第362章 終有進(jìn)展
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布蘭切說道:“現(xiàn)在,這棟樓的規(guī)模是90層,最起碼是370米。這么一棟摩天大樓,就會有那么多的房間!我們不可能將所有的房間都給酒店來用,對吧?酒店房間太多,就會造成入住率降低,對酒店的口碑沒有好處。所以,酒店的房間保持在一個(gè)科學(xué)的數(shù)量就好了。大樓的其他樓層,可以另作他用。這一點(diǎn),韓董你考慮過嗎?” 關(guān)于這個(gè)問題,韓峰和陸芳兒事先就討論過了,90層的摩天大樓,不可能全部用作酒店。他們參照中海的其他大酒店,做過一些設(shè)想。陸芳兒就說:“中超大廈,酒店大約用了一半,其他的樓層都或賣或租,做了寫字樓。我們是不是也能這么做?” 布蘭切想了想說:“我覺得這個(gè)不太理想。在浦江區(qū),金融業(yè)發(fā)展迅猛,需要寫字樓的公司也多。但是在紫浦,情況就會有所不同。”韓峰覺得布蘭切好像有自己的想法,就問:“布蘭切,你有什么好的建議嗎?”布蘭切說:“我的建議,一部分做酒店用房,一部分做高檔寫字樓,還有一部分做高檔公寓。”韓峰有些疑問:“在酒店和寫字樓上做高檔公寓,會有人賣嗎?” 布蘭切微微一笑說:“這是要看地段的。在青浦區(qū),如果在摩天大樓上建高檔公寓,購買的人就會少一些。因?yàn)槟沁吘褪羌兘鹑趨^(qū),大家下班之后,寧可離開金融區(qū),回到更適合生活、有煙火氣的地方來居住。但是,紫浦區(qū)就不同了。紫浦區(qū)是人文歷史區(qū),本來生活氣息就很濃郁,要吃個(gè)有特色的餛飩、小籠包都很方便。況且,這個(gè)地方,將周邊環(huán)境整治好了,就是中海歷史最悠久、曾經(jīng)最繁榮的地方。況且,你的樓,將會是中海最高的酒店大樓,地理優(yōu)勢和聲望優(yōu)勢都是最佳。如果你是有錢人,想不想在這個(gè)大樓上擁有一棟自己的公寓呢?” 韓峰轉(zhuǎn)向了陸芳兒。陸芳兒笑了笑說:“如果我是有錢人,我也會想要有一間這里的公寓?!笨磥砗芏鄸|西,都有劣勢和優(yōu)勢。用得好,就能化腐朽為神奇。韓峰就對布蘭切說:“我被你說服了。”布蘭切自信地說:“我自信能說服你。” 于是,就這么愉快地決定了。在摩天大樓上,要有酒店、有寫字樓、更有高檔公寓,分別占用40、30、30。當(dāng)天下午,韓峰就給紫浦區(qū)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人程光明打了一個(gè)電話:“領(lǐng)導(dǎo),現(xiàn)在有空嗎?”程光明馬上問:“酒店的設(shè)計(jì)方案出來了?”韓峰說:“剛剛新鮮出爐?!背坦饷鳎骸疤昧?。你趕緊過來吧。我讓工作人員到門口等你。”韓峰說:“這就來?!?/br> 韓峰如今跟程光明的溝通完全沒有障礙。他和陸芳兒就趕到了紫浦區(qū)政府,在大門口果然有工作人員在等候韓峰了,連停車位都幫韓峰準(zhǔn)備好了。等韓峰下了車之后,工作人員就做了個(gè)請的手勢,對韓峰說:“韓董,快請。我們領(lǐng)導(dǎo)等你等得很急了?!?/br> 工作人員在前面帶路。韓峰和陸芳兒跟著他往前走。前兩次來的時(shí)候,韓峰被人硬生生地?cái)r住,如今卻有專人引路,待遇真是天上、地下。陸芳兒跟在韓峰身邊,悄聲問道:“韓董,這里對我們的態(tài)度,真是360度大轉(zhuǎn)彎啊。你是怎么做到的呀?”韓峰笑笑說:“以前只是不熟,現(xiàn)在熟悉了,相互之間自然也就氣了?!?/br> 其實(shí),韓峰也有些話沒有說,那就是對付不同的人,要用不同的辦法。像程光明這樣的人,只要是上級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心的事情,他就會鞍前馬后。但是,這些話對陸芳兒說不太合適,他也不想把女孩子教壞了。 在程光明的辦公室里,竟然已經(jīng)為韓峰和陸芳兒準(zhǔn)備了一杯綠茶。程光明還熱情地跟韓峰握手:“韓董啊,你這家酒店的事情,萬區(qū)長可是關(guān)心得很呢!他已經(jīng)問過我好多次,你現(xiàn)在來了就好了?!表n峰也沒多寒暄:“程局啊,那我們就先看酒店的設(shè)計(jì)吧。” 在旁邊的一張小會議室內(nèi),將酒店的設(shè)計(jì)模型展示了出來,程光明看了一眼,神色也不一樣了:“不得了。這個(gè)設(shè)計(jì)很不錯(cuò)啊!我在紫浦區(qū)做了這么多年的建設(shè)部門負(fù)責(zé)人,城市酒店的設(shè)計(jì)沒做得這么驚艷的!很不容易?。∧銈兊脑O(shè)計(jì)師是從哪里找的?” 韓峰笑了笑說:“我的設(shè)計(jì)師是美國的?!背坦饷骱芨信d趣地問:“他在國內(nèi)還有其他作品嗎?”韓峰又神秘兮兮地說:“程局,她的設(shè)計(jì)費(fèi)要價(jià)太高,國內(nèi)酒店設(shè)計(jì)不肯花這樣的大價(jià)錢?!薄芭杜叮背坦饷骺错n峰的神色更加佩服了,“舍得花大價(jià)錢做設(shè)計(jì),這才是做大事的樣子??!韓董,你酒店的這個(gè)設(shè)計(jì)我完全同意啊。” 程光明又問:“你的這個(gè)大廈,打算叫什么名字?”韓峰也考慮過了,就道:“這家酒店,是我注冊的中海韓峰投資有限公司在中海的第一個(gè)項(xiàng)目,所以我打算叫做中海韓峰大廈?!薄爸泻mn峰大廈?”程光明重復(fù)了一句,說:“這個(gè)名字也夠大氣,很好,就用這個(gè)名字報(bào)上去。” 韓峰又對程光明介紹了,中海韓峰大廈打算分為酒店、高檔寫字樓和高檔公寓三個(gè)部分。程光明聽后又贊同道:“這個(gè)想法也很好。高檔寫字樓的人,高檔公寓來的親戚朋友,會把合作伙伴、親戚朋友也安排到你的酒店來入住,無形中就帶來了流量??!韓董,你是真的會做生意,怪不得萬區(qū)長這么器重你!” 通過寫字樓和公寓給酒店帶來流,這一點(diǎn)韓峰之前倒是沒有想到,陸芳兒和布蘭切也沒有提起過。但是,程光明的這個(gè)說法卻不無道理,這也算是歪打正著。韓峰謙虛道:“我們還是有考慮不周到的地方,程局見得多了,希望能給我們提點(diǎn)意見?!?/br> “如果你們的大廈上,既有酒店、又有寫字樓、還有公寓的話,好像政策上” 說到這里,程光明忽然停了下來,不說了。被他這么一說,韓峰倒是擔(dān)憂了起來,“設(shè)計(jì)上該不會通不過吧?”程光明說:“這個(gè)不會,這個(gè)不會。我們先去給萬區(qū)長看吧。” 程光明突然之間不說了,韓峰也沒有辦法逼著他說,就道:“那好,先去萬區(qū)長那里吧。不知萬區(qū)長現(xiàn)在有沒有空?”程光明說:“有空有空,我剛才跟領(lǐng)導(dǎo)打過電話,他說讓我看來好了,立刻帶你們過去?!?/br> 看來萬區(qū)長還是很重視的,這讓韓峰又放心了不少。但是,剛才程光明欲言又止,到底是因?yàn)槭裁矗n峰心頭也是惴惴不安。 一行人來到了萬方新的辦公室,萬方新就從辦公桌后面快步出來,跟韓峰握了手,然后開始看模型,又聽了韓峰介紹??催^、聽過之后,萬方新雙掌一拍,很高興地說:“這個(gè)設(shè)計(jì)好啊。韓董,如果你這個(gè)樓真的建起來,我都想在你們這里買一間公寓呢!”韓峰笑著說:“萬區(qū)長,如果你真有這樣的想法,那我就不愁公寓賣不出去,因?yàn)槠渌绣X人肯定也有購買的想法。” “賣不出去?不可能?!背坦饷餍χf:“我們預(yù)計(jì),你的公寓會很搶手。韓董,你給萬區(qū)長和我都預(yù)定一套吧!”韓峰笑著說:“那當(dāng)然可以了。不過,兩位領(lǐng)導(dǎo),我不會給你們打任何折扣,完全的市場價(jià)?!?/br> 萬方新和程光明的臉色都是一變,心頭想,這個(gè)韓峰什么意思? 陸芳兒忙插話進(jìn)來:“兩位領(lǐng)導(dǎo),你們別誤會了。我們韓董的意思是,你們兩位是中海韓峰大廈所在地的父母官,如果給你們打折扣,會引起別人的關(guān)注,特別是有些人唯恐天下不亂,在背后搞小動(dòng)作,到時(shí)候反而不好。但是如果按照市場價(jià)的話,沒有人可以說三道四?!?/br> 韓峰又說:“我們想好了,將會有三個(gè)市場價(jià),第一批購買的優(yōu)惠市場價(jià),第二批提價(jià)的市場價(jià),還有第三批的市場價(jià)會更高。就算不給兩位領(lǐng)導(dǎo)折扣,到時(shí)候兩位領(lǐng)導(dǎo)的公寓,在無形中已經(jīng)漲價(jià)了,而且會比折扣收益更大?!?/br> 萬方新和程光明互相看了一眼,還真沒有辦法對韓峰說什么。韓峰明明是賺了他們的錢,但是他們卻覺得可以接受,畢竟他們也賺了錢,而且很安全。萬方新說:“就這么定了。另外,光明啊,你看看,還有什么政策,可以讓韓董享受的嗎?有的話,一定要享受足?!?/br> 程光明聽了之后,就說:“我記得還有一個(gè)政策。這個(gè)政策,如果只做酒店和寫字樓是沒有辦法享受的。因?yàn)閷懽謽菚斐山煌〒矶?。但是韓董的大廈,將寫字樓空間擠壓變成了公寓,這其實(shí)是減輕了城市交通的負(fù)擔(dān),所以這一做法我們是可以獎(jiǎng)勵(lì)1到3個(gè)點(diǎn)的容積率的。” 韓峰頓時(shí)就明白了,之前程光明在他辦公室里,欲言又止的事情,應(yīng)該就是這個(gè)。程光明當(dāng)時(shí)不說,到這個(gè)時(shí)候才說,就是為了給萬方新一個(gè)做人情的機(jī)會。真是拍馬的高手啊。 果然萬方新就很高興地說:“光明同志對政策還是非常熟悉的,很好!1到3個(gè)點(diǎn)的容積率獎(jiǎng)勵(lì),那還說什么,當(dāng)然是獎(jiǎng)勵(lì)3個(gè)點(diǎn)的容積率啦!”程光明馬上說:“我們就按這個(gè)報(bào)上去。” 韓峰當(dāng)然也很高興,他就說:“萬區(qū)長,很感謝。”萬方新笑說:“不用感謝我,你也給我們區(qū)里帶來了新的機(jī)遇啊!”這話應(yīng)該是雙關(guān)的意思。