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回到我媽十七歲[九零] 第82節(jié)

    殷德成笑了笑:“那還真不是,就是個有錢人家的小少爺,還在上學(xué)呢,家里寵著,給點錢練手呢!”

    街坊們突然覺得,自己真相了。

    就說呢,如果真的是能掙大錢的大老板,怎么會瞎了眼來買這里的房子呢,這明擺著就是賠本的買賣啊,也就是那種家里不缺錢的二世祖能干出來的事兒了,這也真夠能敗家的。

    不過還在上學(xué)的年紀(jì)就有那么多的錢可以敗,也太讓人妒忌了。

    千萬別勸,就是要把房子賣給他,砸他手里,讓他虧,虧夠了就能長教訓(xùn)了。

    短短半天,殷德成這里就登記了八戶有售房意向的人家,按照他的說法,還有不少有些心動,但暫時還不能做出決定的,還有一些可能是還沒有聽到消息的。

    總之按照他的預(yù)估,這一趟下來,至少能夠收到十五套以上。

    按照五萬一套的均價來算,至少要先準(zhǔn)備好五十萬的資金。

    江照想了想,直接向傅永航借了一百萬。

    其實這個錢他賣點股票也能拿得出來,不過既然都有人主動向他提供貸款了,他不用才傻呢,用別人的錢來生錢,才是最佳的生財之道??!

    傅永航也不含糊,大筆一揮,就劃了一百萬給他。

    不管是大老板還是小老板,都很有魄力,殷德成也是很滿意的。

    江照也十分信任他,把所有的事務(wù)都交給他全權(quán)cao作。

    但唯一讓他不能理解的是,江照花錢買的房子,最后房產(chǎn)證上寫的卻不是他的名字,而是一個叫做江黎黎的女孩子的名字。

    要知道,這房產(chǎn)證上寫著誰的名字,就代表著這房子是誰的,也就是說,哪怕是江照出的錢,這買回來的十幾套房子,也不是他的,而是那個叫做江黎黎的小姑娘的。

    一開始殷德成聽說江照要這么cao作的時候,他真的是萬萬不能理解,但是由于這過戶的房子數(shù)量太多了,她本人不來的話不太好cao作,所以最后江照還是把江黎黎找了出來。

    殷德成見到江黎黎之后,似乎理解了那么一點點,這小姑娘長得實在是太好看了,這是年紀(jì)還小,要是再長大一點,那就是傾國傾城的貌,惹得男人為她一擲千金也是不奇怪的。

    但這也實在是太大方了吧,就算要給,只給一兩套就好了,這還沒結(jié)婚呢,就一下子給這么多,萬一打水漂了怎么辦。

    殷德成思來想去,還是覺得這事兒不能瞞著傅永航大老板。

    傅永航聽說之后也皺起了眉頭,江黎黎他是認(rèn)識的,還對這個小姑娘挺有好感,可她居然是這樣的人嗎?竟然能哄得江照把這么大一筆財產(chǎn)送給她,這也太有心機了吧!

    “江照要給她,她就這么收了?沒說點什么?”哪怕假意推脫一下也好呢!

    老實說,買房子這幾十萬,傅永航其實并不太放在心上,就當(dāng)是給他練手全都虧了也沒什么關(guān)系的,但要是被人用手段哄去了,那可就不一樣了。

    他不能不管的。

    結(jié)果殷德成說:“問題是那小姑娘好像并不知情?!?/br>
    傅永航:“怎么說?”

    殷德成把當(dāng)時的場面跟他描述了一遍。

    江照根本就沒有告訴江黎黎那些房子是他自己買的,只說是他姑父,也就是傅永航在收購那一片的房產(chǎn),他只是來幫忙的。

    需要跟賣家簽訂一份協(xié)議書,但是還缺一個見證人,想讓她幫忙在見證人的地方簽個字。

    江黎黎居然就信以為真的,還一直在感嘆江照他姑父真的是財大氣粗。

    待要簽字的時候,又真情實感地?fù)?dān)心:“這不是做擔(dān)保吧?要是出了什么事,不會需要我負(fù)責(zé)人的吧?不會讓我賠錢吧?我可告訴你,我沒有錢賠的啊!”

    江照一再向她保證,不是擔(dān)保,就只是做個見證而已,絕對不會有賠錢的風(fēng)險,她這才安心地把字簽了:“吶,我是看在你的份上才幫你簽的啊,你可千萬不要辜負(fù)我對你的這份信任?。 ?/br>
    如果她這都是裝出來的,那殷德成只能說,這心機也太厲害了。

    第109章

    不過殷德成還是更傾向于江黎黎確實不知情。

    因為她全程表現(xiàn)出來的, 就是十分天真懵懂的樣子,確實是對房產(chǎn)過戶這事兒一無所知,對江照也太過信任了, 要換成是個壞的,把她給賣了她還替人數(shù)錢呢!

    殷德成就十分不明白了, 忍不住問傅永航:“傅先生, 您說盛小少爺他這么做是圖什么呢?”

    如果說讓那姑娘知道,還可以說是討好人家, 可人家根本就不知道?。?/br>
    傅永航也不懂, 但他知道江黎黎并不是那樣的人, 江照也不是被人騙了之后, 就放心多了:“別管那么多了,小照他也那么大了,有自己的想法,就按他說的做就是了?!?/br>
    等全部手續(xù)都辦了下來,江黎黎的名下就在她自己并不知情的情況下多了十七套房子, 歐陽婷婷名下一套, 瞞著她mama, 沒讓她知道, 接下來就沒啥事,只需要等拆遷補償了。

    殷德成本以為江照還是個學(xué)生, 最近應(yīng)該也不會再有什么事讓他去做了,沒想到江照又找上了他, 問殷德成有沒有興趣跟他一起開辦一個房地產(chǎn)中介公司。

    殷德成被天上掉下來的大餡餅差點砸暈, 過了好一會兒才暈乎乎地問:“你說的是專門做房產(chǎn)買賣的房地產(chǎn)中介嗎?”

    這不就是他一直以來都想做的事嗎, 只是一來沒有本錢,二來如今市場的大環(huán)境不允許, 房產(chǎn)的交易太少了,所以才一直沒有辦法做起來。

    可是這個行業(yè),明明是港城那邊才有的啊,這小老板怎么會突然提起來,并且看起來好像還挺懂行的樣子。

    江照其實也不是很懂行,只不過見得多了而已,有句笑話說,在二十一世紀(jì)初,房地產(chǎn)最熱的那段時間,天上一塊招牌掉下來砸到四個人,其中三個都是房產(chǎn)中介。

    反正一條街上能有好幾家房地產(chǎn)中介公司,房產(chǎn)交易紅火得不行。

    江照說:“我向姑父借了一百萬,可是要還利息的,現(xiàn)在還剩下四十多萬沒用,總不能就這么一直放著,總得盤活了?。 ?/br>
    雖然他股市里掙的錢也足夠還這個利息,但這樣就沒意思了,既然借了錢,就肯定要把這些錢發(fā)揮到最大的用處。

    他仔細(xì)想了想,這滿大街上最缺的就是房產(chǎn)中介了,至于找上殷德成,那還真是碰巧了,主要是看他辦理房產(chǎn)過戶的熟練勁兒,覺得找他肯定沒錯。

    殷德成說:“我肯定是想做的,只是只有四十多萬的話,這資金恐怕不太夠?。 ?/br>
    江照有些不太明白:“四十多萬還不夠?”按照他的理解,四十多萬放在這個時代,已經(jīng)是很大一筆錢了,畢竟他買了那么多的房產(chǎn),總共只花了五十多萬,開中介公司不就是租個店面,裝修一下,然后找房源、找客戶嗎?用得著花多少成本?

    其實這里就是大家對房產(chǎn)中介這一行的理解不一樣的問題了。

    殷德成在港城那邊做的房產(chǎn)中介,其實最主要是做投資的,也就是低買高賣,這一進一出之間,要積壓不少的成本,就像之前買的那五十多萬的房子,誰也不知道要放到什么時候才能回本,這就是資金成本??!

    所以他覺得四十多萬不太夠。

    但江照知道的房產(chǎn)中介模式卻是傭金式的,房產(chǎn)中介自己不買賣房子,只做賣主和買主,房東和租客之間的溝通和協(xié)調(diào)工作,自然就不需要太多的成本了。

    要不然后世那些雨后春筍般的房產(chǎn)中介公司是怎么開起來的。

    還有一種模式,那就是像后世的“自如租房”那種,房東把房子托管給他們,找租客、收租一應(yīng)瑣事都由他們處理,房東只要安心坐在家里收錢就可以了。

    只是這種模式在現(xiàn)在怕是不太容易被人們接受,不過他現(xiàn)在手頭上有十幾套房產(chǎn),倒也可以嘗試一下放在公司里,試試看做一下租賃的生意,畢竟房子空置著容易壞,而且他自己也不知道究竟什么時候才拆遷。

    兩人雞同鴨講了好半天才算是各自弄明白了對方的意思。

    殷德成驚訝極了:“這,真的行得通嗎?靠拿傭金,能賺得了多少錢??!”

    特別是租房子,本來房租就不貴,辛辛苦苦好不容易談成了一樁生意,就收房租一半的中介費,大概也就幾十塊錢,這也太不值了吧!

    但相對于租房的人來說又不一樣了。

    以前人家自己找房東就能租得到房子,并沒有額外的費用,這找了中介還要出半個月的中介費,誰樂意??!

    還有買賣房產(chǎn)也是,人家自己就能做交易,憑什么平白無故要給你錢?

    說到底,殷德成并不太相信這樣做能掙到錢。

    江照說:“憑的就是我們比他們多掌握的信息??!”

    以前不管是租房子還是賣房子,房主總不可能滿大街去問別人誰要買或者租,只能托熟人打聽,以及寫了紙條貼在大門上,“吉屋招租”什么的。

    而想要買房子或者租住的人,就只能自己滿大街轉(zhuǎn)悠著去找了。

    雙方都極不方便,所以才需要有房屋中介這個行業(yè)的產(chǎn)生。

    殷德成抱著一種給老板打工的心態(tài),應(yīng)了下來:“行吧,那就先試試看?!?/br>
    果然在資本主義地區(qū)混過的人就是不一樣,能放得下身段,給發(fā)工資的人說讓他干什么就干什么,不固執(zhí)地堅持己見。

    接著江照又說:“不過我還是學(xué)生,這開公司的事情,主要還是得靠你,我出錢,你出力,所以這公司的股份,我六你四怎么樣?”

    “股、股份?”殷德成只想著自己是給他打工,沒想到對方居然還要分股份給自己,突然有點受寵若驚。

    江照還以為他是擔(dān)心這公司不能賺錢白忙一場,連忙又說:“當(dāng)然,這股份只是分紅,公司日常的事務(wù)都是你在管理,肯定也是要給你發(fā)工資的,不知道你愿不愿意過來跟著我干,你如今在我姑父那邊上班拿多少錢的公司,我給你雙倍,以后如果公司的效益好,還會繼續(xù)漲薪。”

    在這方面江照還是很大方的,他自己沒有空去管理,只能全靠別人,當(dāng)然要別人心甘情愿才行,怎么樣才能心甘情愿?當(dāng)然是得要有錢才行。

    給足了好處,別人自然就愿意下功夫干活了。

    殷德成在傅永航那邊也只是個不起眼的小角色,到了江照這邊,卻是個挑大梁的,雖然不知道這公司能不能開得下去,但人嘛,想要出人頭地,不就是要博嗎?

    搏一搏,單車變摩托。

    殷德成激動地握住江照的手:“我跟你干了?!?/br>
    江照說:“好,那第一步,就是先找好店面,請個裝修隊來裝修一下,然后去注冊公司,就用你跟江黎黎的名義注冊……”

    殷德成還沒來得及驚訝,他又說了:“算了,還是先用我自己的名義吧,萬一開不起來呢,等到時候穩(wěn)定盈利了,再把我名下的股份轉(zhuǎn)讓到她的名下,不過你放心,她也就是掛個名而已,跟你合作的還是我,這點是不會改變的?!?/br>
    “不是,那個,江小姐她自己愿意嗎?”

    江照笑了笑:“先暫時不必讓她知道,等有必要讓她知道的時候再說吧!”

    “那到了那個時候再轉(zhuǎn)到她的名下不行嗎?也不必那么麻煩??!”

    “我主要是怕……來不及?!碑吘顾皇沁@個世界的人,誰知道什么時候會突然穿越回去呢?

    就好像他穿越過來這邊一樣,穿越大神也沒有事先給他提示啊,萬一到時候說走就走,根本就不會給他交待這些事情的時間。

    只有隨時做好準(zhǔn)備了,反正他的錢,就是江黎黎的錢,這點是毋庸置疑的。

    殷德成忽然有種不祥的感覺,這小老板,怎么好像在交待后事似的?

    難道說,他身體有什么隱疾,不一定能活得很長久,所以事先做好準(zhǔn)備,我財產(chǎn)都留給自己最惦記的人?

    唉,看來有錢人也不是什么時候都是事事如意的?。?/br>
    “對了,找了裝修隊順便把剛收購回來的那十幾套房子也收拾一下,不用弄得太好,干凈利索能住人就行,到時候印一些宣傳單,到各大勞務(wù)市場去派發(fā)一下,看看能不能租出去,租金不用太高,總比一直閑置在那里要好。”

    如今私人開辦的工廠、公司什么的越來越多,周邊農(nóng)村來城里打工的人也越來越多。

    這些私營企業(yè)不像國有大企業(yè)財大氣粗,可以自己蓋房子分給職工,而且這些外地來的工人也不像本地人一樣本來就有住處,所以租房的需求現(xiàn)在是越來越大了。

    而且這些打工的人本來收入就不高,肯定也舍不得花太多的錢在租房上,所以江照收購的這批平房,還真的挺合適的,有錢有能力的人不會愿意租住在這種地方,而沒錢的人,只要能有一個落腳的地方就可以了,對他們來說,最重要的是租金要便宜?!?/br>
    為此,江照還特地問了一下歐陽婷婷,愿不愿意把她名下的那套房子也租出去,租金不會太多,但多點兒零花錢,總沒有什么壞處。

    歐陽婷婷自然是答應(yīng)了的,她如今沒有其他的經(jīng)濟來源,也不想再浪費時間去做兼職,能有一份額外的收入,那是再好不過了。

    殷德成的房產(chǎn)中介事業(yè),就這樣轟轟烈烈地開展起來了。

    很快殷德成就把公司給注冊下來了,就叫“幸福家房地產(chǎn)有限公司”,對于小老百姓來說,可不就得有房子住,才有家,才有幸福嗎?