這世上沒有圣人！

    人都是自私的，不論他展示在外人面前是多么的高大上，但他內(nèi)心深處總會藏著一絲私心。

    劉斌從不標榜自己是好人圣人，他就是一普通的俗人，貪財好色唯利是圖，只是他控制的比較好，知道什么是該拿可以拿的，什么是不該拿甚至連想都不要去想的。

    劉斌從不打算從政，政治這門課太深奧，他學(xué)不會，也不想學(xué)。

    他不想過那種有錢只敢藏在家里，而不敢光明正大拿出去花的日子，他要鮮衣怒馬，嬌妻美妾，吃山珍海味，睡角色美女。

    雖然這些做官也可以做到，但他不愿意。

    只要花自己賺來的錢，別人才無話可說。

    劉斌同樣不想和官場中人打交道，總感覺他們是帶著一張面具在和你說話，不能交心做朋友！

    當一個商人卻又不可能不與官場中人打交道，所以他一般直走高層，下面的基層則吩咐手下人去做。

    比如跑銀行貸款這件事情，就算是市里和省行都做了批示，可到了縣市各個支行分行依舊推三阻四，為何？好處、關(guān)系沒打點到位唄！

    劉斌為了盡快自己強大的進程，可以說是遍地撒網(wǎng)，到處開花。之前他敢于用不到一億的資金去撬動三四億的地產(chǎn)項目，而嘗到甜頭且知道房地產(chǎn)是未來十幾年里是最賺的行業(yè)的他，拿著從股市上抽出來的一部分資金以及藍魔科技一個月多的純利，總股不到五億的資金，現(xiàn)在就敢去撬動五十億的地產(chǎn)項目。

    五十億在2003年是個什么概念呢？他可以同時開建一百到一百五十個樓盤項目，只要資金鏈不斷裂，只要一年，他的純利潤就能達到十五到二十個億，甚至更多。

    原本就有十幾個樓盤項目在開發(fā)建設(shè)，可在短短不到一個月的時間內(nèi)，就又有了三個樓盤項目破土動工，六個樓盤項目進入了施工籌備階段，十一個項目正在與當?shù)卣⒄勚小?/br>
    嗷嗷嗷……

    狼來了！

    當你欠銀行一百萬的時候，銀行會想對待孫子一樣追著你要債，可當你錢銀行一百億的時候，銀行會想孫子一樣巴結(jié)討好你，你打個噴嚏他都會緊張好半晌。

    他現(xiàn)在雖然并沒有欠銀行一百億，但前前后后卻已經(jīng)從銀行那里貸來了近二十億的款，這些錢全部都扔進房地產(chǎn)開發(fā)的大潮之中去了。

    “坐！”劉斌指了指自己對面的座位，對有些落寞的錢時云說道，錢時云是兩天前給他打的電話，說實話能接到他的電話還是蠻意外，小半個月了才給自己打電話，時間隔得有些遠。

    仔細打量了他一番，發(fā)現(xiàn)短短不到半個月時間，錢時云憔悴了許多，兩人雖然在清風(fēng)茶樓是第一次見面，可他卻給劉斌留下了很深的印象，“錢總是代表綠茵地產(chǎn)和我談綠茵第一城項目的事情嗎？”

    “劉總，別開我玩笑了！我已經(jīng)不在綠茵地產(chǎn)了！”錢時云苦笑著搖搖頭，稱呼也從上次的劉少，改成了劉總，劉少是有些討好之意，而劉總則正式和平等許多，劉斌是學(xué)過心理學(xué)的，并沒有忽略掉這一點兒，對于錢時云離開綠茵地產(chǎn)，他是真的不知道，問道：“離開綠茵地產(chǎn)了？這么突然？為了什么呢？”

    錢時云嘆了口氣道：“一朝天子一朝臣，物是人非啊！”

    “那這次錢老哥過來是有何指教呢？”既然錢時云已經(jīng)在綠茵地產(chǎn)了，那再叫他錢總也就不太合適了，而錢時云比自己大許多，叫一聲錢老哥并無不可，再說他也隱約猜到錢時云過來的目的了。

    “不知道劉老板能否賞我一口飯吃呢！”錢時云直接道明來意，姿態(tài)雖然放的很低，但并沒有祈求哀求之意，行就行，不行立馬走人。

    劉斌沉思了起來，錢時云能做到綠茵地產(chǎn)的項目經(jīng)理應(yīng)該是有能力的人才，只是不知道這個人才能否與自己合拍，會不會對自己的咋虐構(gòu)想造成影響，最后決定還是考教一下錢時云對未來房地產(chǎn)市場的認識在做決定，笑道：“錢老哥對未來房地產(chǎn)市場作何感想呢？”

    錢時云知道這是在考教自己，在盛名地產(chǎn)有多大的發(fā)展空間就看這一次的對答了，斟酌了一下道：“房地產(chǎn)市場未來十年將是黃金期，是傻子進入都能賺錢的時期，而這個黃金期也是大浪淘沙的階段，我預(yù)計將會淘汰掉七成，不，八成以上的房產(chǎn)公司?！?/br>
    “而過來十年黃金期后，房地產(chǎn)開發(fā)會進入停止調(diào)整期，除了京城上海和深圳外，絕大多數(shù)城市將是以去庫存為主。”

    “房產(chǎn)在經(jīng)過盲目投資和瘋狂購買之后會趨于理性，不再是地理位置好就能賣的貴，賣的快，而是會將物業(yè)、小區(qū)綠化、停車環(huán)境、開發(fā)公司品牌、施工單位等諸多因素考慮進去?！?/br>
    “口碑，口耳相傳的信譽將是未來制勝的重要籌碼?！?/br>
    “而以單一居住目的開發(fā)的樓盤項目會在一二線城市日趨減少，cbd將是未來的主要發(fā)展方向?！?/br>
    劉斌滿意的點點頭，對于錢時云的回答還是很滿意的，與他這個經(jīng)歷過的人所知雖有出入，但差別不是很大，能看到這一步算是難能可貴，著實不易了，在心里已經(jīng)將錢時云看成是盛名地產(chǎn)里的一員了，至于安排什么位置，還要問最后一個問題，“錢老哥，那你為什么會選擇我的盛名地產(chǎn)呢？以你在這個圈子里的名望，想在一家公司謀到高位并不難。”

    “盛名地產(chǎn)正處于上升期，挑戰(zhàn)很大，機遇同樣很多，”錢時云停了停，接著道：“再有就是我是因為針織廠那塊地的事情才離開了工作近十年的綠蔭地產(chǎn)公司，我想在哪里跌倒的就在哪里爬起來，想著有一天親眼看著盛名地產(chǎn)收購綠茵地產(chǎn)的那一天?！?/br>
    劉斌沒有收購綠茵地產(chǎn)的意思，可也沒有必要這個時候就給錢時云潑涼水，未來會發(fā)生什么，就連他這個重生者都說不準，更甭說別人了，站起身，伸出右手，笑道：“盛名地產(chǎn)歡迎你的加入！”

    “謝謝！”錢時云也站起身，伸手和劉斌握了握手。

    既然成了自己人，劉斌也就不跟他客氣，道：“暫時先從項目經(jīng)理做起，最近新的項目很多，一會兒你隨便挑一個?！?/br>
    “好！“錢時云點點頭，遲疑了一下才小心的問道：“老板，針織廠那塊地什么時候開發(fā)，到時候能交給我負責嗎？”

    “那塊暫時不會開發(fā)，最早也得明年了，交給你開發(fā)不是不可以，但在此之前你必須做出點成績出來?！眲⒈笳f完又補充道：“那塊地我會打造成cbd中央商務(wù)區(qū)?！?/br>
    “我知道了！老板！”錢時云握了握拳頭，下定決心一定要做出一番成績出來，被人從工作十來年的公司里排擠掉的滋味不好受，他要報仇，目標就是打垮綠茵地產(chǎn)。

    劉斌打算讓錢時云輔佐程婷管理盛名地產(chǎn)，至于他能否達到令自己滿意的地步，那只能拭目以待，看他的實際行動了。

    快速發(fā)展的可不僅僅只有盛名地產(chǎn)，萬客隆超市的發(fā)展速度其實一點兒都不慢，僅用一年多不到兩年的時間，就有超市門店近七十余家分店，還有二十余家門店在裝修，以及更多城市的門店在商討洽談之中，平均以每月增加二十家分店的速度快速擴張著，每月營業(yè)額都在億元以上，而利潤也遠在千萬以上，早就實現(xiàn)了自給自足，自我造血發(fā)展的良性模式。

    目前萬客隆超市還是以直營為主，但已經(jīng)有嗅覺靈敏之人聞到了氣味開始找上門來尋求加盟事宜了，只是暫時還并沒有給予回應(yīng)。

    直營店的好處是方便管理，可以對店里的人事和進貨等一切相關(guān)事宜全面監(jiān)控與掌握，而弊端則是前期投入的建設(shè)成本過高，在一定程度上限制了發(fā)展速度。

    而加盟店的利弊則是恰恰相反，前期投入基本都是加盟方在出資，可以極大的促進發(fā)展速度，現(xiàn)在是以每月二十家門店的速度在增加，允許加盟后說不定就是以每月五十家甚至一百家門店的速度增加，而加盟的弊端就是管理，人事上的管理以及進貨渠道上的管理，對商品的品控很難做到如臂使指，容易砸牌子。

    直營與加盟的利弊劉斌與大丫一早就討論過，當時劉斌給出的意見是按照加盟店的面積與投入的資金規(guī)模將之分成三類，及便利店、超市和綜合超市。

    兩百平以下的是便利店，每年五千加盟費，公司只負責供貨與監(jiān)督，不負責管理。

    兩百平到一千平米的為普通便民超市，每年的加盟費是三萬，公司負責派駐基層員工、供貨以及監(jiān)督，依舊不負責管理。

    一千平米以上的為綜合超市，每年的加盟費是十萬，公司不僅負責供貨、監(jiān)督，還會派駐店長以及基層人員進行管理，加盟方只負責監(jiān)督，如自己的意見與公司派駐的店長相左時，可以向總公司申訴，公司會給予解釋，如公司覺得店長處理失當，可以將店長調(diào)離，加盟方也可以自行招工，但必須得經(jīng)過公司統(tǒng)一培訓(xùn)，且關(guān)系必須掛靠在公司。

    超市和綜合超市派駐人員的薪資則由公司和加盟方協(xié)商分配，也就是說加盟方每年付出的三萬或是十萬加盟費，基本上都能以人工薪資的方式折返回來，只有便利店是不派駐人員的，但三千的加盟費夠監(jiān)管的花費？

    加盟費和場面面積只是一個門檻，一個最開始將一部分人攔在外面的門檻，然后在加入進來后在進行嚴格的監(jiān)督，確保加盟店里售賣的商品都是有公司統(tǒng)一進行采購的那些商品，至于沒有完全售賣公司采購商品的加盟店，不僅要面臨解約還要面臨百倍加盟費的賠償。

    負責片區(qū)監(jiān)管的工作人員也會不定時輪換，在防止他們與加盟方串通勾結(jié)的同時，也制定了巨額的獎勵制度，既抽檢到不合格的加盟店后，在舉報得到確認后，公司起訴加盟店所獲得的賠償金的一半將作為獎勵發(fā)給片區(qū)監(jiān)督員。

    如被其他片區(qū)的監(jiān)督員舉報并得到確認，舉報人將得到一半賠償金作為獎勵，而被舉報片區(qū)的監(jiān)督員則要被解雇以及面臨法律的懲罰。

    如以為要挾，那被要挾方無事，要挾方則要面臨懲罰。

    劉斌寧可公司的發(fā)展速度稍微慢一點兒，也不愿意讓一條臭魚壞了一鍋湯。