根據(jù)陳薇羽的建筑測量，單層面積都有一萬多平米，這兩層裙樓肯定將打造成鵬圳首屈一指的高檔消費場所。

    一樓的名牌服裝、鐘表、首飾、金店，二樓的西餐廳、樂器行。

    總之從品牌到價位，都應該走高端路線。

    才配得上歌劇院這種逼格，更配得上這塊黃金路段的風水寶地。

    地段非常好，只是沒有在主干道邊，隔了一排建筑而已，有點像陸曦那個滬海一百背后的街道。

    荊小強見慣了這種奢侈品牌扎堆兒的場面，百老匯隔壁的第五大道，可不就是全世界名牌專賣店最多的地方么。

    那么多任前女友都去兼職打過工。

    荊小強太清楚那些地方都是誰在消費，都是在為什么人服務。

    對比外面男性還以白襯衫、藍綠兩色軍警外套為主，少數(shù)的西裝袖標都沒扯掉，女性也沒多花枝招展的時代穿著打扮。

    hk來的各位就太時尚摩登了。

    差距太大。

    荊小強并不反感高消費，享受好東西本來就是人性需求。

    但他很在乎呵護內地這種差距。

    成名后他幾乎不再開著那輛豪華的凱迪拉克，更別提成玉玲那輛奔馳轎車，還是越野車看起來憨厚樸實很多。

    有這個消費能力，但沒必要顯擺刺激大眾。

    薪鄉(xiāng)不就最喜歡炫富，整個花旗都以炫富為榮。

    導致的結果就是大多數(shù)人干脆躺平認命，全靠一波波外來移民造血。

    要盡可能推動大眾提升消費能力，一個臺階一個臺階比較接近的去實現(xiàn)。

    反正這是荊小強這個在花旗呆了二十多年的老家伙感受。

    不由自主的那種我的產(chǎn)業(yè)，我說了算的豪氣。

    這在兩年前的荊小強身上還很難看見。

    做化妝品，做服裝，都很少看到他放下明擺著能賺大錢的方向，執(zhí)意推翻重來。

    他已經(jīng)拿定主意了：“前兩天你說一定會在八月?lián)u滾夏令營之前就完工開張營業(yè)，迎來大學生們參觀，我就有這種感覺，如果太豪華太奢侈，動不動就是一支筆上千塊，一個包幾千塊，一塊手表多少萬，大學生們的心態(tài)會不會受影響，還能跟我一起心無旁騖的去街頭免費唱歌嗎？”

    陳薇羽的商場設計就是朝著高端風格走的，黑色星斑大理石鑲嵌的通道，兩側還有米色道旁石材收口，光滑锃亮，連垃圾桶都是不銹鋼包裹在大理石板里。

    這會兒的內地商場哪有這種成本投入啊，滬海一百都還是玻璃貨柜的愛買不買。

    專賣店形式的名品店只出現(xiàn)還要限制進入的涉外酒店里。

    她也興致勃勃的準備代理家名表行來自己經(jīng)營，這是她的愛好。

    結果荊小強要求推翻所有之前招商準備，換成平民化的商鋪。

    上hk已經(jīng)有的平價化妝品超市，休閑服飾品牌賣場，都可以是優(yōu)先洽談引進的重點。

    不是自己來做，而是通過進出口商貿(mào)公司，去邀請別人到鵬圳來開店。

    冷艷的建筑設計師忍不住翻白眼，她也覺得這個表情太適合表達自己心情了。

    這意味著她要做出非常多的改動。

    甲方真煩人。

    因為主題是陪著潘詩穎來看看內地布局，證明咱們也不是空架子，有很多實際cao作的項目，未來更可以隨時來查驗。

    所以就沒驚動須藤、天海、汪老師她們。

    不過現(xiàn)在美女觀眾也不少。

    大家已經(jīng)走到歌劇院，也就是整座建筑的中間，原本的商場中庭被改造出來，現(xiàn)在正在如火如荼的安裝設備、座椅。

    荊小強靠在歌劇院外面的前廳解釋自己的大改動：“麥小姐應該能明白我的意思，電影是繼續(xù)一二十港幣一張的票價，還是幾百港幣一張的球幕電影、3d電影更有未來前景？電影這種每個市民都消費得起的娛樂方式，對比高雅音樂的歌劇、戲曲表演，哪個更有未來生命力？”

    甚至還拉了潘詩穎來參與：“就拿賭城來說，是貴賓廳的收益重要，還是老虎機的人流量、人氣更關鍵？”

    這兩位是什么人物。

    一想就通：“羅伯特這是大眼光，很多商人只能看到眼前利益，覺得賣奢侈品、賣名牌賺錢快，實際上能夠讓所有人消費的層面，才是最大的生意……地產(chǎn)、水電、通信，都是這個道理?！?/br>
    荊小強又哎哎哎的擺手：“我不是這個意思，這些是大佬或者國家產(chǎn)業(yè)做的，我們不去爭搶，我們只做跟普通市民息息相關的，譬如二樓那個西餐廳，也要調整成跟快餐店差不多的消費水平，不搞那么多高貴的西餐禮儀講究……”

    潘詩穎已經(jīng)幫他調整了：“賭場雖然是靠貴賓廳賺得更多，但實際上如果沒有老虎機、沒有大廳里的百家樂，吸引不了川流不息的游客，營造不出賭城的氣氛，豪客也不會來，所以你這完全可以一樓做平民化消費，二樓做中高端產(chǎn)品，兼顧了不同消費水平的存在，更有可cao作性?！?/br>
    這跟普通商場故意把高檔貨擺在門口提升逼格，是反過來的做法，高檔的稍微遮遮掩掩在上面，反而能給特定消費群體產(chǎn)生尊崇感。

    荊小強內心臥槽，高手就是高手，連忙鼓掌感謝。

    他又不固執(zhí)。

    陳薇羽松口氣：“好歹讓我不算全部推翻重來……”

    荊小強安慰她：“這不也意味著你的商貿(mào)公司要擴大，員工規(guī)模大了才是大老板嘛?！?/br>
    陳薇羽嗔她眼，意思是我做個高冷的美女不行嘛，非得做商人。

    可她骨子里又向往擺脫花瓶身份，眼神還是開心。

    麥培薇支持：“我認識平價化妝品超市的老總，我聯(lián)系他來做這個項目。”

    潘詩穎也伸手：“快餐店和休閑服裝店我來安排吧?！?/br>
    還問她的meimei有沒有興趣來打理這份產(chǎn)業(yè)。

    才幾歲到十幾歲的小姑娘，看看人家豪門都是怎么鍛煉孩子的！

    仨小meimei就像給芭比娃娃做場景似的，煞有其事的討論要怎么完成這個工作。

    所有人都嘆為觀止，只有焦漪像個局外人似的一直站在旁邊。

    但隨著考察完處于內裝飾階段的歌劇院，就從歌劇院內部的游客通道，直接上到屋頂景區(qū)。

    大家一起跟荊小強驚呆。

    已經(jīng)接近中午，因為整個商場內部到處都在裝修施工，切割機、電鉆、電錘的轟鳴聲不小，所以沒咋感覺到屋頂?shù)穆曇簟?/br>
    當他們一行人順著被包裝成古舊建筑的通道口推門，外面密密麻麻的全都是游客！

    一馬當先的荊小強下意識捂住臉退回來，探頭的潘云燕趕緊拍一張。

    拿著內部通道鑰匙的陳薇羽大概知道：“那邊的全國民俗文化村，一張門票35元，雖然面積比這個大十來倍，也有節(jié)目表演，但這里一元錢……好像又是你那種平民理論？”

    荊小強都只能隔著門縫看外面：“其實到民俗文化村還不是看個稀奇，體驗平時看不到的場景就是賣點，可十幾倍這么大的面積一次能看完嗎，這里一塊錢隨便看，看不完、覺得有意思下次又來?！?/br>
    潘云燕也看得津津有味：“上次聽羅莉說，她們拍戲好多人圍著看，原來就是這個場面，表演系都不一定能做到當著這么多人演?！?/br>
    潘詩穎還確認了下，有點難以置信：“一元錢？投入回報怎么達成呢？”

    歐亞軍跟荊小強聯(lián)手在這里投下了一個億啊。

    荊小強掰手指：“我看報告說春節(jié)日流量達到過八萬人，平時能保持在五萬左右，這筆錢就是用來維護開支，這是影視劇外景地啊，主要收益來自于影視劇拍攝收費，或者說我們自己內部影視劇節(jié)約搭建費用，但如果只是單純外景地，平時維護工作就很麻煩，沒有人氣的地方維護起來有很多問題，好萊塢的影城都是通過游客收益來維護，大頭在拍攝那邊，北美這種影視城、博物館收費都不貴。”

    麥培薇把門縫推大點：“你們注意看游客臉上表情，沒有嫌棄不滿，盡是好奇興奮，這好像證明羅伯特說的內地將是未來巨大的市場，只是現(xiàn)在消費力還比較有限？”

    荊小強如數(shù)家珍：“對，我90年就在內地做lv、迪奧的品牌周邊授權，有消費，但十億人口的國家甚至不能跟hk比，可當我們開始做平民價格的運動內衣，去年賣了超過五百萬件，這種級別的銷量，哪怕一件我只賺幾塊錢，那也是幾千萬，再說電影，一塊五一張的電影票，前年春節(jié)我們那部《雪原谷》也賺了幾百萬，同一部電影，市場足夠巨大，那就能賺到起碼保本，然后我們主攻北美市場就是凈賺了?！?/br>
    這下大家都聽出來，合著你這雙軌制，在國內一塊五，hk十五港幣，北美十多美元就差不多一百塊錢，永遠考慮的都是盡可能讓更多人看到。

    沖量才是荊小強模式的核心。

    他自己也承認：“單說我們的演唱會，紅磡體育館最多坐一萬一，焦盆巨蛋體育館的紀錄是五萬四，可最后我們坐到了六萬二，由此啟發(fā)了我們，后面在北美都是喪心病狂的盡量大場面擠更多人，最高紀錄一場十二萬人，哪怕門票便宜點，維護周邊疏散費用高點，我們還是唱三個小時左右，卻能拿到五百萬美元，對應之下紅磡最多有兩百萬港幣已經(jīng)是大牌歌星的分成收益……”

    國際商業(yè)管理與市場營銷專業(yè)出身的潘詩穎恍然：“就是盡可能增加單位時間內的消費者數(shù)量，把基數(shù)搞上去，成本卻沒有隨之按比例增加，這收益就大多了?！?/br>
    反正直到這個時候，港澳臺的商人們還只是把內地當成廉價生產(chǎn)線，面向大眾的日用消費品市場都還是盯著歐美地區(qū)。

    潘詩穎算是很意外的注意到了這個點。

    第847章、防是防不住的

    安寧買的那別墅就在民俗文化村隔壁，兩年前開業(yè)天天都人潮涌動，所以在這邊搞個縮水版的明清園林外景地當景區(qū)，她也很上心。

    經(jīng)常給荊小強打電話說。

    而且這邊是國內民俗，別墅另一邊是世界名勝微縮景觀公園，據(jù)說明年開張，更期待熱鬧。

    鵬圳特區(qū)的月工資已經(jīng)領先全國，還不到五百塊，全國則在一兩百元左右。

    拿國內平均月工資一半的價錢來逛這種人造景觀，都能每天一兩萬人，可見這會兒國內老百姓看稀奇的需求有多旺盛。

    哪怕好些打工仔得存了錢才能來逛一回，但架不住人多啊。

    因為好多人都覺得拿著邊防證來這邊打工，天曉得什么時候離開再也來不了，這輩子奢侈一回也值得。

    戶籍允許流動的政策才開始沒幾年，大家都想不到未來會越來越放開。

    所以相比之下，一元錢的明清園林景區(qū)，直接把游客門檻拉到最低。

    傳開之后人流量比民俗文化村還大！

    況且這里真有電視劇組拍攝，羅莉她們拍攝時候那叫一個人山人海，擠都擠不動。

    只能把要拍攝的區(qū)域，從早上就開始清場隔離。

    就這么個上萬平米的屋頂人造景區(qū)，每天幾萬人流動參觀，想想都擠成什么樣兒了。

    哪怕跟隨父親到過內地幾次，可都是高端局，潘詩穎哪見過這么接地氣的平民踴躍。

    巨大的需求如同井噴一般展現(xiàn)在眼前。

    麥培薇已經(jīng)完全領會到荊小強的意思：“老余跟阿杰拍《獅王爭霸》，就跟我感嘆過內地的政策變化快，一旦發(fā)現(xiàn)什么可以值得調整，電影產(chǎn)業(yè)的規(guī)則就開始改，我感覺和我們靠市場一點點自我調整不同，內地是認準以后就官方帶頭革命！”

    可能越是旁觀者，越有對比，感受越深。

    起碼就這么一兩年的深入接觸，有這樣的體會，已經(jīng)算是很敏銳了。

    荊小強也不說大話：“這肯定有利有弊，你踩在順風口上當然覺得很爽，如果恰好跟你努力的方向相悖，那就很慘了，不可能每次都踩準方向吧，所以我盡可能回避跟官方打交道做生意，我們只服務于大眾，這就是我的宗旨?！?/br>
    麥培薇思忖著點頭：“越來越清晰我們的思路了，內地電影產(chǎn)業(yè)的格局一定也會有大改變吧？”

    荊小強非常篤定：“那肯定，現(xiàn)在的模式很不合理，港片這么發(fā)達卻也沒有進入內地市場的正規(guī)渠道，必須調整，全新的票房制度勢在必行，很快一兩年內就會看到吧，今年已經(jīng)有政策了?！?/br>