律清算程序。

    這和天天花園項目不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業(yè)太多，所以搞了所謂的‘善后委員會’，而玫瑰園壓根也沒賣出幾套房子，涉及的無非就是銀行和幾個地方政府，通過法院清算拍賣，產(chǎn)權(quán)十分清晰，也沒有這么多復雜的關(guān)系需要接手的人去負責，中間有法院隔著。

    買法院拍賣的地皮和房子，歷來最麻煩的有兩點，一個是能否順利的接收到手里，一個是這個項目的產(chǎn)權(quán)是否清晰。

    比如講從法院買了一套法拍房，理論上來講，法院是不負責幫你騰房的，如果你接收房子，發(fā)現(xiàn)里面住著人不肯搬走，法院不會管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會讓去找法院，法院會讓你再次起訴占房的人……

    過戶也是一樣，法院不負責保證這套房子就一定能順利過戶，如果房子里有貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛什么的，還是得自己解決，繼續(xù)走上起訴的漫長道路。

    買法拍房和地，向來是有比較大風險的，一般老百姓最好不要摻和。

    但是對于真正有實力、有背景的老板來講，這是個便宜事，因為法拍的，比市價要便宜的多得多，從評估開始，就要比實際市價低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降價20%，可以流拍三次。

    而像玫瑰園這樣欠款太多的項目，為了能盡快回錢，起拍價就已經(jīng)達到了底。

    目前玫瑰園的債務多達11個億，但是整個項目的起拍價，只有3.5個億。

    論地段，雖然是郊區(qū)，可那是首都郊區(qū)，又是蓋別墅，地皮價值絲毫不比滬市徐匯區(qū)中心區(qū)域差；論建設(shè)程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由于當初憋著要打造中國第一豪華別墅區(qū)，質(zhì)量也是沒得說。

    論面積，絕對不是天天花園這點地方可比，整個玫瑰園園區(qū)內(nèi)的地面面積，一共61萬平方米，足足60多公頃，不要說天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來大綜合體地皮也遠遠不如，那才12公頃出點頭。

    何況，郊區(qū)嘛，周圍沒人沒房沒廠的，50萬平方米蓋房子，周邊，花錢點弄個亭臺樓閣，休閑小公園什么的，即沒人管，也不算是改變土地用途，談不上違規(guī)，真動真格的拆除，怕也是十幾年后的事情了。

    換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬平方米，一百公頃。

    在90年代初，建玫瑰園買這塊地皮的時候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價就已經(jīng)達到了300塊錢。

    第559章 三思而后行

    真別說，鄧志廣這人吧還真適合做房地產(chǎn)銷售，一番話講下來，梁一飛的確心動。

    不說別的了，京郊，昌平的一塊60萬平方米的土地，這玩意將來得值多少錢？

    這不是錢的問題了，東拼拼西湊湊，弄個小衛(wèi)星城都行，不用十年，這種地段，這種面積的地皮，壓根就別想買得到。

    “現(xiàn)在這個土地權(quán)力到底怎么回事？”

    梁一飛依稀記得，當初玫瑰園倒霉的主要原因之一，就是地皮權(quán)力不清楚，當?shù)貛讉€村、上面的鎮(zhèn)，乃至昌平縣都對此不認可。

    “當時情況其實還不是村里的問題，村里嘛，給點蠅頭小利就能對付的過去，關(guān)鍵是這塊地，是昌平縣越俎代庖批的，根本沒有經(jīng)過市政府允許。”

    鄧志廣搖頭說：“折騰了這么多年，別墅也蓋起來了，欠的錢越來越多，市里呢，只能捏著鼻子認了，能挽回點損失是一點，總不能又花幾百萬給它推平重新種大白菜吧?！?/br>
    “這倒是，欠一個人錢是孫子，欠全世界欠那就是世界霸主?！绷阂伙w說。

    鄧志廣被說笑了，嘿了一聲，說：“可不是嘛，美國佬就喜歡這么干，花全世界的錢?！?/br>
    想了想，又說：“梁總，玫瑰園和天天花園還有個不一樣，它不是鬧市區(qū)，決定拍賣它了，如果您買了，不怕有人來鬧事，既然市里已經(jīng)認可，那只要和附近幾個村主任搞好關(guān)系，那就一切沒問題?！?/br>
    梁一飛嗯了一聲，不置可否。