出于職業(yè)習(xí)慣，姚衣下意識地審視起眼前的男人，他的抬頭紋和眼袋很深，眼白泛著細(xì)細(xì)紅線，看起來長期睡眠不足，身上穿的西裝并不合身，很可能是減價促銷時買的，皮鞋擦得很干凈，但一眼就能看出磨損嚴(yán)重。

    以他的年紀(jì)，以房產(chǎn)銷售近兩年的上升趨勢，不該買不起一套像樣的衣服和一雙真皮皮鞋，除非他剛?cè)肼毑痪茫€沒有摸到銷售的竅門，暫時只能拿到底薪。

    眾所周知，銷售員，尤其是房產(chǎn)銷售的底薪，很低。

    “您好您好，我是康佳的置業(yè)顧問，宋有知，這是我的名片?！蹦腥诉f出一次性紙杯后，又遞出一張名片，上面寫著他的姓名、職務(wù)、電話號碼和q*q號碼。

    “謝謝?！币σ路畔录埍?，雙手接過名片，低頭認(rèn)真看過一遍后，將名片收入錢包。

    “您是來看房的嗎？”宋有知領(lǐng)著姚衣走到自己的辦公桌，替他搬出座椅，“請！”

    姚衣再次道謝，并給出一個模棱兩可的回復(fù)：“附近有推薦的樓盤嗎？”

    “上陵金府二期剛開盤。”宋有知不假思索地回答，說完從抽屜里取出一本薄薄的宣傳冊，一邊翻一邊說，“二期是期房，可選戶型比一期多，特別是小戶型，嘶，我覺得你年紀(jì)不大，剛畢業(yè)？如果打算在尚京工作或定居，可以考慮這個戶型，一室一廚一衛(wèi)兩廳，以后結(jié)婚了拿來做婚房沒有問題！”

    姚衣嗯了一聲，不置可否。

    宋有知在宣傳冊上指出的小戶型總面積只有67平，扣除公攤面積后估計不到60平，一室一廚一衛(wèi)兩廳，聽著好像很不錯，但內(nèi)部空間肯定壓縮到極致，很可能臥室只能擺下一張床和一個衣柜。

    不過，對于大部分對住房有需求并且有意向買房的年輕人來說，這的確是個不錯的選擇，輕易推薦上百平的大戶型，只會讓高昂的總價把客戶嚇跑。

    沉吟片刻，姚衣問道：“公攤面積百分之多少？”

    聽見這年輕人開口就問公攤，宋有知有些意外，猶豫片刻后答道：“24，聽起來有點(diǎn)多，但其實(shí)公攤面積包括……”

    “包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、置辦警衛(wèi)室、服務(wù)公共用房和管理用房?！币σ陆舆^話頭，念出宋有知的臺詞，“所以百分之二十四的公攤，其實(shí)不多，對嗎？”

    “??？”宋有知瞠目結(jié)舌，“哦，對，呃，對?！?/br>
    姚衣?lián)u搖頭，笑道：“國家標(biāo)準(zhǔn)，12層到33層的商品房，公攤面積占比為14%到24%，房開直接把公攤率調(diào)到最高，真的不多嗎？還有，公攤面積大，說明樓層住戶多，一層樓幾戶？八戶？九戶？這么多人，入住率只要達(dá)到百分之七十以上，樓梯道清潔和上下樓電梯運(yùn)行都是問題。”

    宋有知被懟的無話可說，只能豎起大拇指夸道：“專業(yè)?！?/br>
    專業(yè)？姚衣?lián)P起眉頭，這個銷售員倒是有趣，在無法反駁客戶的情況下，這倒不失為一種化解尷尬的好辦法。

    “你說的沒錯，可是電梯房的公攤肯定比樓梯房高嘛，而且房開就是想多賺錢，這個事我們做銷售的也看不慣，但是沒辦法，個個樓盤都這么搞，去別的地方看也是這樣，抽煙嗎？”

    意識到姚衣是有備而來，宋有知換了策略，采取“與客戶交朋友”的戰(zhàn)術(shù)，見姚衣?lián)u頭，他收回?zé)熀欣^續(xù)說道：“如果有結(jié)婚的打算，最好盡快買房，就算暫時沒有，只要是打算留在尚京，那么有條件的話最好先買套房，別看現(xiàn)在房價漲的兇，以后還要漲！老弟，我年紀(jì)大，喊你句老弟不介意吧？等你到了我這個年紀(jì)，要結(jié)婚要成家，肯定要買房啊，那是，那是……”

    “剛性需求?！币σ绿嫠斡兄a(bǔ)上了這個術(shù)語，剛性需求是指商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求，房產(chǎn)銷售經(jīng)常用這些不明覺厲的術(shù)語唬人，但往往收效甚微，因?yàn)闆]有找準(zhǔn)切入點(diǎn)。

    實(shí)際上，對于沒有良好投資渠道的大多數(shù)國民來說，對于住房的剛性需求應(yīng)該是財產(chǎn)保值增值的一種投資手段，而不是結(jié)婚生子的保障。

    宋有知做出佩服的表情，重重點(diǎn)頭：“對對對，剛性需求，老弟，你懂得真多?！?/br>
    姚衣微不可察地嘆了口氣，心說不是我懂得多，而是你們懂得少。

    早就聽說許多地產(chǎn)銷售連自己樓盤的賣點(diǎn)都不知道，只會背標(biāo)準(zhǔn)說辭，姚衣一直不信，這回算是眼見為實(shí)，像宋有知這樣熱情對待潛在客戶的銷售員已經(jīng)算是盡職敬業(yè)，但專業(yè)水準(zhǔn)卻讓人不敢恭維。

    想了想，姚衣做出最后的嘗試：“關(guān)注過近期房市政策嗎？”

    如果沒記錯的話，09年年中是政策分水嶺，前半年出臺的政策有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，后半年由于房價快速飆升，投機(jī)主義盛行，使得房地產(chǎn)宏觀調(diào)控卷土重來。

    也許下午面試會問到相關(guān)問題，但姚衣早就記不清楚，畢竟當(dāng)年二十歲的他根本不關(guān)心政策。

    自己慢慢查，效率太低，直接詢問定期接受培訓(xùn)的置業(yè)顧問算是個高效的好辦法。姚衣算盤打得響亮，卻沒料到宋有知居然搖搖頭，很耿直地說：“我不知道，呃，其實(shí)我剛?cè)肼毑痪?。要不你給我留個電話，給我點(diǎn)時間，我查出來給你打電話？”

    “不知道？”姚衣詫異道，“入職培訓(xùn)沒講么？出了新政策也沒有組織培訓(xùn)？”

    看宋有知的工作態(tài)度，絕對不是對行業(yè)職培訓(xùn)敷衍了事的人。

    “老弟，你講話真像領(lǐng)導(dǎo)。嗨，哪有入職培訓(xùn)。這一行，團(tuán)隊(duì)流動性高，公司不愿花大價錢組織新員工培訓(xùn)，都是老人帶新人?！彼斡兄嘈u頭，“所以，你問我政策我是真不知道，要不，我還是帶你去看看樣板間吧，離這不遠(yuǎn)?！?/br>
    既然問不出自己需要的信息，姚衣不打算再浪費(fèi)自己和別人的時間，果斷搖頭坦誠道：“不用了，你應(yīng)該看得出來，我不是來買房的。”

    宋有知嗯了一聲，撓撓頭，笑道：“還是去看看樣板間吧，真的不遠(yuǎn)?！?/br>
    ps:書友們，我是幻羽呀，推薦一款免費(fèi)小說app，支持小說下載、聽書、零廣告、多種閱讀模式。請您關(guān)注微信公眾號：dazhuzaiyuedu（長按三秒復(fù)制）書友們快關(guān)注起來吧！