隨著楊總的命令傳達(dá)到全國，所有森林地產(chǎn)的樓盤開始不同程度的降價(jià)。原來通過智慧小區(qū)和降價(jià)占據(jù)了百分之三十的份額現(xiàn)在又開始下跌了。

    接到屬下的提交上來的報(bào)告，李元來知道反擊還是要來臨了，如果不反擊他也不是楊總，不是森林地產(chǎn)的楊總，每一個(gè)成功的創(chuàng)業(yè)者身上都會(huì)有股狠勁，這種狠勁是多年生意場上積累下來的，如果沒有這個(gè)精神可能很多人都破產(chǎn)或者被掃地出門的。特別是作為地產(chǎn)的行業(yè)來說，當(dāng)年起家的更是血腥，你像森林地產(chǎn)別看說別墅和小洋房為主要的，不說當(dāng)年就是現(xiàn)在其實(shí)拿地的時(shí)候?qū)ｉT挑選一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)和亂葬崗，就英州的森林地產(chǎn)那塊地，李元來就知道當(dāng)年是日軍屠宰場，而且建國后還是槍斃的場地，只不過后來是遷移到其他地方就荒廢了，而離這塊地隔一座小山，其實(shí)不到800米就有本市的火葬場，你說這個(gè)地方能好？

    很多不知道的外地人或者不知道歷史的，買就買了，不過確實(shí)森林地產(chǎn)當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候是很便宜的。

    “李總，現(xiàn)在森林地產(chǎn)開始全國降價(jià)了，你像湘省的三線城市原來均價(jià)8000元，現(xiàn)在他們直接降低到6000元，如果我們要跟風(fēng)的話，就要降價(jià)5000元，如果他們?cè)倮^續(xù)降價(jià)到4000元，那我們就要降價(jià)到3000元。這樣下去我們的利潤就沒有多少了？”地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人焦急的說道。

    “我現(xiàn)在沒有考核你們利潤，這次我們的目標(biāo)是懟死森林地產(chǎn)，只要他們敢降價(jià)，我們就會(huì)繼續(xù)跟，他們敢降價(jià)到3000的，我們就敢做2000元，反正我們政策已經(jīng)定了不能炒房，每個(gè)人最多可以買2套。而且按照之前的成交量我們占據(jù)3層當(dāng)?shù)氐氖袌觯簿褪钱?dāng)?shù)叵M(fèi)者的購買力已經(jīng)被我們消耗了3層，當(dāng)我們繼續(xù)降價(jià)的時(shí)候，買的人基本都是剛需，不會(huì)再繼續(xù)買森林地產(chǎn)的，因?yàn)闆]有這么多錢，而且只要價(jià)格繼續(xù)降價(jià)，你覺得那些人如果是炒房子會(huì)入手嗎？肯定會(huì)觀望的，這樣森林地產(chǎn)也賣不了，資金回籠不了相當(dāng)于切斷了他的現(xiàn)金流，我們的目的就達(dá)到了。別忘記他們有9000億的負(fù)債，還要到期還款銀行的貸款，現(xiàn)在各大銀行和機(jī)構(gòu)都收緊銀根，現(xiàn)在我們和他們開戰(zhàn)后就更加不愿意借錢給他們，萬一破產(chǎn)了怎么辦，那時(shí)候銀行還要催他還款，你看他到時(shí)候怎么辦？只要把森林地產(chǎn)懟死了，他們的1800萬平方米的土地儲(chǔ)備就是我們的了。到時(shí)候想恢復(fù)原價(jià)也可以，想促銷也可以。但是首先要先懟死他，知道嗎？”

    “明白了，李總，那我吩咐下去繼續(xù)降價(jià)懟死他，不過根據(jù)下面的反應(yīng)在惠城以及幾個(gè)城市都出現(xiàn)了東甄炒房團(tuán)的身影，他們還有許多身份證來購買房子，雖然也在我們的政策范圍內(nèi)，但是這個(gè)可能是一個(gè)不穩(wěn)定的因素，畢竟他們炒房子就是為了賺錢，而且我們打仗時(shí)候他們來撿便宜。我怕他們會(huì)給對(duì)方子彈，影響我們的進(jìn)攻的。”

    “哦，之前放出風(fēng)聲的也是沒有人理是吧？”李元來平靜的說道。

    “有些人是收到了風(fēng)聲，但是架不住現(xiàn)在有利潤啊，特別是我們降價(jià)的時(shí)候比當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)都低了許多，自然吸引了許多人過來?！?/br>
    “那最大的幾個(gè)團(tuán)伙集中在哪幾個(gè)城市？”

    “最大的幾個(gè)團(tuán)伙主要集中在粵省惠城，湘省的衡市，鄂省宜市，閩省的s市等等，根據(jù)集團(tuán)的情報(bào)機(jī)構(gòu)調(diào)查，最大的團(tuán)伙預(yù)計(jì)資金量有50億，小的也有10億左右的資金量?！?/br>
    “既然有人不知死活的，那你通知安保情報(bào)機(jī)構(gòu)和你配合，弄一批空殼公司，通過下屬的貸款公司借一筆錢，將公司的房子買讓到這些公司的名下，然后派下屬他們接觸就說公司高層有人，可以大批量的拿到房子，現(xiàn)在這批房子已經(jīng)到了這個(gè)空殼公司的名下，要注意給他看證據(jù)。然后再把這些房子抵押給到銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，錢下來后把之前借款下屬貸款公司的錢還了，把錢通過各種名目弄出來，相當(dāng)于公司就是一個(gè)空殼，讓炒房團(tuán)的人給錢把這批房子的錢收到，但是因?yàn)榈盅航o了銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，所以是過不了戶了的。那么相當(dāng)于把他們的資金坑殺在這里，就算通過債務(wù)也只能得到空殼公司，就算房子最后拍賣的，我們也可以去買回來。這樣的炒房團(tuán)不死也脫層皮，不過你要注意小心不要露餡啦。”

    “李總你真是高明啊，這樣的毒計(jì)都可以考慮到。我馬上安排當(dāng)?shù)氐娜藞?zhí)行。”

    看到地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人出去后，李元來才靜下心來。不能怪李元來太狠，只因東甄的炒房團(tuán)實(shí)在是太出名了，這個(gè)東甄是比譽(yù)為東方的猶太人，伴隨著改革開發(fā)的春潮，東甄的這個(gè)地方是第一個(gè)下海大潮中縮影，但是他們的影響對(duì)華夏至今都有非常大的動(dòng)蕩。

    東甄炒房團(tuán)是從2000年開始東甄人開始在魔都、杭市、蘇市、廈市、首都、寧市、金市等地置業(yè)。“東甄的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)戇省的總量，而東甄市區(qū)的人口不過100萬多一點(diǎn)?！睎|甄市建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)處副處長李炳川透露說，炒透本地樓市后，東甄人開始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“東甄購房團(tuán)”。2012年下半年隨著經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展，房價(jià)不斷下跌，東甄炒房團(tuán)面臨全軍覆沒的境地。

    作為有著“華夏猶太人”之稱的東甄人，經(jīng)過二三十年的財(cái)富積累，所掌握的民間資本已有。敢闖敢干的東甄商人，攜巨款四處尋找投資機(jī)會(huì)。國人注意到東甄民間資本的威力，最早是由炒房開始。東甄人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，東甄的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以的，市區(qū)房價(jià)快速從2000元平方米左右，飆升到7000元平方米以上。2001年8月18日，第一個(gè)東甄購房團(tuán)浩浩蕩蕩開赴魔都，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向魔都樓市。同時(shí)，另一支購房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元東甄的資金投向各地房地產(chǎn)，其中首都、魔都兩地集中了1000億此外，東甄資本還先后大舉進(jìn)入了杭市、青市、山城、沈市等城市。東甄炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“東甄炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注，在帶來財(cái)富的同時(shí)，給部分地區(qū)的人們帶來了許多不便。

    東甄炒房團(tuán)多人在全國購置房產(chǎn)，其中至少90以上是炒樓，按1人購買2套房子動(dòng)用資金60萬元計(jì)算，總資金額在420億元。在外地有160萬東甄人，購置多處房產(chǎn)的相當(dāng)普遍，保守估計(jì)在5萬人以上。按照1人1套50萬元計(jì)，共為250億元。國外的東甄人在國內(nèi)投資房產(chǎn)的資金也不下幾十億。而業(yè)界廣泛認(rèn)同的是，東甄有10萬人在炒樓，動(dòng)用的民間資金高達(dá)1000億元。特色商鋪、公寓、別墅是東甄人炒房的首選。據(jù)調(diào)查，有在滬購買商鋪意向的東甄人群中，半數(shù)以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外，東甄人有錢，屢屢采用一次性現(xiàn)金付款的“款爺”作派，讓世人稱奇。

    曾經(jīng)有報(bào)道東甄炒房團(tuán)在哈情況調(diào)查的深入，東甄人冰城炒房的手法也被理清出來

    手法一

    前期介入買“腦子”。在哈房地產(chǎn)開發(fā)商的地皮剛到手，相關(guān)炒房人士就會(huì)伺機(jī)介入。但這部分東甄炒房人數(shù)量不多，多為房屋信息和廣告策劃公司。

    手法二

    中期介入買“規(guī)劃”。和手法一不同的是此時(shí)介入的東甄炒房團(tuán)更注重開發(fā)商的開發(fā)區(qū)域。他們要研究市政規(guī)劃，城市中有沒有大動(dòng)作，如建橋修路、重點(diǎn)學(xué)校搬遷等。據(jù)了解，這類地區(qū)住宅對(duì)東甄炒房團(tuán)的吸引力巨大。

    手法三

    后期介入買“實(shí)力”。開發(fā)商的實(shí)力從業(yè)界口碑和住宅開發(fā)地皮面積可略知幾分。比如，某開發(fā)商在相對(duì)偏僻的城鄉(xiāng)結(jié)合部準(zhǔn)備建設(shè)30萬平方米住宅區(qū)，一期已建成10萬立方米。如該小區(qū)除綠化較好，整體配套設(shè)施較完善，那肯定會(huì)成為東甄炒房團(tuán)的獵取目標(biāo)。

    手法四

    隨時(shí)介入買“縫蛋”。涉及建筑工程，就會(huì)發(fā)生材料賒欠。

    就是這個(gè)建筑材料、人工投入的賒欠，給東甄炒房團(tuán)了可乘之機(jī)。一般市場價(jià)的房子最終往往以半價(jià)左右的價(jià)格出手，而東甄炒房團(tuán)囤積后，再以比市場價(jià)低一成的價(jià)格分銷。

    哈市的房價(jià)會(huì)因東甄炒房團(tuán)的插手而飆高嗎？對(duì)此曾經(jīng)記者采訪哈市兩位頗具實(shí)力的開發(fā)商，他們給了記者否定的回答。據(jù)他們分析，哈市地處內(nèi)陸，房產(chǎn)獲利不會(huì)發(fā)生一年上漲兩倍的沿海奇跡；哈市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與沿海城市比差距較大，外來購房者有限；同時(shí)，上述炒房手法已逐步演變成本地人使用的住宅營銷手段?；诖?，東甄炒房團(tuán)難以對(duì)哈市住宅房價(jià)造成較大影響。

    房地產(chǎn)炒作的八大危害

    其一，抬高了勞動(dòng)力成本，削弱了國民經(jīng)濟(jì)整體競爭力。

    其二，進(jìn)一步加劇社會(huì)貧富差距。

    其三，透支社會(huì)財(cái)富、抑制社會(huì)有效需求。

    其四，削弱整個(gè)社會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

    其五，扭曲了整個(gè)國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

    其六，不利于城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的融合。

    其七，不利于發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神的發(fā)揚(yáng)。

    其八，促使地方政府產(chǎn)生房地產(chǎn)依賴癥。

    去年東甄一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板馬先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。2009年金融危機(jī)后，馬先生認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)大漲，利用民間借貸借了10個(gè)人的錢，總計(jì)1600多萬元，購置了一批房子。房子一直沒出手后就成了他的夢魘?！拔业钠髽I(yè)一年純利潤500萬元左右，民間借貸一年的利息不到400萬元，銀行還有2000多萬的貸款要還，沒法干下去了?！?/br>
    東甄方興擔(dān)保公司董事長方培林告訴記者，東甄炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒了。當(dāng)?shù)匾粋€(gè)知情人士告訴記者“原來身邊好幾個(gè)人都把企業(yè)賣掉，帶著錢去魔都做地產(chǎn)基金?，F(xiàn)那些人回東甄募資，給自己在外地的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)血?！?/br>
    而實(shí)體企業(yè)狀況不佳，2012年上半年六成東甄規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動(dòng)力銳減；資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15左右，如果房價(jià)上漲未超過15以上，投資就意味著保本或虧損。更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房價(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。

    不管干什么，東甄人都愛抱團(tuán)，做生意、炒房皆如此。起初，看房團(tuán)是希望買房時(shí)能有個(gè)商量，一群人共進(jìn)退，都相中的樓盤肯定錯(cuò)不了。另外，抱團(tuán)買房能跟開發(fā)商集體砍價(jià)，折扣肯定比一個(gè)人來得大。所以江湖上便流傳起各色東甄人的炒房故事。

    而且隨著時(shí)間的發(fā)展東甄人的買房玩法也變化多端，2006年，一些“東甄炒房團(tuán)”在首都繼續(xù)掃樓。他們拋出幾十套房的大單，要求開發(fā)商758折的優(yōu)惠。這與人們熟知的炒房套路沒什么不同。但達(dá)成交易后，手法開始大變。

    折扣談妥后，炒房人會(huì)象征性地先交一部分訂金，但并不急于簽合同，目的是為了找到真正的買房下家后，直接轉(zhuǎn)手更方便。要是實(shí)在拖不下去，也只會(huì)簽合同付首付，但不會(huì)辦理按揭，這樣下家按加價(jià)后的首付直接付款給炒家即可，徹底規(guī)避了政策中不允許的轉(zhuǎn)按揭問題。而前期簽訂的購房合同，則由銷售人員直接撤銷、變更。

    這其中，最大的技術(shù)難題是撤銷買賣合同。

    按規(guī)定，合同一簽訂就需要在政府管理部門備案，撤銷并非易事。但對(duì)“專業(yè)”的銷售人員來說，撤銷合同的理由大把，購房人身份資格有問題、銷售人員疏忽導(dǎo)致合同出問題等，都是最正當(dāng)?shù)睦碛伞：贤蜂N后，銷售人員便會(huì)與下家簽訂新的購房合同，下家交完首付款后，炒房人就能與銷售人員分成了。

    這種炒房手法極為隱蔽，且規(guī)避掉了所有的政策風(fēng)險(xiǎn)和交易稅費(fèi)，深受售樓人員歡迎，因而在部分“東甄炒房團(tuán)”中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房團(tuán)甚至與開發(fā)商心照不宣，交完訂金后啥也不用干，剩下事自然有人會(huì)辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。至于售樓找下家這事，真正的買房人根本不知道自己買的房子是開發(fā)商的還是炒房團(tuán)的，挑中一套就退一套，炒房團(tuán)可坐收漁利。

    這個(gè)是房地產(chǎn)商和炒房團(tuán)聯(lián)合起來的效果，但是李元來作為房地產(chǎn)商是不會(huì)和他一起做，所以這個(gè)方法在李元來這邊是行不通的。

    當(dāng)年“東甄房托團(tuán)”成為某些開發(fā)商導(dǎo)演的炒房真人秀。他們以幾百塊一天的“工資”，拉幾百個(gè)東甄人到樓盤表演。在“歡迎東甄置業(yè)團(tuán)”橫幅下，“東甄老板”擠滿售樓處。開發(fā)商要求“表演團(tuán)”人人穿西裝，手拿軟中華，甚至有“臺(tái)詞”要求，比如要說“整層買是不是能打折”，語氣要表現(xiàn)出“這個(gè)地段房價(jià)是跌不下來的”。表演結(jié)束后，就能拿著錢和禮品走人。

    據(jù)說“生意”最忙時(shí)，房托們還要趕場，出場費(fèi)甚至與樓盤銷售掛鉤，每人從幾千到上萬不等。接著，開發(fā)商就發(fā)動(dòng)媒體廣而告之，把“東甄炒房團(tuán)”出手的盛況大肆炒作，效果屢試不爽。

    “東甄房托團(tuán)”的戲碼在社會(huì)上演繹多年，雖然早經(jīng)央視曝光，但在各地仍有上演。不少買房人都因此“上當(dāng)”，但極少有人去揭露抱怨，畢竟“上當(dāng)”的買房人，如今都成了高房價(jià)的直接受益者。

    2008美堅(jiān)利爆發(fā)次貸危機(jī)，華夏的調(diào)控如火如荼，炒房被套的東甄人卻固守著價(jià)格同盟，與開發(fā)商一起“不降價(jià)”。然而，連開發(fā)商都快扛不住了，不回籠資金就得死。于是，萬能的“東甄炒房團(tuán)”再度出手，變身“借貸團(tuán)”，自己賺錢的同時(shí)又幫著扛住了高房價(jià)、挽救了一些中小開發(fā)商。

    此時(shí)，一些資金雄厚的炒房團(tuán)變身私募基金。他們坐擁數(shù)十億，專在房地產(chǎn)市場漁獵半拉子工程和爛尾樓，不再幾十套房那樣小打小鬧，而是整個(gè)樓盤、多個(gè)項(xiàng)目的大規(guī)模運(yùn)作。表面上他們還是整層整片地豪買，實(shí)際上醉翁之意不在酒，干的是為開發(fā)商套取銀行資金的活，同時(shí)為自己博取無風(fēng)險(xiǎn)利差。

    這種炒作手法匪夷所思，cao作手法則令人叫絕。比如，中小開發(fā)商在臨近年關(guān)時(shí)，現(xiàn)金流將近枯竭，炒房團(tuán)便買上一片房，讓開發(fā)商拿到2030的首付款，并從銀行拿到貸出的剩余房款，就此度過難關(guān)。

    但炒房團(tuán)并不是真買房子，他們與開發(fā)商還有秘密條款首付款其實(shí)是給開發(fā)商的借款，每月需支付高達(dá)59的利息；銀行貸款仍要開發(fā)商償還。至于房子，開發(fā)商可以視資金能力，尋機(jī)回購。如果借款協(xié)議到期，開發(fā)商仍無力回購，那么炒房團(tuán)將會(huì)以57折的價(jià)格擁有房產(chǎn)。

    顯然，法律不保護(hù)這種變相高利貸，但“東甄炒房團(tuán)”已經(jīng)謀劃好了一切利息會(huì)折價(jià)計(jì)入首付款中，表面沒有任何違規(guī)。這種借貸方式，實(shí)際上是炒房團(tuán)與開發(fā)商的一種對(duì)賭炒房團(tuán)賭的是房價(jià)不可能再度大降，并賺取無風(fēng)險(xiǎn)的利息；開發(fā)商賭的則是樓市能在借款期內(nèi)回暖，同時(shí)維持住樓盤高價(jià)，扛過地產(chǎn)調(diào)控的冬天。

    所以李元來要?dú)㈦u儆猴，一個(gè)是怕他們抱團(tuán)，一個(gè)是有資本有實(shí)力背景的，現(xiàn)在收到風(fēng)聲也知道香巴拉集團(tuán)是個(gè)什么情況，沒有必要得罪他，況且按照別人調(diào)查的特性，李元來其實(shí)不排除和別人合作的，你看那些只要和香巴拉合作的公司哪個(gè)不是賺的盆滿缽滿的，如果通過這次機(jī)會(huì)給個(gè)面子，說不定還有合作的機(jī)會(huì)，只是一些小的炒房團(tuán)，不到那個(gè)層面收不到消息，自己作死就不要怪別人了。