這筆律師費可不是小數，正義律師事務所一年也未必遇到一筆這么大金額的律師費，一想到方軼要提走百分之六十，孫正義眼中有些不舍，但是答應人家的事該給的還是要給的，底線孫主任還是有的。

    天氣一天比一天暖和，周六的時候，方軼去向陽小區(qū)接兒子小志回老家，這次曹曉慧沒有諷刺方軼，也沒有給他下送兒子回來的最后通牒，她的精神不太好，有些萎靡。

    下了公交車，方安志跟在父親身旁順著水泥路向村里走去。

    “小志，你母親最近是不是不舒服？”方軼邊走邊問道。

    “沒有?！狈桨仓镜皖^走著，情緒不高。

    “你怎么啦？不想回來見爺爺？”方軼發(fā)現(xiàn)孩子的情緒有些低落，問道。

    “不是……mama……mama下崗了。”方安志抬起頭看向父親。

    聽到兒子的話，方軼突然停下了腳步，轉身蹲下看向兒子：“你怎么知道的？”

    “前幾天來了幾個阿姨，mama把我哄到小臥室做作業(yè)，她們幾個在客廳嘰嘰喳喳的說個不停，我聽見的?！狈桨仓镜馈?/br>
    曹曉慧所在的公司因為經營出現(xiàn)問題，最近幾個月已經處于停產狀態(tài)，縣里招商引資來的外省的一家大公司看上了她們公司的地皮，想要買下來進行房地產開發(fā)，經過幾次接觸后，在縣里的協(xié)調下，最終雙方達成一致。

    曹曉慧等一百多名員工的安置成了問題，新公司不愿意接收，老公司已經無力經營，最后經縣里協(xié)調，按照法律規(guī)定給員工發(fā)放補償金后，一刀切全部解除勞動關系（也就是小志說的下崗）。

    公司工資很低，即便是干了二十多年的老員工也拿不了多少補償，員工們不愿意拿錢走人，但又沒有其他辦法，只能干耗著。

    為了盡快解決員工問題，公司領導組成了工作組，挨個找員工談話，做工作，連哄再騙的讓員工們都陸續(xù)簽了字。

    曹曉慧也簽了字，算算離職補償，一共不過五萬出點頭，孩子要上補習班，家里的車要加油，房子貸款每月八百多，這樣下去肯定不是辦法。

    縣里本來也沒有什么產業(yè)，企業(yè)也不多，想找個掙錢多的工作比登天還難，曹曉慧這段時間投了不少簡歷，但是她年紀偏大，已經超過了三十五，沒有單位愿意聘用她，好在這些年她在財務部門工作，處理公司賬目輕車熟路，平時沒事接些散活兒，給別的公司代理記賬，能賺點小錢補貼家用。

    方軼起身，暗自嘆了口氣，好不容易自己的生活有了些起色，前妻的工作又沒了，兒子跟著前妻……，這日子過得……真是計劃趕不上變化。

    再有一年小志就要上初中了，這些年曹曉慧的心血沒白費，以小志的成績考上縣里的重點中學應該問題不大。結果前妻突然失業(yè)了，方軼不知道這會不會影響孩子的學習成績。

    一段時間不見小志仿佛一下長大了，回到爺爺家，吃完飯陪著爺爺聊會兒天，他便會拿出課本，提前預習。

    方有財見孫子這么好學，突然想起了方軼小時候認真學習的樣子，接著想起了去世多年的老伴。

    方有財默默的收起旱煙袋，走到大門口，坐在石頭臺階上吸著旱煙，以免嗆到小孫子，方軼也識趣的走到一旁干點什么，盡量不打擾兒子學習。

    周日下午，送小志回去的路上，方軼去了一趟銀行。

    門鈴聲響起，曹曉慧的頭發(fā)亂蓬蓬的，耳朵上夾著一支鉛筆，打開了防盜門后，她瞥了一眼方軼，沒說什么。

    如今的她早已沒了往日盛氣凌人的氣勢，頭發(fā)也不如以前那般整齊了。方軼跟著方安志進了門，從雙肩背中掏出一包錢放在了茶幾上。

    “你這是干什么？”曹曉慧眼神中帶著詢問。

    “這是孩子的撫養(yǎng)費，一個月一千，趁著手里有點錢，我先預付九年的，一共是十萬零八千元，以防被我都揮霍了。

    小志正是長身體的時候，你給他多弄點好吃的。”方軼木著一張臉道。

    之前蘭姐給了他五萬，再加上云梅的律師費尾款，他提了不到六萬（稅后），方軼想把銀行卡里的錢都拿出來，但是轉念又一想這樣做太明顯了，即便是為了貼補她們母子倆，也得給曹曉慧留下足夠的尊嚴，最好事情做的不那么露骨。

    想來想去，方軼只取了十萬零八千元，正好九年的撫養(yǎng)費。銀行戶頭上剩下的錢，夠他日常生活開銷了。

    “你哪來的這么多錢？”曹曉慧看到茶幾上的鈔票，愣住了。在她的印象里，方軼只不過是個掙死工資的工薪律師，根本不可能一下子拿出這么多錢。

    “我做律師有提成，放心吧，都是干凈錢，沒做違法犯罪的事?？焓掌饋戆?，改天存到銀行去，別放在家里，不安全。

    我先走啦！”方軼說完笑了笑，轉身向門口走去。

    曹曉慧突然反應過來，沖著尚未出門的方軼的后背低吼道：“別以為這樣我就能原諒你！不可能！”

    曹曉慧的反應讓站在一旁的方安志有些不知所措，眼神中露出一絲惶恐。

    方軼的腳步一頓，他沒有回頭，然后走到門前，打開門走了出去。

    望著離去的方軼，曹曉慧的淚水再也止不住了。

    走在路上方軼不由得一陣苦笑，敢情自己就是個過路財神，沒離婚時是這樣，離了婚還是這樣，誰叫自己欠人家的呢，小區(qū)門口的炒刀削面，走起。

    周一的時候，蘭姐戴著大墨鏡，挎著小包，邁著一雙小短腿，有力而快節(jié)奏的走進了正義律師事務所。

    “高總您好，主任在辦公室。我?guī)^去。”前臺見蘭姐進門，急忙像迎接貴賓一般快步走了出來。

    第103章 吃誰的向著誰

    蘭姐是縣里的知名人物，之前她來過律所幾次，孫正義囑咐過前臺，如果高金蘭進門一定要第一時間通知他。前臺很好的貫徹了主任的指示，不僅僅是因為她是主任的親戚，更因為孫主任給她的待遇不低，在縣里相同待遇的工作不好找，她很珍惜這份工作。

    “不用了，我不找你們主任，找方律師?！备呓鹛m硬邦邦的扔出一句后，向里走去。

    方軼正在修改李書明借牌買車案的代理詞，聽到門口響起蘭姐的聲音立刻坐直了身子抬頭望去，正好看到蘭姐走過來。

    “高總，您怎么過來了？”方軼急忙起身迎了過去。

    “路過，正好想起個事跟你咨詢下?！碧m姐摘下大墨鏡，換上一副笑臉道。

    “咱們去會議室吧。”說完，方軼轉身帶著蘭姐去了會議室。

    就在此時，孫正義接到了前臺發(fā)來的微信：盛豐集團的高總到了，跟方律師去了會議室。

    孫主任一皺眉頭，看來方律師與高總的關系不淺啊，要不然怎么放著法律顧問不找，來見方軼。

    會議室內，方軼坐下后看向對面的蘭姐：“蘭姐，什么事？”

    “我們在隔壁縣與另外一家公司合作了一個養(yǎng)老項目，說白了就是房地產，只不過是以養(yǎng)老院的名義蓋的樓房。

    這房子不能賣，只能用于養(yǎng)老。你也知道，咱們這農村家家都有房，把老人送養(yǎng)老院那叫不孝，要被村里人戳脊梁骨的，所以我們就去市里宣傳養(yǎng)老院。但是收效甚微。

    我們琢磨著把養(yǎng)老院的房子租出去，租上六七十年，不就跟賣房差不多了嗎。公司法律顧問說這樣做違法，屬于以租代售，國家不讓這樣做。

    我知道你點子多，所以我想問問你怎么能規(guī)避風險。”蘭姐道。

    方軼沉默片刻，抬頭看向高金蘭：“蘭姐，這事從根上說確實不合法，但是法律后果無非是租賃期限超過二十年的部分，法院不支持，會被判令退回相關款項。”

    “哦，這樣啊！這我就明白了，現(xiàn)在干什么事沒有風險，這風險我們能承受?！碧m姐想了下道。

    “你們合作的養(yǎng)老項目證照全嗎？”方軼問道。

    “證照齊全，上個月都補齊了。我們這個項目屬于先上車再買票，這種事在咱們省太普遍了，不算啥大事?！碧m姐大咧咧道。

    “嗯，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

    同時，該解釋第三條規(guī)定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

    我的意思是，如果你們合作的養(yǎng)老項目證照齊全基本上出租合同被法院認定無效的風險基本為零。”方軼解釋道。

    “那還有其他風險不？”蘭姐認真道。

    “風險肯定是有的，比如變相超過二十年租賃期限的風險。

    根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。所以在出售（出租）時，最好跟對方說清楚，約定好，以免后面扯皮。

    而且交易合同中也不能寫轉讓產權，辦理過戶之類的內容，合同內容要體現(xiàn)出租房屋的內容，只是使用權的轉移。”方軼道。

    “那合同名字叫《轉讓房產合同》可以嗎？其實就是聽個名。”蘭姐問道。

    “其實法院審理這類案件是不會太在意合同名字的，主要看合同內容。但是多一事不如少一事，所以我不建議你們這么寫，可以模糊些，比如合同，使用權轉讓合同之類的?！狈捷W道。

    “其實這種交易買方和賣方都明白是怎么回事。我們建的都是獨棟小別墅，只有一個是聯(lián)排，環(huán)境可好了，這陣子來看房的年輕人不少?！碧m姐道。

    “不是養(yǎng)老項目嗎？年輕人也能租??？”方軼有點發(fā)蒙，難不成年輕人提前進入退休狀態(tài)了？

    “兄弟，你就是太實誠了。這還不容易，上有政策下有對策，年輕人可以用他們父母或者爺爺奶奶的名義買（租）養(yǎng)老房。具體誰在里面住，沒人管。

    還有其他風險不？”蘭姐笑道。

    “嗯，如果想把風險降到最低，那么收取的費用構成上也可以想一想。法院一般只會判令返還租金，其他費用就比較復雜了，不一定會支持返還?！狈捷W道。

    按照他的想法，能夠租別墅“養(yǎng)老”的主兒，絕對不是吃了上頓沒下對頓的普通老百姓，既然他們有心以租代售要這種房，鉆政策空子，那自己也不用心存憐憫，維護客戶的利益才是第一位的。

    有句老話怎么說來著：吃誰的向著誰。

    “哦，我明白了。這就跟我們賣房差不多，什么排號費，簽約費，律師費，裝修費，這個費那個費的，就是把成本拆開了，想讓人家覺得房價可以接受，玩的小把戲。

    我明白你的意思了，回去我跟他們說下，除了與對方簽訂的合同外，再加上幾份服務協(xié)議，將對方支付的費用分成租金、服務費、簽約手續(xù)費、律師費等。

    即便租賃合同將來被認定為無效，我們也能少退點錢。兄弟，律師見證這塊你做嗎？就是簽約見證，到時候我把這塊的律師費都給你?！碧m姐道。

    方軼急忙搖頭：“我不做見證，再說了律師見證一般都要兩個律師一起做。我一個人也做不了?！?/br>
    他可不想趟這渾水，外一出了事，牽連上自己就不好了。再說了，這業(yè)務沒什么技術含量，律師費高不了，高金蘭是所里的客戶，真接了這活兒，所里也只給自己百分之二十的提成，還得兩個律師分，風險可全都得律師承擔，風險與收益不成正比，還是算了吧。

    方軼怕蘭姐再提見證的事，急忙轉移了話題：“蘭姐，我也只是給您提些建議，風險還是有的，您可得想好了。”

    第104章 不服高人有罪??！

    “沒事，我早就想好了，只要不坐牢，都好說。做生意就是撐死膽大的，餓死膽小的。好幾十棟別墅擺在哪，不賺錢，風險更大。

    再說了，以租代售的事是合作方提出來的，我不過是提些意見，又不實際參與項目運營。只是個公司股東而已，法人都不是我的人，我怕什么?！碧m姐大咧咧道。

    “那就好！”方軼嘴里說著，心里卻想：蘭姐果然是在社會上摸爬滾打過的人，把事情想的透透的，即便真出事也牽連不到她身上，房子賣出去了還能撈到好處，不服高人有罪??！

    “對了，還有個事，前段時間我有個朋友因為合同詐騙被警察抓了，他也是搞房地產開發(fā)的，被市中院判了十五年，我覺得他挺冤的。

    之前一審的時候，他媳婦從京城請了一位律師，那律師我見過，挺有派頭的，一過來就要吃要喝的，還要大保健，信誓旦旦的說這種案子他處理的多了，沒什么問題，結果我朋友還是被判了，他媳婦對那律師挺不滿意的。你要不要試試？”蘭姐道。

    她覺得過來咨詢法律問題，人家方律師又是解答又是出建議的，自己不意思意思不太合適，給錢吧，幾百塊咨詢費拿不出手，不如介紹個案子給他，能不能做就看他的了。

    如果方軼真能接下這案子，把官司打贏了，說不定日后自己還能撈上一把，幫人即是幫自己。蘭姐認定方軼是有本事的人，對于有本事的人她是一定要籠絡的。

    “好啊，不過我得先了解下案情，如果確實有機會，我再接。要不然不僅有損我的名聲，對您這個推薦人也不好。”方軼道。

    在他看來，這種中院判的刑事案子，一審判了十五年，二審能把刑期減下來就是勝利。想翻案那基本上可能性不大，現(xiàn)在的法院執(zhí)法水平還是很高的。

    “我明白，你辦事妥當。你等我信兒。我讓他家里人直接聯(lián)系你?！碧m姐道。

    送走了蘭姐，孫主任將方軼叫進了辦公室，詢問高金蘭來所的目的。方軼跟他說了以租代售的事，卻留了私心，沒提蘭姐朋友刑事案子的事。

    之前他把賺的錢大部分都給了前妻，手頭有點緊，想著如果這個刑事案子談成了，最少也得收個大幾萬塊，百分之六十的提成可是很誘人的。之前云梅的房產案子就是這么處理的，也沒見孫主任有什么反應。

    孫主任也沒多想，就是覺得高金蘭一趟一趟的跑來咨詢問題，也不給點好處有點不夠意思。

    看著方軼離去的背影，孫正義覺得每次高金蘭來都找方軼不找自己，這事有點不太妙，如果那一天方軼去了別的律所，盛豐集團可就不再是自己的碗中rou了，指不定那天變成水中月。

    在方軼加入正義律師事務所之前，他曾讓趙忠誠和褚懷陪他接待過高金蘭，但是人家根本看不上這兩塊料，有什么事都是直接聯(lián)系自己。

    孫正義嘆了口氣，走一步看一步吧。