶承擔(dān)了，應(yīng)該全部由開發(fā)商承擔(dān)，我覺得兩到五個點(diǎn)是比較合適的，具體的就要你們?nèi)ズ烷_發(fā)商商談了?！?/br>
    “還有就是相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房屋買賣首先涉及的就是室內(nèi)裝修，老實(shí)說，我覺得以后大家的生活肯定是越來越好，物質(zhì)生活的優(yōu)渥會讓人們更愿意花大筆的錢到享受上，而家是每個人在勞累了一天之后最能放松的地方，所以對家對休息質(zhì)量對環(huán)境的選擇上，肯定會是以舒適為主?！?/br>
    “其實(shí)現(xiàn)在的室內(nèi)裝潢也很發(fā)達(dá)了，不過在裝修風(fēng)格上和國外來說還不能比，國內(nèi)還是偏傳統(tǒng)風(fēng)過，但國外卻以人為中心，甚至還專門產(chǎn)生了一門科學(xué)，叫做人體工程學(xué)?！?/br>
    “所以要是覺得中介不賺錢的話，也可以考慮往這一塊發(fā)展。我敢說，以后這個行業(yè)會越來越發(fā)達(dá)，對從業(yè)人員的要求會越來越高，當(dāng)然，這一行現(xiàn)在也涉及到一個行業(yè)規(guī)范問題。沒辦法，國內(nèi)這些行業(yè)都算是新興行業(yè)，正處于初期混亂期，很多人也就是摸著石頭過河。”

    第4卷 我討厭的是拉郎配

    我討厭的是拉郎配(2011字)

    “我能想到的也就這些了，再多也沒有了。阿甘小說網(wǎng)首發(fā)”

    這樣侃侃而談祝一米不是第一次，但是正兒八經(jīng)的被人請教，祝一米還是第一次，以前都是聽別人說，現(xiàn)在是自己說，聽眾還這么高層次，還真有點(diǎn)受寵若驚。