就那一塊，蓋三個(gè)廠都綽綽有余。

    不過(guò)，鑒于如今政策和形式的發(fā)展，房地產(chǎn)有逐漸熱起來(lái)得跡象，梁一飛還是決定，乘著現(xiàn)在地皮不貴，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，這玩意也是一種投資，而是回報(bào)率相當(dāng)?shù)母摺?/br>
    大陸的土地政策經(jīng)過(guò)了一系列的變遷，土地始終屬于國(guó)有，但是使用權(quán)一直在變化著，從解放到改革開放初期幾年之內(nèi)，只有國(guó)家和集體可以使用土地，其他個(gè)人，以任何方式都不可能獲得土地所有權(quán)和使用權(quán)，所以以個(gè)人名義對(duì)土地的使用，都是重大的非法行為，即便是聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民本質(zhì)上，也是在租集體的土地，至于商業(yè)用地就更不可能；

    隨著改革逐漸深入，國(guó)家和集體，開始對(duì)一部分有用地需求的企業(yè)，包括私營(yíng)、合資、外資企業(yè)，劃撥土地使用；這時(shí)候土地的所有權(quán)還是國(guó)家的，但使用權(quán)在企業(yè)，而且這段時(shí)間的劃撥土地，政策不清晰，劃撥過(guò)去之后，到底是建廠，還是蓋房，抑或是干掉別的，或者什么都不干，這全看當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)之間怎么溝通，土地xing質(zhì)不明確；

    而拿地的方法也十分的不正規(guī)，有的是地方政府直接劃撥，有的是給很低的租金，有的是置換；

    到了94年，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)文件，第一次在法律的意義上，承認(rèn)了企業(yè)和私人對(duì)于土地?fù)碛惺褂脵?quán)，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)能發(fā)展的法律基礎(chǔ)。

    同時(shí)規(guī)定了，土地可以通過(guò)招拍掛形式出讓。

    但是在實(shí)際cāo作中，由于當(dāng)前的住房，主要還是采用單位集資建房，工廠，還是和當(dāng)?shù)卣献饕M(jìn)，給予政策xing土地，所以招拍掛獲得土地的形式還不是很普遍。

    這固然有它比較優(yōu)勢(shì)的一面：土地價(jià)格便宜，甚至一大塊地到手，完全看主事人和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系、個(gè)人人脈和jiāo際能力等等主管因素；但是也埋下了眾多產(chǎn)權(quán)方面的隱患，比如首都的玫瑰園項(xiàng)目，就由于和當(dāng)?shù)氐胤洁l(xiāng)鎮(zhèn)的土地糾紛，一直沒(méi)有辦理土地證，一定程度上導(dǎo)致了偌大的別墅群成為爛尾。

    梁一飛這次拿地，準(zhǔn)備走正兒八經(jīng)的土地招拍掛程序，由于房地產(chǎn)尚未大熱，雖然國(guó)稅地稅分開，但土地尚未成為地方政府的重要財(cái)政收入，價(jià)格并不高。

    饒是如此，絕大多數(shù)老板，還是不愿意花這幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的小錢，買一塊地，更習(xí)慣用傳統(tǒng)的走關(guān)系、通后門、打擦邊球的方式拿地。

    地皮真不貴，去國(guó)土資源局那邊轉(zhuǎn)悠了一圈，新上了幾塊地，其中一塊122畝的，特別適合建廠，工業(yè)用地，價(jià)格便宜到嚇人，三千五一畝。

    122畝，就不到40萬(wàn)。

    唯一一點(diǎn)不好，太偏了，距離二環(huán)，大約還有十公里的距離，邊上就是濱海市最大的飲用水水庫(kù)利源水庫(kù)。

    當(dāng)前的濱海，一環(huán)內(nèi)算是繁華地區(qū)，二環(huán)內(nèi)都算是城市區(qū)，出了二環(huán)，多少就有些偏僻了，二環(huán)之外五公里，基本都是農(nóng)村，這個(gè)位置，可以說(shuō)是農(nóng)村中的農(nóng)村，當(dāng)之無(wú)愧的偏遠(yuǎn)山區(qū)。

    沒(méi)人會(huì)去那拿地，價(jià)格聽起來(lái)好像不高，可是和周邊相比，已經(jīng)算是昂貴的：周邊的山林可以承包，一個(gè)小山頭，幾十畝地，一年只要幾百塊錢。

    另外，還有兩塊住宅用地，相對(duì)而言價(jià)格就比較高了。

    一塊在西二環(huán)邊上，出了二環(huán)，不過(guò)邊上有主路，距離二環(huán)直線距離大概是三公里，160畝，是原先當(dāng)?shù)劓?zhèn)上的土地，同樣也是農(nóng)村，本就是種田的地方，可城市發(fā)展太快，在二環(huán)邊種田顯然不合適了，于是就征收上來(lái)改變了用途。

    這里就要貴一些了，總價(jià)130萬(wàn)；

    還有一塊則在老城區(qū)，北一環(huán)邊上，86畝，一家倒閉的老廠職工宿舍區(qū)，位置非常好，價(jià)格上也倒是不貴，只要96萬(wàn)。問(wèn)題是有個(gè)條件，需要拿地的企業(yè)，自行負(fù)責(zé)拆遷安置。

    梁一飛想了想，現(xiàn)在地皮太便宜，對(duì)于自己也就是一輛奔馳的錢，拿下來(lái)什么都不做，過(guò)幾年也是打著滾得朝上漲，心里大約有個(gè)計(jì)較，準(zhǔn)備把那塊工業(yè)工地和二環(huán)外得住宅用地拿下來(lái)。

    不過(guò)，光是看局里發(fā)布的文字信息不準(zhǔn)