們現(xiàn)在只不過是走在了前面而已?！?/br>
    “至于你認(rèn)為的移民和工人沒有錢，他們確實沒有什么錢，但是他們也有買房子的需求啊。而且，他們比一般的人，更加需要買房子。

    “你想想看，老的移民生了孩子，新的移民賺了錢，又結(jié)婚生了孩子，他們難道不需要住的地方嗎？不！他們比誰都需要，這就叫做剛性的需求?！?/br>
    “我們現(xiàn)在要做的，就是這些人的生意，他們沒有什么錢，我們就把房子做小一點，到時候一間一間地賣給他們。”

    “他們這些人的市場潛力，是非常巨大的，我希望你們不要小看了他們。據(jù)我所知，現(xiàn)在的香江，還沒有哪一家地產(chǎn)公司，專門針對他們這個群體，設(shè)計出專門的樓盤。因此我可以說，這是一個完全空白的市場！”

    “你們想想吧，要是我們抓住了這個先機，就等于走在了行業(yè)的前面，這是一塊很大的蛋糕！”

    謝長平聽了李蓁蓁的一席話，頓時如同醍醐灌頂一般，非常佩服地說：“老板，你說的真有道理！我怎么就沒有想到呢，我真是佩服佩服。”

    李蓁蓁心里暗笑，要不怎么我是老板，而你是員工呢？眼界決定了一切。

    要知道，小戶型才是香江未來發(fā)展的趨勢，而且將會大受歡迎。

    別的不說，就說丁大姐吧。當(dāng)她還是一個紡織女工的時候，就已經(jīng)幻想著要買自己的房子了。

    丁大姐還只是一個寡婦呢，她都這樣想了，更不要說那些拖家?guī)Э诘娜肆恕?/br>
    熟知歷史的李蓁蓁知道，在香江這個轉(zhuǎn)型的時期，誰要是抓住了這個機遇，趁勢而起，誰就能占盡先機。

    在前世的時候，不就有很多新興的企業(yè)，在這個過程當(dāng)中強勢崛起了么。

    應(yīng)該說，時勢造英雄，而英雄又能順應(yīng)時勢。要想成就一番大事業(yè)，這兩者缺一不可。

    李蓁蓁繼續(xù)說：“我們的小戶型一推出來，肯定會大受歡迎的。你現(xiàn)在就先著手準(zhǔn)備這件事情，一定要辦好它！”

    李蓁蓁看了看謝長平，頓時起了考驗的心思，說：“謝副總，我這里還有一項任務(wù)，需要交給你。”

    謝長平恭敬地說：“老板，你請說?！?/br>
    李蓁蓁笑著說：“我們的目標(biāo)客戶，客觀地說，一般都沒有多少錢。那他們要買我們的房子，怎么辦呢？錢從哪里來？我需要你去想出一個好辦法，吸引這些人來買我們的房子，而我們又能夠從中賺錢。你回去好好地想一想吧，三天之后，再跟我匯報?！?/br>
    第59章 占盡先機

    過了三天之后, 謝長平就主動找到了李蓁蓁，跟她匯報自己想出來的計劃。

    謝長平這樣說：“老板, 上次聽了你的話之后，我受到了很大的啟發(fā)?；厝ブ? 我想了很久, 終于想到了一個建議，你聽一聽可不可行?！?/br>
    李蓁蓁很感興趣地說：“好, 那你說一說吧?！?/br>
    謝長平清了清嗓子，開始說道：“老板, 你看可不可以這樣，我們公司的房子，改小了之后，可以直接租賃出去。目標(biāo)客戶群, 還是老板你說的那些新老移民和工人?！?/br>
    “這些人一般沒有什么錢, 我們的小房子，想必他們也能夠租得起。而我們, 就可以每個月都收到房租了。老板，你覺得這個主意怎么樣？”

    李蓁蓁心想，這個主意可不怎么樣。

    且不說現(xiàn)在的香江，就已經(jīng)有了政府提供的公共廉租屋邨, 而且還越建越多。在長沙灣、荃灣和牛池灣這幾個地方，到處都是公共屋村。

    而且，再過不了幾年，麥理浩就會開始擔(dān)任港督。

    麥理浩, 他可是一個造屋狂人。

    隨著他的就任，香江將會開啟一個長達(dá)十年的建屋計劃，最終使大部分經(jīng)濟困難的市民，基本實現(xiàn)了“居者有其屋”的愿望。

    到了那時候，私人的房屋租賃，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

    而另一方面，要搞私人的房屋租賃，就必須加大投入人力和物力，才能管理好這些社區(qū)。這在客觀上，增加了管理成本。而且在短時間內(nèi)，是無法回本的。

    可以說，這是一件費時費力，且利潤還不高的苦差事。

    不過，這些事情，李蓁蓁可以提前預(yù)知，但是卻不能直接說給謝長平聽。

    李蓁蓁不禁看了看眼前的謝長平。

    謝長平這個人，能力是有的。但是在眼界上，還是有著很大的時代局限性。

    不過，李蓁蓁之所以看中他，也是因為這一點。

    謝長平的性格，比較平和溫順，人也比較老實本分，是屬于那種守成有余，而開拓不足的人才。

    這種人，對于李蓁蓁的命令，可以很好地貫徹實施。

    李蓁蓁找了這樣的人，來幫她管理公司，也不用擔(dān)心有朝一日，謝長平會野心勃勃地反水背叛她。

    對于這一點，李蓁蓁還是很有把握的。

    她想了想，決定跟謝長平普及一下經(jīng)濟學(xué)的幾個概念。

    李蓁蓁笑盈盈地說：“謝副總，你的想法是好的。但是你卻忘了，貨幣是有時間價值，也是有機會成本的?！?/br>
    “我們公司，如果選擇做租賃業(yè)務(wù)的話，在短時間內(nèi)，是賺不到多少錢的。這一點，想必你也清楚吧。”

    “而如果我們的小戶型，能夠成功賣出去的話，就可以在短時間內(nèi)，賺到一大筆錢。我們再把這些錢，用來開發(fā)出更多的小戶型。到時候，錢又生錢，豈不是比你慢騰騰地租房子，要賺得多，也賺得快？”

    “如果這件事情運作得好的話，我們公司，就能一炮而紅，一舉奠定了我們鴻基地產(chǎn)的市場地位！”

    李蓁蓁還有一點沒有明說的是，開發(fā)小戶型，看著不起眼，其實里面的利潤空間卻很大，屬于悶聲發(fā)大財?shù)男挟?dāng)。

    而此時的香江，幾乎所有地產(chǎn)公司，都把眼光盯向了有錢人，對于窮人，根本不屑一顧，更不可能專門為他們設(shè)計出小戶型了。

    這些公司，一旦知道了鴻基地產(chǎn)的房子，是專門賣給窮人的，也會從心里輕視它，認(rèn)為這是一家弱小的公司，才會一心盯著窮人的口袋。

    而鴻基地產(chǎn)，正好可以趁此機會，積蓄自己的能量，悶聲發(fā)大財。

    謝長平聽了之后，頓時覺得很羞愧。沒想到自己苦思冥想，好不容易想出來的主意，居然是如此不堪一擊。

    他不由得心生敬佩，虛心地求教說：“老板，你看我想出來的餿主意，都怪我老謝能力不足。哎呀，現(xiàn)在可怎么辦？我就是想破了腦袋，也想不出一個好的辦法來。不知道老板你，有沒有什么妙計？”

    李蓁蓁微微一笑，循循善誘地說：“我是這樣想的，我們的小戶型，大部分都做成單間，面積控制在１５到２０平方米之間。這樣的房子，就可以