唐寶招來(lái)服務(wù)員，每個(gè)人輪著點(diǎn)菜。孫晴雅嘴淡，只點(diǎn)了豆沙肚條。羅莎要的卻是水煮魚(yú)和毛血旺。這口味，顯然可以看出這位是個(gè)正宗辣妹，跟她性格很相符。

    朗小月將剩下的菜都推給了唐寶點(diǎn)，唐寶見(jiàn)前面兩個(gè)美女點(diǎn)的都是家常菜，就讓服務(wù)員將店里推薦的4道主打菜品都端上來(lái)，而后又點(diǎn)了兩份鮮榨果汁。

    “唐寶，你請(qǐng)我們吃飯，酒都不給喝一杯啊？”

    見(jiàn)唐寶讓服務(wù)員抓緊時(shí)間安排上菜，羅莎突然表示不滿。

    唐寶沒(méi)想到會(huì)遇上一個(gè)主動(dòng)要酒喝的女孩，趕忙表態(tài)：“當(dāng)然得喝酒啊，不知你們二位喜歡喝什么酒？我這是算是問(wèn)客殺雞了，呵呵?！?/br>
    孫晴雅忙道自己不喝酒，就喝果汁。朗小月也說(shuō)喝果汁。

    羅莎道：“看來(lái)只有咱倆喝酒了。既然坐在川菜館，當(dāng)然喝你們川酒，先來(lái)兩瓶五糧液得了?！?/br>
    唐寶心里一驚，看來(lái)這位豪放美女還是個(gè)酒中人。女人敢開(kāi)口要酒喝的，量絕對(duì)小不了。

    菜很快上齊了，把酒言歡之際，孫晴雅主動(dòng)提出要羅莎幫唐寶搞定抵押貸款的事。

    羅莎問(wèn)唐寶具體有啥要求，唐寶便重復(fù)告訴過(guò)孫晴雅的話。

    羅莎道：“唐寶，你這點(diǎn)事兒挺簡(jiǎn)單。這樣吧，一是在跟晴雅他們公司簽合同時(shí)，盡量將每平米單價(jià)簽高一點(diǎn)。二是找我們行的定點(diǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，將評(píng)估值做高一點(diǎn)，這個(gè)我去打聲招呼就行了，讓他們不另外加收費(fèi)用?！?/br>
    幾人商量一陣后，孫晴雅說(shuō)可以將合同價(jià)格簽到6000元一平，因?yàn)樯习肽晔鄢龅囊慌贩吭春贤瑑r(jià)格簽的是6000元一平?，F(xiàn)在唐寶決定買(mǎi)下的這12套房，戶型和位置更好，簽到6000元也能比照。

    12套房，6000元的平米單價(jià)，算下來(lái)合同價(jià)格是750萬(wàn)。羅莎說(shuō)，她可以招呼評(píng)估機(jī)構(gòu)，比照西北三環(huán)附近靠近三環(huán)內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，大致能估到7000元一平，而后她還可以在工行找關(guān)系，安排以評(píng)估價(jià)6.5成而不是慣例的6成放抵押貸款。這樣算下來(lái)，就能貸出近570萬(wàn)，省去零頭后就是568萬(wàn)。

    唐寶聞言大喜過(guò)望：“太好了，羅莎，晴雅，謝謝你們幫了我大忙。等貸款辦下來(lái)，我再請(qǐng)你們吃大餐，地點(diǎn)由你們定，只要在京都城里，隨便哪兒都行?！?/br>
    他越想越開(kāi)心。不到530萬(wàn)的房產(chǎn)抵押，如果真能貸出560萬(wàn)，除開(kāi)樣板房要補(bǔ)的10萬(wàn)裝修費(fèi)，多余的錢(qián)除了花幾萬(wàn)塊買(mǎi)家具，還能用于簡(jiǎn)裝其他10套房。

    然后，再推出這10套房出租，每個(gè)月應(yīng)該能回籠三四萬(wàn)甚至更多資金，夠讓朗小月當(dāng)個(gè)小地主婆了。

    唐寶的激動(dòng)之情溢于言表，讓孫晴雅和羅莎都有些摸不著頭腦。在她們看來(lái)，這位隨手就扔出500多萬(wàn)買(mǎi)一堆房子，肯定不會(huì)差這幾百萬(wàn)啊。

    羅莎道：“唐寶，抵押貸款辦起來(lái)不難，利息可不低哦?，F(xiàn)在央行定下的基準(zhǔn)貸款利率，一年期是5.58個(gè)點(diǎn)，一到三年期是5.76個(gè)點(diǎn)。實(shí)際上，商業(yè)銀行在具體執(zhí)行的時(shí)候，只有國(guó)有大企業(yè)和長(zhǎng)期合作的優(yōu)質(zhì)客戶才能得到基準(zhǔn)利率?！?/br>
    “抵押貸款利率本來(lái)就高，你又是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，按照我們行里的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸普遍執(zhí)行的是11個(gè)點(diǎn)，年化下來(lái)就超過(guò)13%了。我出面找找關(guān)系，最多幫你爭(zhēng)取到10個(gè)點(diǎn)，年化也在12%了。你要貸568萬(wàn)，一年利息錢(qián)就得給出六七十萬(wàn)。是不是真要申請(qǐng)抵押貸，你可要想好嘍。”

    唐寶笑道：“12%就12%，我沒(méi)問(wèn)題。羅莎，我希望能辦成兩年期，利息一年一結(jié)，兩年到期時(shí)還本付息直接了清，不知道行不行？”

    年化12%的貸款利息，聽(tīng)起來(lái)是高得有些嚇人，但對(duì)于唐寶來(lái)說(shuō)，再翻兩三倍他也愿貸。這500多萬(wàn)貸出來(lái)投入股市，兩年時(shí)間，妥妥地要翻幾十倍，這點(diǎn)利息錢(qián)算什么。

    再說(shuō)了，如果11套房簡(jiǎn)單裝修后全租出去，唐寶估計(jì)琴波園如今雖稍嫌偏遠(yuǎn)，平均每套房一個(gè)月最少也能租3500塊左右，一年下來(lái)也有四五十萬(wàn)了。如此一來(lái)，貸款利息支出其實(shí)已能覆蓋六七成了，算下來(lái)，真實(shí)的年化貸款利率估計(jì)還不到4%。

    這樣算賬，也很是劃得來(lái)。

    實(shí)際上，唐寶前世的財(cái)經(jīng)事件記憶中，明年就會(huì)進(jìn)入央行的加息周期，到了后來(lái)也就是2007年，從年初到年末更是連續(xù)6次加息。到時(shí)候，這筆貸款的年化利率估計(jì)會(huì)超過(guò)15%了。

    2008年又反過(guò)來(lái)了，央行一年內(nèi)又五次減息，其幅度之大，甚至第五次減息之后，基準(zhǔn)利率比現(xiàn)在還低。

    央行的行動(dòng)，主要源于從明年開(kāi)始連續(xù)兩年的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和2008年的全球金融危機(jī)。當(dāng)然，也有壓制a股走向瘋牛的因素。

    央行調(diào)整利率，本是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控中使用的重要工具，各國(guó)央行一般都不愿輕易出手。兩年之內(nèi)，連央行自己都坐上了政策過(guò)山車，可以想象這兩年的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度有多可怕。

    在這種波動(dòng)中，有些人會(huì)賺大錢(qián)，大多數(shù)人特別是老百姓，則會(huì)遭殃甚至被血洗。

    “貸兩年期，利息一年一結(jié)……”羅莎考慮一下后，答道：“嗯，我找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)一下，就說(shuō)照顧朋友關(guān)系，估計(jì)沒(méi)啥問(wèn)題?！?/br>
    唐寶徹底放心了，舉起酒杯：“羅莎，感謝話我就不說(shuō)了，我這個(gè)人吧，有句話咋說(shuō)來(lái)著……對(duì)了，路遙知馬力，日久見(jiàn)人心。將來(lái)你要是有用得著我唐寶的時(shí)候，有啥事盡管開(kāi)口，我能出力的絕不推辭?！?/br>
    羅莎怪怪一笑：“真的？”

    唐寶道：“男子漢大丈夫，一口唾沫一顆釘，難道我還騙你不成？”

    羅莎又嘿嘿一笑：“好啊，現(xiàn)在本姑娘就有件事兒需要你幫忙，你肯定能做到。不過(guò)，你要是不愿意幫的話，那本姑娘就視為你毫無(wú)誠(chéng)意。既然你毫無(wú)誠(chéng)意，那么，貸款的事兒，我還就不幫這個(gè)忙了……”

    孫晴雅打斷道：“莎莎，你這繞什么舌呀，你能有啥事需要人家唐寶幫忙？”

    唐寶也道：“對(duì)啊，羅莎，有啥事兒你盡管開(kāi)口，只要我能辦到，肯定沒(méi)問(wèn)題?！?/br>
    羅莎不理孫晴雅，只望著唐寶：“我說(shuō)過(guò)了，你肯定能辦到。不過(guò)，在我開(kāi)口之前，你得先發(fā)個(gè)誓。”

    唐寶只當(dāng)這位美女古靈精怪，想也不想就答道：“好，我發(fā)誓，只要羅莎要求我做的事，一非我無(wú)力辦到，二非強(qiáng)人所難，如果我拒絕的話，天打五雷轟?！?/br>
    羅莎拍手笑道：“好，唐寶，我要求你做的事很簡(jiǎn)單。你幫我罵陳一山一頓，一定要狠狠地罵，罵到他狗血噴頭為止?！?/br>
    唐寶愕然：“罵他？羅莎，我跟他好好的，找啥理由去罵他，他該不會(huì)是惹著你了吧？”