第88章 人家不過是客氣下，別當(dāng)真！

    方軼說完，對面的老律師沉默了，因?yàn)樗婪捷W說的沒錯(cuò)，他不過是想偷換概念，混淆視聽，結(jié)果沒混過去。

    “我問下，原告在收房后，被告申請強(qiáng)制執(zhí)行前，原告為什么不要求乾坤置業(yè)組織辦理購房貸款？”中年男法官問道。

    “原告要求過，但是乾坤置業(yè)當(dāng)時(shí)忙于消防的事，讓原告等眾多業(yè)主等待通知，后來乾坤置業(yè)停業(yè)了人去樓空。截止目前為止，原告一直沒有收到乾坤置業(yè)要求辦理貸款的通知?！狈捷W道。

    “原告，你的意思是乾坤置業(yè)停業(yè)所以導(dǎo)致未能辦理購房貸款，是這樣嗎？”中年男法官問道。

    “對，我們了解到的情況是這樣的。”方軼道。

    “被告，作為乾坤置業(yè)指定的購房貸款銀行，你們知道為什么原告沒辦購房貸款嗎？”中年男法官看向老律師。

    “之前是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е虑ぶ脴I(yè)沒有為原告辦房貸我們不知道，但是后來乾坤置業(yè)拖欠銀行的貸款未還，雙方起了糾紛，購房貸款的事被告肯定是不能再給辦的?！崩下蓭熣f道。

    這是事實(shí)，即便他不說法院也能調(diào)查出來。

    “乾坤置業(yè)從什么時(shí)間開始拖欠銀行貸款的？”中年男法官問道。

    “被告申請強(qiáng)制執(zhí)行前就開始拖欠了，大約有半年了吧，雙方之前一直在談還款的事，具體情況我也不是太清楚，需要回去確認(rèn)下?！崩下蓭煹馈?/br>
    ……

    “法庭調(diào)查結(jié)束，下面請雙方進(jìn)行最后陳述。原告最后陳述。”中年男法官說完低頭開始翻閱案卷。

    “原告認(rèn)為其符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）第二十九條的規(guī)定，應(yīng)享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

    首先，乾坤置業(yè)與原告在二零零九年六月簽訂了案涉歐洲花園小區(qū)房屋的買賣合同，法院于二零一二年才查封上述房產(chǎn)，故原告與乾坤置業(yè)在人民法院查封案涉房屋之前簽訂了合法有效的書面買賣合同。

    原告的上述行為符合規(guī)定第二十九條，一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同的規(guī)定。

    其次，原告支付了百分之四十的購房款后，又陸續(xù)交付了案涉房產(chǎn)的電梯費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，辦理了燃?xì)馐褂米C并實(shí)際裝修入住。該房產(chǎn)已經(jīng)被原告實(shí)際占有使用。

    另外，原告名下雖有多處房產(chǎn)，但根據(jù)貴院調(diào)查的房屋登記信息顯示，除了案涉房產(chǎn)為住宅外，其他房產(chǎn)用途均為商業(yè)。

    原告符合規(guī)定第二十九條，二、所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋的規(guī)定。

    最后，雖然原告已支付的購房價(jià)款未超過合同約定總價(jià)款的百分之五十，但系由于乾坤置業(yè)停業(yè)及乾坤置業(yè)與被告履行合同產(chǎn)生糾紛等原因使得原告一直無法辦理按揭貸款手續(xù)支付剩余購房款。

    原告雖未繼續(xù)支付購房款但其不存在過錯(cuò)，原告不應(yīng)承擔(dān)已付價(jià)款未超過合同約定總價(jià)款百分之五十的不利后果，原告的生存權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫骄S護(hù)。

    原告的情形完全符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的情形，請法院依法裁判支持原告的訴求。

    完畢?！狈捷W拿著剛改好的代理詞道。

    “原告，庭審結(jié)束后向法院提交一份代理詞。”中年男法官道：“被告進(jìn)行最后陳述。”

    ……

    當(dāng)方軼走出中院大門時(shí)，天已經(jīng)黑了，他看了看手機(jī)上顯示的時(shí)間，晚上六點(diǎn)半，整整開了四個(gè)多小時(shí)庭。

    此時(shí)的方軼肚子咕咕的叫，感覺兩腿有些發(fā)飄，因?yàn)橥彆r(shí)精力高度集中，消耗太大，又沒有及時(shí)補(bǔ)充水分，他感覺大腦反應(yīng)有些遲鈍，身體有點(diǎn)虛脫。

    好在雙肩背里裝著半瓶礦泉水，還有一個(gè)小面包，他像個(gè)乞丐似得，在法院大門外，打開礦泉水瓶噸噸噸的灌了一通，隨后又拿出面包狼吞虎咽的吃了下去。

    肚中有糧心里不慌，穩(wěn)了穩(wěn)心神后，方軼向公交車站走去，路上他掏出電話撥給了云梅。

    “方律師，您好，開完庭了？”電話那頭傳來了云梅溫柔而甜美的聲音。

    “嗯，剛開完庭，跟您說下庭審情況，庭審過程一切順利，接下來就看法院怎么認(rèn)定了。等有消息了我告訴您?！狈捷W有氣無力道。

    “辛苦了，您還沒吃飯吧，我正好在市里，請您吃飯?！痹泼返?。

    “不用了，我跟朋友約好了，一會(huì)兒去找他，就不麻煩您了?！狈捷W微笑道。

    他知道人家不過是客氣下，自己不能當(dāng)真，況且中午時(shí)他確實(shí)約了李書明晚上吃飯。

    “那好吧，等案子有了結(jié)果，我請您吃大餐?！痹泼返穆曇袈詭锵?。

    方毅打了一輛出租車去了輝煌。

    輝煌提供洗浴、吃、住一體式服務(wù)，大有引領(lǐng)消費(fèi)趨勢的意思。但是這一兩年消費(fèi)升級，李書明嗅到了商機(jī)，玩起了洗、吃、住、娛樂一體式服務(wù)，前不久他專門聘請了幾位東北二人轉(zhuǎn)演員，還有一些二三線的明星來助陣。

    市內(nèi)外的娛樂企業(yè)也跟著有樣學(xué)樣，一時(shí)間輝煌的業(yè)績突飛猛進(jìn)，市民周末最好的休閑方式便是去輝煌，吃喝玩樂都有了，價(jià)格又很親民，想要更好的服務(wù)可以加錢升級vip服務(wù)。

    家里來個(gè)親戚朋友之類的，一人花個(gè)百十來塊錢，去輝煌洗一洗、吃點(diǎn)飯、看看節(jié)目，睡一覺，比賓館劃算多了。來市里出差的也多喜歡來輝煌住，一時(shí)間“去輝煌”成了廣大人民群眾的口頭禪。

    李書明一天到晚的迎來送往，賺錢賺到手軟。

    出租車停在輝煌門口，方軼一下車正看到李書明站在門口送人出門，那表情跟怡春院的老鴇有一拼。

    一行人派頭十足的出了輝煌的大門，立刻有幾輛黑色轎車開過來，接上人便走。李書明望著車去的方向，一臉的笑容，不斷的揮手，如果不知道的還以為是什么大人物來視察了呢。

    第89章 欠錢的是大爺

    方軼走到近前，一臉壞笑道：“小李子，伺候老佛爺出宮呢?！?/br>
    “出宮（出恭），還上廁所呢。你小子怎么這么晚。走，里面說話。”說著李書明拍了一下方軼的胳膊就往里走。

    方軼先進(jìn)了浴池，洗去一身的疲憊，然后穿著統(tǒng)一的浴服去了vip餐廳，端著盤子跟打土豪分田地似得一頓拿，盤子里的食物跟小山似的。

    “你小子怎么餓成這樣？跟三天沒吃飯似得?！崩顣髯诜捷W的對面，笑呵呵看著他面前碼的跟小山似得各種食物和水果。

    “別提了，今天下午開庭，一開就是四個(gè)多小時(shí)，一口水都沒喝，就這我還墊補(bǔ)了一個(gè)面包呢?！狈捷W拿著一個(gè)大雞腿，嘴里塞滿了魚和蝦，含混不清道。

    “咋當(dāng)個(gè)律師，把你禍害成這樣啊，早知道就不建議你去做律師了?！崩顣鬟肿斓?。

    “要是能天天這樣倒好了，至少有錢賺。你怎么樣？我看你這里生意不錯(cuò)啊?！狈捷W肚子里有了些底兒，放慢了吃飯速度，問道。

    “還行，輝煌增加了些娛樂表演，挺吸引人的。一會(huì)兒帶你去開開眼?！崩顣餍χ鴶D擠眼道。

    “開眼？你小子不會(huì)是搞了什么不文明的表演吧？”方軼一怔，使勁咽下嘴里的食物道。

    “別瞎說，我請的是正經(jīng)的藝術(shù)團(tuán)出來的二人轉(zhuǎn)演員，還有國內(nèi)知名歌手、藝人，怎么能說是不文明表演呢?！崩顣鲏男Φ馈?/br>
    “拉倒吧！文藝圈里最亂了，今天這個(gè)跟那個(gè)好了，明天這個(gè)跟那個(gè)劈腿了，那句話怎么說來著：婊子無情，戲子無義，都是為了名和利。”方軼笑道。

    “得，你是做律師的，我說不過你，一會(huì)兒你自己看吧?！崩顣餍Φ?。

    “剛才門口那位是什么大人物，還得勞你親自出門相送？好家伙，就差凈水潑街，黃土墊道了。”方軼放下叉子，拿起筷子夾了一塊三文魚，問道。

    “哎，別提了，一個(gè)老客戶，當(dāng)年也算是叱咤風(fēng)云的人物。現(xiàn)如今倒了！”李書明用牙簽扎了一塊蘋果，送進(jìn)嘴里道。

    “倒了怎么還這么大排場？倒驢不倒架啊！”方軼不解道。

    “這說起來話就長了，歐洲花園小區(qū)知道嗎？就是他開發(fā)的……”李書明一邊吃碟子里的沙拉，一邊閑聊道。

    “嘿，巧了，我今天代理的案子的當(dāng)事人買的就是歐洲花園的房子，要不然也不至于打官司?，F(xiàn)在銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行歐洲花園的房產(chǎn)還債呢。”方軼饒有興趣道。

    “你那當(dāng)事人買的肯定是二區(qū)的房子，歐洲花園小區(qū)一區(qū)的房子早就交房了，而且質(zhì)量還真挺不錯(cuò)的，我就住哪。歐洲花園的老板可是我的老客戶，當(dāng)初買房的時(shí)候人家還給我打了不少折扣呢。

    咱們省電視臺(tái)的那個(gè)著名節(jié)目主持人，挺年輕，挺漂亮的那個(gè)女的，叫什么來著，就在嘴邊上……反正是挺有名的，跟我是鄰居……”李書明道。

    李書明提到的這位老客戶，姓宋，大家都叫他宋總。宋總早年是國有建筑公司的技術(shù)員，后來因犯錯(cuò)被辭退。

    后來宋總擺過地?cái)?，賣過冰棍，也倒騰過一陣子古玩玉器，后來靠著給建筑施工企業(yè)拉活拼縫賺了些錢。

    宋總是久混建筑圈的人，后來認(rèn)識了一幫包工頭，因?yàn)樗X瓜活份，又有路子，那幫包工頭都愿意跟著他干。后來他跟那幫包工頭成立了建筑公司，開始接一些小工程，后來越做越大，漸漸的他的建筑企業(yè)也有了名氣，開始接一些樓盤的施工。

    再后來，宋總托關(guān)系拿了一塊地皮，就是現(xiàn)在的歐洲花園項(xiàng)目的地皮，開始搞房地產(chǎn)開發(fā)。

    在開發(fā)歐洲花園一區(qū)項(xiàng)目時(shí)，宋總兢兢業(yè)業(yè)，樓盤建好后他整個(gè)人都瘦了一圈，結(jié)果歐洲花園小區(qū)一炮而響，得到了市場的認(rèn)可。宋總也賺的盆豐缽滿。

    可是成也蕭何敗也蕭何，歐洲花園項(xiàng)目讓宋總發(fā)了大財(cái)，他的內(nèi)心開始膨脹起來。銀行就像是聞到了血腥味的鯊魚，整天追著他，求著他貸款。

    在資本的鼓吹和一些想撈政績的官員的慫恿下，他的內(nèi)心向吹氣球一樣不斷的膨脹。半年后，他貸款高價(jià)拿下了歐洲花園一區(qū)旁邊的一個(gè)地塊，開始開發(fā)歐洲花園小區(qū)二區(qū)，二區(qū)比一區(qū)大了一倍多。

    不知道宋總從什么時(shí)候起，開始頻繁往來于內(nèi)地與澳門之間，公司賬上的資金也被他挪走了不少，就在二區(qū)樓盤封頂通過驗(yàn)收后，公司開始出現(xiàn)問題，先是消防器材無法到位，然后是拖欠施工方工程款，接著無法按期支付銀行貸款利息。

    公司最紅火的時(shí)候，宋總的部下幾乎把輝煌當(dāng)成宿舍，公對公一個(gè)月一結(jié)賬，后來公司出現(xiàn)了問題，改為一個(gè)季度結(jié)一次賬，到最后李書明去催賬，到年底才能結(jié)一點(diǎn)回來，宋總的手下也越來越少光臨輝煌了。

    最后宋總的公司倒閉，人去樓空，只剩下了一個(gè)空殼子。

    李書明親眼見證了宋總紅紅火火的樓起，又眼看著他突然樓倒，宋總的時(shí)代就此終結(jié)。

    “這人啊，如果能力不能與財(cái)富相匹配，那么財(cái)富就有可能會(huì)變成毒藥，害了一個(gè)人?！崩顣鲊@息道。

    “不錯(cuò)啦，至少曾經(jīng)享受過！”方軼道：“宋總公司還欠輝煌錢嗎？”

    “欠，先享受后付費(fèi)，怎么會(huì)不欠賬。還有差不多七八萬的費(fèi)用沒給。”李書明道。

    “那你怎么還對他那么客氣？不給錢還成了大爺了！”方軼不理解。

    “你說的對，欠錢還就真成大爺了，而且欠的越多底氣越足。

    剛才在門口你看到那個(gè)胖子就是宋總，他身邊的那幾個(gè)都是銀行負(fù)責(zé)貸款的高管。

    銀行的人怕他企業(yè)倒閉了想不開跳樓，所以在公司倒閉之初整天派人去找他談心，做思想工作，勸他想開點(diǎn)，還不還錢沒關(guān)系，千萬別做傻事。還隔三差五的給他買些rou菜之類的送去?！崩顣餍Φ馈?/br>
    “為啥，銀行催債不是很兇的嗎？天天打電話把債務(wù)人催的恨不得跳樓。為啥對他這么好，還送菜送rou？”方軼不解，他曾經(jīng)做過債務(wù)糾紛的案子，銀行好像不是這么好說話吧，也沒有這么仁慈，大銀行小銀行都是吸血鬼。

    第90章 成年人哪有不累的

    “歐洲花園二區(qū)銷售狀況非常好，我聽說百分之九十的房子都銷售出去了。宋總還算是有良心，樓盤沒有爛尾，一直支撐到二區(qū)房產(chǎn)驗(yàn)收交房，要不是實(shí)在拿不錢了，消防設(shè)施不到位，被相關(guān)部門勒令暫停入住，估計(jì)業(yè)主的購房貸款合同一簽，他又能緩過來。至少不會(huì)像現(xiàn)在這么狼狽。

    銀行雖然對他進(jìn)行了集體封殺，但是幾個(gè)億的債務(wù)還在，大部分房子都被賣掉了，銀行想拍賣樓盤收回貸款不太現(xiàn)實(shí)。所以宋總絕對不能沒了，如果宋總沒了，那相關(guān)人員是要被處理的。

    這可能就是俗話說的‘虱子多了不咬，債多了不愁’的原因吧。要是小老百姓早就催死你了，但是對于房地產(chǎn)開發(fā)商，銀行明明知道還不了錢，還不敢強(qiáng)逼對方，欠債的人必須活著，只有欠債的活著，銀行的那幫家伙心里才能踏實(shí)。

    宋總這人對我還是挺夠意思的，即便背了一身債，還時(shí)不時(shí)的來照顧我生意，當(dāng)然都是別人買單，這些年我沒少從他公司賺錢，他公司欠我的那點(diǎn)錢就不要了。大家都不容易?！?/br>
    說完，李書明眼神漸漸深邃起來，放下手中的牙簽：“當(dāng)初我媳婦鼓動(dòng)我貸款買歐洲花園二區(qū)的房子，說是投資。

    多虧了當(dāng)時(shí)輝煌要大裝修，我手里錢不夠，把房子抵押了從銀行貸了款給輝煌用，無法再貸款買房，否則……，這也許就是天意?！?/br>
    “宋總倒了，那歐洲花園二區(qū)怎么處理，業(yè)主可不少人呢，就不怕鬧事？”方軼岔開話題道。

    “涉及到那么多業(yè)主，上面怎么可能放著不管，最近聽說市里正在與德發(fā)集團(tuán)洽談，準(zhǔn)備將歐洲花園二區(qū)盤活。只是進(jìn)展不太順利，德發(fā)集團(tuán)要利潤，銀行不想讓利。市里的工作組在兩邊斡旋?！崩顣鞯馈?/br>
    “嚯，你這消息還挺靈光的?！狈捷W半開玩笑道。

    “那是，你別看不起我這輝煌，這可是消息的集散地，上到朝堂，下到副食品漲價(jià)，家長里短，只要在我這兒待上幾天全都能聽到?！崩顣鞯?。

    見方軼眼神閃爍，好像不信，李書明沖遠(yuǎn)方努了努嘴：“你看到那邊那對老夫婦了嗎？是我們這兒的?？停莻€(gè)女的是他們女兒?！?/br>