“你也太壞，太小肚雞腸了吧？”王雅娜很不滿的白了劉斌一眼，埋怨道。

    “我壞？我小肚雞腸？我都答應(yīng)給他便宜六個(gè)點(diǎn)了，還不知足，不還想讓我怎么辦？非得白送他家一套房才行？”劉斌撇撇嘴很是不悅，盡管已經(jīng)答應(yīng)給李叔家降六個(gè)點(diǎn)，可他依舊對(duì)給降六個(gè)點(diǎn)不是很情愿，說(shuō)在去其他地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終也沒(méi)有將買(mǎi)房這事定下來(lái)，而他也算是說(shuō)到做到，在客客氣氣的送走王雅娜爸媽和黃叔李叔孫阿姨，拉著王雅娜去城北攪拌站旁的小馬路車(chē)震的路上就給售樓處的孟秋霞打去電話，讓她從明天開(kāi)始每平米直接上漲一百塊錢(qián)。

    “可要是他家明天決定買(mǎi)房了，過(guò)去一問(wèn)價(jià)，知道漲價(jià)了，肯定猜到是你在從中搗鬼，還不得去找我爸媽??！”王雅娜撅著小嘴很是不高興的道。

    “找去唄，他要是去找我肯定給他家多便宜點(diǎn)，嗯，現(xiàn)在售價(jià)是每平米一千一百五，明天漲價(jià)之后是每平一千二百五，給他家便宜八個(gè)點(diǎn)，八八，哎，巧了，便宜八個(gè)點(diǎn)正好是一百塊錢(qián)，呵呵，一千一百五，哈哈！”劉斌一算才發(fā)現(xiàn)漲價(jià)之后優(yōu)惠八個(gè)點(diǎn)正好與現(xiàn)在的優(yōu)惠售價(jià)一樣，頓覺(jué)這是老天的安排，于是就高興了起來(lái)。

    “jian商，你就不怕李叔她們嫌貴不買(mǎi)啊，你賣(mài)這么貴會(huì)不會(huì)影響銷(xiāo)售啊？”王雅娜緊張道，她可是將自己定位為劉斌的正牌女友，將來(lái)的老婆，對(duì)劉斌的利益是非?？粗氐摹?/br>
    “影響？呵呵，不會(huì)，”劉斌笑著搖搖頭，“明年這個(gè)時(shí)候花兩千一平都不一定能買(mǎi)到我那小區(qū)的房子?！?/br>
    對(duì)于陽(yáng)城的房?jī)r(jià)，劉斌記得很清楚，今年也就這樣了，不會(huì)有太大的波動(dòng)，好像一直持續(xù)到明年的八月份才有一次大規(guī)模的波動(dòng)，短短半年的時(shí)間就從一千四百塊錢(qián)一平米一下子沖到了兩千多一平，之后就陷入了平穩(wěn)期，漲幅就控制在每月每平漲個(gè)二三十，三五十的樣子，一直就這樣慢慢悠悠的不咸不淡的過(guò)了近兩年的時(shí)間，到2006年底的時(shí)候才漲到了小三千一平，2009年漲到四千多，然后就是在四千到四千五這個(gè)區(qū)間上下浮動(dòng)了三年多的時(shí)間，在2013年的時(shí)候開(kāi)始繼續(xù)上漲，一度漲到了五千五一平，可也就持續(xù)了不到半年的時(shí)間又跌回了五千以內(nèi)，一直到劉斌重生的那一年，房?jī)r(jià)依舊在四千多到五千之間徘徊，掉不下來(lái)，卻也漲不上去，處于不死不活的狀態(tài)，但在2003年到2004年這段時(shí)間，房子，尤其是新房子是處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，知道內(nèi)中詳情的他，當(dāng)然就不擔(dān)心房子賣(mài)不出去了、

    “真的？你有把握？”王雅娜有些不敢相信的問(wèn)道，畢竟現(xiàn)在的房子在劉斌這個(gè)jian商惡意漲價(jià)之后也才一千二百五十元一平米，對(duì)于能在一年時(shí)間里每平米漲近八百塊錢(qián)還是很是懷疑的。

    “當(dāng)然，”劉斌點(diǎn)點(diǎn)頭，然后很詭異的一笑，道：“否則你以為我推出的那個(gè)承諾回購(gòu)的活動(dòng)是鬧著玩的？”

    “大jian商，既然你那么篤定房?jī)r(jià)會(huì)漲，為什么不將房子囤積起來(lái)，等漲價(jià)以后在賣(mài)呢？那樣豈不是掙得更多？”王雅娜想了想，歪著腦袋問(wèn)道。

    劉斌一聽(tīng)王雅娜讓自己囤房惜售就樂(lè)了，笑著搖頭道：“傻丫頭，你那是炒房，不是做房地產(chǎn)，而且是我篤定相信房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，而且還會(huì)在短期內(nèi)會(huì)大漲的情況下，才可能冒險(xiǎn)囤房惜售，坐等漲價(jià)，可是有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不確定房?jī)r(jià)會(huì)漲，尤其是不確定會(huì)在短期內(nèi)會(huì)大漲，他們是不敢將巨量的資金押在這上面的，最主要的一點(diǎn)就是做房地產(chǎn)的資金大多都是向銀行貸的款，利息是很高的，要是房?jī)r(jià)的漲幅不能抵消銀行貸款的利息與去做其他投資收益的話，囤房惜售就是個(gè)賠，而在咱們這樣的小城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要囤房惜售等漲價(jià)就更是找死了?！?/br>
    看王雅娜并不是很明白就解釋道：“咱們陽(yáng)城一共才有多少人口？刨除去農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，縣城里才統(tǒng)共有多少人口？以現(xiàn)有住房數(shù)雖不能完全滿足人們的住房需求，卻也沒(méi)有到有人無(wú)房可住的地步，幾年十幾年這樣下來(lái)以后，人們就形成了習(xí)慣，兩代人擠在一套小兩居室里雖覺(jué)不方便，可大家都這樣，也就只能將分家但過(guò)的心思?jí)合聛?lái)。”

    “這就是小城市對(duì)房地產(chǎn)的需求并不強(qiáng)烈的原因之一，所以，我們首先就要先打破一些舊有觀念，而如何打破這舊有觀念呢？很簡(jiǎn)單，拆遷，之后繼續(xù)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)?！?/br>
    “那為什么又說(shuō)開(kāi)發(fā)商在小城市囤房惜售是作死呢？因?yàn)樾〕鞘袑?duì)住房的需求量并不大，只有每年有一兩個(gè)樓盤(pán)就適當(dāng)緩解住房需求量。在不確定房?jī)r(jià)短期會(huì)大漲且跑過(guò)銀行貸款利息的前提下，囤房惜售，不僅要承擔(dān)銀行貸款高昂利息的壓力，還要承擔(dān)其他樓盤(pán)稀釋掉當(dāng)?shù)匕傩召?gòu)房欲望的風(fēng)險(xiǎn)?！?/br>
    “所以在不確定房?jī)r(jià)短期大漲的情況下，快速的將房子賣(mài)出去，繼續(xù)去購(gòu)地、拆遷、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)是最好的選擇，這樣一方面可以將手中的資金轉(zhuǎn)錢(qián)來(lái)，讓錢(qián)去生錢(qián)，另一方面也可以將小城市的這灘死水?dāng)噭?dòng)起來(lái)?！?/br>
    “你自己設(shè)身處地的想一想，如果你和我結(jié)婚了，和我媽住在一起，你會(huì)是啥感覺(jué)？會(huì)不會(huì)覺(jué)得很不方便？早晨上班都差不多是那個(gè)點(diǎn)，一家好幾口人搶一個(gè)廁所，你來(lái)我往的找不著急？晚上做那事的時(shí)候，聲音大了怕那邊聽(tīng)見(jiàn)，聲音小了又覺(jué)的不舒服，會(huì)不會(huì)很不盡興？”

    王雅娜臉一紅，白了劉斌一眼，輕啐了一口，惱怒道：“臭流氓！”

    “我說(shuō)的是事實(shí)，再說(shuō)了這還只是打個(gè)比方，這有啥還難為情的？”劉斌嘻嘻笑了笑，一打方向盤(pán)，將車(chē)停到攪拌站旁邊的小路上，拉上手剎，繼續(xù)說(shuō)道：“這時(shí)候有開(kāi)發(fā)商來(lái)，看上了你家的房子，給了你一筆錢(qián)，讓你到其他地方去買(mǎi)房子，你會(huì)如何選擇？是繼續(xù)買(mǎi)一套原來(lái)那樣的房子，繼續(xù)和父輩擠在一起，將剩下的錢(qián)存起來(lái)呢，還是湊錢(qián)添一點(diǎn)兒錢(qián)買(mǎi)兩套房子分開(kāi)住呢？”

    “我……”王雅娜猶豫了，在腦海里幻想了一下劉斌剛才說(shuō)的那種兩代人擠在一起住的尷尬場(chǎng)景，渾身打了個(gè)激靈，有些恐懼的道：“當(dāng)然是添點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)兩套房子了，哦，對(duì)了，為什么還要添錢(qián)才能買(mǎi)兩套房子呢？拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián)不夠嗎？”

    劉斌咂咂嘴，道：“很難！”

    “為什么？”王雅娜追問(wèn)道。

    “打個(gè)比方吧，咱們陽(yáng)城現(xiàn)在一套六十平米的小兩室的老房子差不多要四萬(wàn)，開(kāi)放商的占地補(bǔ)償款差不多是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的1.4到1.6倍之間，為什么會(huì)有個(gè)區(qū)間呢？這就涉及到就地安置與自行購(gòu)房安置的問(wèn)題，咱們就不詳細(xì)說(shuō)了，反正你就知道拆遷款是六到七萬(wàn)左右就成，你拿著六七萬(wàn)塊錢(qián)能去買(mǎi)兩套房子嗎？”劉斌笑著看向王雅娜問(wèn)道。

    “可以啊，買(mǎi)一套兩室的，買(mǎi)一套一居室的?！蓖跹拍惹纹さ恼ＵＱ劬Φ馈?/br>
    “呃……好吧，好像還真的可以，”劉斌愣了一下，可一想六七萬(wàn)還真就可以買(mǎi)一套一居室一套小兩居室的房子，無(wú)奈搖搖頭，接著道：“可，你說(shuō)的是在正常的情況下，也就是在只有少數(shù)人去買(mǎi)房的情況下，可拆遷占地，少則十幾畝，多了幾十畝，里面居住的住戶有多少？三四百戶總是有的吧？三四百戶中就算不全都買(mǎi)兩套房子，只讓一般家庭買(mǎi)兩套房子，那這三四百戶要買(mǎi)多少套房子？五六百套房子吧？你覺(jué)得咱們陽(yáng)城能有多少閑置的空房子？一下子突然增加五六百套房子的需求，你想房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？那你還覺(jué)得拆遷占地的那點(diǎn)補(bǔ)償款能買(mǎi)得起買(mǎi)得到兩套房子嗎？”

    王雅娜眉頭微皺，想了想。道：“嗯，很難！”

    “所以，小城市想要賣(mài)房就要拆遷，以拆遷刺激消費(fèi)的增加?！眲⒈笤幃愋πΦ溃骸芭R海投資之前以為咱們陽(yáng)城老百姓的銀行存款多，來(lái)這里開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)肯定能賺到錢(qián)，誰(shuí)想?yún)s折戟而歸，他錯(cuò)就錯(cuò)在只想著從陽(yáng)城這里賺快錢(qián)，卻沒(méi)有想著如何去點(diǎn)燃老百姓購(gòu)房欲望。”

    “一中東面那一片在拆遷，知道嗎？那是我公司搞的，為的就是刺激陽(yáng)城消費(fèi)，給咱們陽(yáng)城這灘慢吞吞的死水淋一瓢油。”劉斌很是得意的笑道，“目前來(lái)看效果不錯(cuò)，榮馨花園房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)的也見(jiàn)了起色，連帶著二手房都有不小的漲幅呢！”

    “呃？你干什么呀！放開(kāi)，輕點(diǎn)，別動(dòng)，我自己來(lái)……”

    隨著汽車(chē)的不住晃動(dòng)……

    嗯，此處省略一萬(wàn)字……

    半個(gè)小時(shí)后……

    兩人云收雨住，各自穿好衣服，將兩邊車(chē)窗都打開(kāi)一條縫，讓冷空氣進(jìn)來(lái)?yè)Q走里面帶著兩人纏綿時(shí)的氣味，劉斌已經(jīng)知道大丫的鼻子很靈敏的事情了，要想晚上不多洗幾遍澡的話，就要將收尾工作做的細(xì)致一些，盡可能的不要留下氣味，至于毛發(fā)嘛，接大丫回家要到晚上，黑咕隆咚的應(yīng)該不會(huì)注意才對(duì)。

    “你給我爸媽的五十萬(wàn)還沒(méi)動(dòng)呢，要不我都取出來(lái)買(mǎi)房？”王雅娜邊梳理凌亂的頭發(fā)邊對(duì)劉斌說(shuō)道。

    “你要炒房？”劉斌一愣，隨即笑道：“可以啊，但不要買(mǎi)陽(yáng)城這里的房子，去京城買(mǎi)，五十萬(wàn)差不多可以買(mǎi)兩套七八十兩居室的小戶型，不住還可以租出去，十年以后，就靠收這兩套房的房租就可以讓你過(guò)上中產(chǎn)以上的生活了?！?/br>
    “中產(chǎn)？什么叫中產(chǎn)？是小康嗎？”王雅娜不解的問(wèn)。

    “呃……”劉斌再次不知道如何回答，后世總說(shuō)中產(chǎn)中產(chǎn)的，可到底什么是中產(chǎn)又有幾人能說(shuō)得清楚呢？可具體說(shuō)不清，并不代表他不知道個(gè)大概，笑道：“中產(chǎn)可比小康滋潤(rùn)多了，小康是剛脫離溫飽，十天半個(gè)月才能下頓館子，而中產(chǎn)而是只要你想，天天下館子都沒(méi)問(wèn)題，呃，當(dāng)然標(biāo)準(zhǔn)可不是京城飯店，而是我家的金山城哈?！?/br>
    “那么多？一套房子一個(gè)月能收一千多的房租？”

    “靠，說(shuō)啥？京城兩居室的房子一個(gè)月一千多的房租？你是在侮辱京城的二房東嗎？”