第三種呢，就是自己有那么一批專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，這樣的話知根知底，而且質(zhì)量也有保障，大家都是拿工資吃飯的，如果手上沒(méi)有工程的話也可以將團(tuán)隊(duì)外包出去，賺一些外塊，但唯一的難度就是人不好招。

    最后往外出售樓盤的話，靠的就是營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)了，據(jù)董老板所講，他每年的廣告投入主要在電視，電影中的植入，還有省隊(duì)的籃球品牌，更多的那就是地鐵，公交等一些線路上的廣告，但由于近幾年的新媒體強(qiáng)勢(shì)的加入和自媒體的普及，董老板也開始做出了一些調(diào)整，畢竟每年廣告費(fèi)的花銷就在十個(gè)億以上，如果這筆錢沒(méi)效果的話，那他寧可不投。

    聽完了這些介紹，王浩又將手里的資料從頭到尾的看了一遍之后，便將材料換給了對(duì)方，董老板看到這一幕，很是驚訝的開口詢問(wèn)道“老弟，這材料你都記住了？”

    聞言，王浩笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭“最近腦袋比較靈光，大概的都能記住，大哥，你是不是還有好多都沒(méi)跟我講呢，沒(méi)事兒，反正現(xiàn)在還有時(shí)間，你多跟我說(shuō)說(shuō)。”

    “哦，好?！倍习灏巡牧戏藕昧酥?，便繼續(xù)說(shuō)道“剩下的呢，就是拍賣這方面的問(wèn)題了，做房地產(chǎn)首先你得有自己的地，每次政府放出拍賣信息之后，會(huì)將拍賣的場(chǎng)地和時(shí)間全都發(fā)布在官網(wǎng)上，之前國(guó)家反腐的力度沒(méi)有那么大的時(shí)候，會(huì)有一些暗箱cao作的事件發(fā)生，但近幾年開始，這樣的事情根本不可能了，就算是全國(guó)最大的地產(chǎn)商想要買地，也要走正規(guī)的流程，但一些小手段你必須要學(xué)會(huì)?！?/br>
    “小手段？”王浩狐疑的看了看董老板，思索了一下便開口說(shuō)道“你說(shuō)的小手段是拍賣技巧吧？”

    “不光如此?！倍习逍χ鴶[了擺手，隨及開口道“小手段呢針對(duì)于兩個(gè)方面，明標(biāo)或者暗標(biāo)，有的暗標(biāo)需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪標(biāo)，而明標(biāo)拍賣呢，就要看看對(duì)手是不是和你杠上了，有的時(shí)候兩人抬抬價(jià)，火氣一上來(lái)就什么都不顧了，瘋狂的競(jìng)價(jià)，搶來(lái)?yè)屓?，等理智了之后誰(shuí)也不喊價(jià)了，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出來(lái)一個(gè)小公司在你們的基礎(chǔ)上多加上那么一點(diǎn)點(diǎn)，而這個(gè)公司最后肯定會(huì)中標(biāo)的?！?/br>
    聞言，王浩狐疑的看向?qū)Ψ?，有些不解的詢?wèn)道“大哥，你說(shuō)的這種情況我好像也遇到過(guò)，有一次在外面看翡翠的拍賣時(shí)，兩家公司互相盯著，只要對(duì)方不拍到翡翠，剩下的任何家珠寶商誰(shuí)拍都行，可后來(lái)漁翁得利的小公司都是他們兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者中的其中一個(gè)派去的，目的就是逃避對(duì)方的視線拍到東西?！?/br>
    “對(duì)，是這個(gè)意思。”董老板笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭“王浩，這種事兒在拍賣場(chǎng)上基本就是家常便飯了，有的人會(huì)為了拍下這塊地不擇手段，威脅恐嚇?lè)矫娴脑蹅兙筒徽f(shuō)了，因?yàn)檫@種事兒現(xiàn)在能在你身上發(fā)生的概率太低，最多的呢就是利誘，例如這個(gè)樓盤讓他拍下，然后他給你多少多少錢什么的，還有些壞心眼的人見(jiàn)自己拍不成了，就抬價(jià)，明明五千萬(wàn)可以拍下來(lái)的地，人家非得抬到八千萬(wàn)?！?/br>
    說(shuō)到這，董老板苦笑著搖了搖頭“老弟，這回你知道為什么現(xiàn)在有的樓盤，剛蓋沒(méi)兩年，大風(fēng)一吹墻皮都掉了的原因了吧。沒(méi)辦法，硬著頭皮拍下地，可最后為了賺錢，只能在質(zhì)量上做文章，以前那些缺德的不敢再工程上面動(dòng)手腳，最后拖欠農(nóng)民工的工資，唉，誰(shuí)家祖上不是農(nóng)民，干了一年的活，本來(lái)就指著這筆錢高高興興的回家過(guò)年呢，老婆孩子熱炕頭，多么幸福的事兒，可這些喪盡天良的真是太過(guò)分了?！?/br>
    聞言，王浩點(diǎn)了點(diǎn)頭，簡(jiǎn)單思索了一下后，便開口詢問(wèn)道“大哥，咱們現(xiàn)在都是紙上談兵，現(xiàn)在我家里還有這么個(gè)事兒，張夢(mèng)琦，也就是你的弟妹，她想要開一個(gè)建筑公司，主要做工程室內(nèi)外的裝飾和裝修，畢竟現(xiàn)在的客戶對(duì)房子的要求是越來(lái)越高了，例如像拎包入住，什么多少平米精裝修，今天買房子，明天就搬家之類的，但前提我得要買塊地，至于如何折騰，那還得看張夢(mèng)琦的本事了?！?/br>
    “哦，買地啊，這個(gè)不難?！甭牭酵鹾频脑捄?，董老板走到辦公桌前給秘書打了個(gè)電話，過(guò)了一會(huì)兒，秘書便將一份剛打印好的時(shí)間表就送了進(jìn)來(lái)，董老板看了一下，隨及便笑著說(shuō)道“王老弟，說(shuō)來(lái)也巧，明天申陽(yáng)就有這么一塊一百畝的地要拍賣，現(xiàn)在這個(gè)地房還沒(méi)用動(dòng)遷，拆遷的問(wèn)題就比較多了，真有那種釘子戶的話，很頭疼啊?！?/br>
    “大哥，你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，除了這塊地近期還有其它要拍賣的信息嗎？”王浩開口詢問(wèn)道。

    聞言，董老板又仔細(xì)的看了一遍之后，搖頭苦笑道“申陽(yáng)本地的暫時(shí)就這么一塊，王老弟，這塊地可是在臨近二環(huán)的位置，雖然申陽(yáng)比不上那些一線的大城市，但我聽說(shuō)再過(guò)兩年，咱們申陽(yáng)也要成為新一線城市了，這塊地你要是想要的話那我就不去競(jìng)拍就當(dāng)讓你來(lái)練手了。”

    一聽這話，王浩便開始猶豫了起來(lái)，還沒(méi)有拆遷的土地雖然不會(huì)像空地那么貴，但要面對(duì)的問(wèn)題實(shí)在是太多了，可畢竟自己只是個(gè)新手，在申陽(yáng)，董大哥還能幫著出出主意，要是去了外地，那就不好說(shuō)了，都說(shuō)萬(wàn)事開頭難，既然這些東西都是自己將來(lái)需要面對(duì)的，那早一天晚一天也就無(wú)所謂了，但明天就開始拍賣，自己的公司可還沒(méi)開始張羅呢啊。