2010年對于華國的房地產(chǎn)市場而言，是在震蕩中劇變的一年。

    伴隨著四萬億計劃逐步走進尾聲，雙刃劍落進人間，好事和壞事一同發(fā)生。

    享受了拉動內(nèi)需的好處，自然也要承受通脹的代價。

    盡管學者與官員們早已見勢不妙，但國家是個何等龐大的機器，哪能說放就放，說收就收。

    經(jīng)濟探索永遠是個摸著石頭過河的事，頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳。

    當前國內(nèi)比較明顯與緊迫的病，就在房地產(chǎn)市場上。

    不管是四萬億所致，還是多年經(jīng)濟發(fā)展厚積薄發(fā)的必然，今年房價的上浮客觀上的確挺唬人。

    所以這一年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，力度空前，從1月初的“國十一條”，到4月17日的“國十條”，提出堅決遏制部分城市房價過快上漲的亂象，調(diào)控層層加強，國家對房價的控制刻不容緩。

    姚衣作為經(jīng)歷過一次的企業(yè)家，知道在未來不遠的九月二十九日，還有一次大規(guī)模的調(diào)控。

    2010年9月29日，相關部委出臺“五條措施“，史無前例的推出了限貸、限購等措施，尤其是要求“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。

    正是因為限購的關系，姚衣記得很多房地產(chǎn)大集團都產(chǎn)生了不同程度的銷量滯銷、新盤受挫、資金回籠不利的現(xiàn)象，就連姚氏集團也受到了不小的沖擊，由鼎盛開始衰敗，逐漸走上了下坡路，好幾年才緩過勁來。

    但沒人知道，這一切都只是個開端。

    用姚衣自己的話來說，那就是這才是哪到哪呢。

    值得一提的是，找房網(wǎng)的上市計劃預定的日期正是十月，墨遠泉在天京經(jīng)營多年，估計已經(jīng)得到了不少消息，才敢如此篤定。

    上一世“九二九新政”出臺后，墨遠泉的找房網(wǎng)上市成功，立刻接手了不少大樓盤的銷售任務，一邊在行業(yè)內(nèi)做口碑，另一方面因為業(yè)務成績的顯赫，股價也是蹭蹭蹭的往上漲。

    十月份的找房網(wǎng)可以說是控制了全國房地產(chǎn)網(wǎng)絡銷售的大半渠道，威風一時無二。

    一旦讓找房網(wǎng)沿著上一世的軌跡發(fā)展上市，將全國渠道深化固化，姚衣要應對起來難度又會大幅度增加。

    當務之急，便是要繼續(xù)擴大要家網(wǎng)的影響力，就必須將找房網(wǎng)尚京分公司連根拔起，給找房網(wǎng)背后的金主們一個警示。

    現(xiàn)在王輝雖然市場被姚衣分了一大半，可還在積極應對。

    辦公室內(nèi)，米萌正向姚衣匯報王輝的動態(tài)。

    “老板，找房網(wǎng)門店開張后，先后約了十幾家房地產(chǎn)公司洽談商業(yè)合作，合作的主要方向是新盤整合廣告推廣，現(xiàn)在談成的只有兩個小型企業(yè)郊區(qū)樓盤。”

    “唯一的大盤，是盛發(fā)集團名下的維多利亞風情，聽說是陳平一力堅持的結果?！?/br>
    姚衣左手食指在桌面跳動，平靜道“陳霖上次在門店和王輝鬧翻，沒想到還能沉得下心來重新和王輝談合作?！?/br>
    姚衣心中暗嘆，陳霖和自家老爺子就是要對著干，有要家網(wǎng)免費的客戶端不用，非要用找房網(wǎng)收費的客戶端，純粹就是抱著不想便宜姚家的態(tài)度。

    姚衣又想起嚴文相對陳霖的評價，見小利而忘大義，氣量狹窄不能容人，果然是一針見血。

    米萌繼續(xù)道“根據(jù)收集過來的情報，十大中介已有三家使用找房網(wǎng)的客戶端，分別是楓葉、樂合、世紀置業(yè)。不過他們雖然使用客戶端，卻也同樣對收費標準表示不滿，認為找房網(wǎng)的客戶端要價太貴?！?/br>
    “王輝沒有辦法，只能給他們在打八折的基礎上再次讓利返點，但最終數(shù)字是多少就不得而知了?！?/br>
    姚衣眉頭舒展，王輝這是頂不住壓力搞促銷。

    這代表王輝已經(jīng)沒了法子，畢竟在尚京投資已經(jīng)超過四千萬，不盡快盈利，很有可能會造成壞賬，對墨遠泉的管理產(chǎn)生影響。

    姚衣笑道“陳霖那邊不用管他，尚京市內(nèi)在建在售的大小樓盤加起來超過五十個，維多利亞風情這個項目當初在估值的時候排名就不高。”

    “它容積率和綠化率當時都算高，地又在西邊靠近山脈地形，周邊的環(huán)境比較原生態(tài)，配套設施和現(xiàn)代化程度一般。本來是做獨棟別墅的好地方，可陳霖大概是缺錢，非要建設成小區(qū)，這樣一來倒是把優(yōu)勢都浪費了?！?/br>
    “一個沒有配套設施的小區(qū)對剛需者的吸引力極差，現(xiàn)在還看不出來，不過等再過一段時間嘛……”

    姚衣對陳氏的叛逆表示淡定，在他看來陳霖簡直是在自尋死路。

    姚衣在尚京摁死找房網(wǎng)只是時間問題，等姚衣全面控制網(wǎng)絡市場后，陳氏的站隊會讓他們的樓盤銷售預期下調(diào)，預售銷量絕對慘淡。

    當“九二九新政”發(fā)布，國家收縮銀根時，只有房子賣得快的企業(yè)才能活下去。按照這樣的規(guī)則，陳氏很可能會被這塊維多利亞風情掐住脖子，一旦資金鏈斷裂開發(fā)進度受損，很有可能會面臨破產(chǎn)清算的危機。

    到那個時候，姚氏版圖會繼續(xù)擴張，因為在尚京能夠接手陳氏爛攤子的，只有姚氏。

    米萌見自家老板躺在椅子上微微搖晃，嘴角浮起一絲笑意，便明白姚衣又在算計別人。

    為啥老板總喜歡躺在椅子上思考問題？這個時候思考會比較有靈感么？

    米萌決定找時間偷偷試一試。

    姚衣當然不會知道米萌心中所想，此時他已經(jīng)想好了接下來的安排。

    如今已是七月中旬，時間不多，姚衣準備多時的計劃也可以開始啟用。

    “米萌，你一會給梁田田打電話，請她下午來公司商議廣告拍攝事宜，如果下午沒空就約晚上，以此類推，一定要約到人為止。”

    “這次的廣告，將會交給尚京最大的廣告公司美琪文化傳播來做，你們準備一下，下午一起開會。”

    在此之前，姚衣一直將姚氏集團控股的兩家大型廣告公司資源讓給王輝，一是為了讓王輝瘋狂投資順便賺一筆，二是時機未到，弱小的要家網(wǎng)和王輝爭奪資源并不劃算，反而會激起對方的警惕心。

    此時要家網(wǎng)羽翼已豐，相反王輝則有點落地鳳凰的意思，正是出手反制的最好時機。

    美琪文化傳播公司的老總陳美琪，當年曾擔任過姚起的秘書，一直深受姚家照顧。

    姚起曾鼓勵她勇敢追夢，跳出姚氏集團開創(chuàng)自己的事業(yè)，甚至借給她一筆無息貸款創(chuàng)業(yè)，美琪文化傳播就是這樣來的。

    陳美琪創(chuàng)業(yè)成功后，為了報答姚起的恩情，主動將姚起的啟動資金折算成美琪百分之二十五的股份。不過她沒有和任何人說這件事，只有姚衣、嚴文相等幾個關系親密的人才知道。

    年初的時候王輝重金請陳美琪出山，為找房網(wǎng)做廣告策劃。陳美琪立刻致電再三詢問過姚衣，直到姚衣求著這位阿姨收錢，這才放心為王輝制作了電視廣告。

    現(xiàn)在姚衣想讓陳美琪制作電視廣告，對方當然是一口答應，甚至這位看著姚衣長大的阿姨還笑道“廣告我早就給你準備好了，女主角兩個，梁田田和米萌，男主角我看非小衣不可?！?/br>
    姚衣哭笑不得“陳姨您想想，要是我爸知道我去拍廣告，非打死我不可。”

    陳美琪樂呵呵道“你這套鬼話能騙別人，可騙不到我。我第一次看你們要家網(wǎng)的廣告，光看身形就知道是你。還說什么不拍廣告，明明就拍了?！?/br>
    姚衣“……”

    “這事就這么定了，下午我來你們公司開會，討論具體的廣告策劃方案。”

    陳美琪干脆利落掛了電話，只留下姚衣一個人拿著電話眉頭直跳。

    千算萬算忘記了陳美琪當年是自家老爸的迷妹，暗戀姚起都已是公開的秘密。

    她自己知道和姚起沒戲，出去創(chuàng)辦公司后就把目光放到了姚衣和姚靈的頭上。

    她幾次三番想要將自己的侄兒侄女介紹給姚衣和姚靈，做不成夫妻，做個親家也是好的。

    現(xiàn)在被她逮住機會，真要插手廣告拍攝讓自己做男主角的話，姚衣只覺得頭疼。

    米萌看著老板陰晴不定的臉，試探道“老板，是不是那邊陳總不好說話?。俊?/br>
    在她看來，自家老板可能是被人拒絕，所以臉上有點掛不住。

    姚衣嘴角一抽，不好說話？簡直是太好說話，說的比唱的還好聽。

    不行，自己要做一個安靜的美男子，沉睡的搖椅郎，拋頭露面的屬性和自己的人設不符。

    一定要杜絕陳美琪的妄想，讓她知難而退。

    他想了想，給自家控股的另一家廣告公司打了個電話，通知對方下午來開會。

    掛了電話，姚衣正色道“美琪文化傳播給找房網(wǎng)做過廣告，給我們的廣告策劃案不僅雷同還很沒有誠意，所以我們要換一家公司，你明白嗎？”

    米萌一愣，心道這關我什么事？不過善解人意的她還是點頭道“老板英明。”

    姚衣心虛的舒了口氣，揮手道“趕緊忙活去吧，這周的重點任務是拍廣告，你若是有好的構思可以先細化，在開會的時候能提出來。”

    米萌哦了一聲，明顯沒有什么精神。

    姚衣立刻道“一旦采用，獎勵是敦煌寶閣的大漠孤煙直套餐?！?/br>
    “好的老板，我一定會努力想點子，絕不辜負老板的期望?！?/br>
    米萌眼里精光四射，仿佛那只系著紅繩的烤全羊已經(jīng)端到了自己面前。

    姚衣見她重新振作，笑道“梁田田那邊不用你聯(lián)系了，我一會去電視臺一趟談廣告播放的合同，順便去找梁田田?！?/br>
    “辛苦了老板！”

    米萌知道姚衣是給她減輕工作量，好讓她有時間構思廣告策劃案，臉上露出了吃貨獨有的笑容。

    ……

    兩個小時后，梁田田將一杯茶推到姚衣面前。

    “今年的新茶，嘗嘗。”

    “雨前龍井？不得不說你們電視臺還真腐敗，居然還有這樣的極品茶葉，我爸那兒都不多?！?/br>
    姚衣不客氣的喝了口茶，仔細品味了一回味道，皺眉道“味道不對啊，這是龍井嗎？”

    梁田田沒好氣的瞪他一眼道“當然不是，你以為我們電視臺是你家嗎？那么腐??？”

    姚衣一愣，這好端端的怎么拐著彎開始罵人了？

    他心中一動，想起一件事來，于是他笑瞇瞇道“怎么樣？房子去看過了？”

    看梁田田有些驚訝的樣子，姚衣知道自己猜中了，他繼續(xù)笑道“環(huán)境怎么樣？以后可就是你的房子了，要說腐敗，也是你腐敗?！?/br>
    在這個時間段，價值三百萬的房子自然有它貴的道理，不管是材料、品牌、設計都十分講究，這套姚起留下來的復式樓本來的目的就是為了接待貴賓，現(xiàn)在變成梁田田的私宅，規(guī)格確實很高。

    梁田田翻了個好看的白眼道“你這房子我可沒福氣住，還是租出去給我租金吧。這太腐敗，我無福消受啊?！?/br>
    姚衣笑道“什么腐敗不腐敗，這都是你作為要家科技代言人應得酬勞，有白紙黑字的合同作證，誰都沒法說你。你想住，就踏踏實實的住著，要是覺得房子太大冷清，將叔叔阿姨接過來一起住也行?！?/br>
    梁田田也換上一張笑臉，目送秋波道“既然都已經(jīng)簽了合同，那咱們什么時候把房子去過戶一下？”

    過戶？

    雖然知道梁田田是在開玩笑，姚衣還是微微一怔。

    以梁田田的人品氣度來說，已經(jīng)說定的事情一般不會再提，此時會無意識提起，說明她最近真的有情況發(fā)生。

    是缺錢？要送禮？還是家里人生病了？

    姚衣慢慢道“如果缺錢的話可以和我說，我們是朋友?！?/br>
    對于梁田田，姚衣還是保有相當?shù)淖鹁春透屑?，按理說梁田田收入不低，不應該出現(xiàn)缺錢的情況，不過她既然不說，他也不好多問，只是直接表態(tài)。

    見梁田田欲言又止的模樣，姚衣知道是真有事情發(fā)生，不然一向高冷決斷的梁田田不會如此猶豫。

    “如果是需要安排醫(yī)院的話，我這里也能幫得上忙，尚京第一人民醫(yī)院的院長和我爸相熟。”

    姚衣一邊說，一邊觀察對方的表情，見梁田田眉頭依舊緊鎖，心中一動，慢慢道“是政界的事情？”

    梁田田嬌軀一震，姚衣心中明白，猜對了。

    姚衣放下茶杯，笑道“我就說今天有些奇怪，你讓我等了那么久，李臺長一直都沒有出現(xiàn)。我大膽猜測一下，是李臺長最近出了什么問題嗎？”

    梁田田低著頭，聲音也變得溫柔起來“姚衣，我干媽是被冤枉的，你要是能幫我這一次，以后我一定會報答你?！?/br>
    梁田田看著姚衣的眼神忽然流露出了嬌羞，整個人都赧然起來，仿佛做了什么奇怪的決定。

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