“啪～”拍賣(mài)師正式登場(chǎng)，一聲清脆的擊拍聲。三十出頭的干練而帥氣的拍賣(mài)師走到臺(tái)上，嚴(yán)肅的宣布本次拍賣(mài)的規(guī)則。

    “本次拍賣(mài)每一次舉牌為增加一百萬(wàn)，不封頂?！迸馁u(mài)師最后的宣布道：“拍賣(mài)從起拍價(jià)格最低的樓層開(kāi)始。個(gè)要拍賣(mài)的是位于興業(yè)區(qū)江北大道五十六號(hào)的商品樓，本樓位于江岸，用地規(guī)劃是五千百平方米，建筑面積十萬(wàn)一千三百六十平方米，一共三十二層，起拍價(jià)格為九千萬(wàn)?，F(xiàn)在開(kāi)始起拍～～”

    拍賣(mài)師宣布之后，競(jìng)拍開(kāi)始，下面的人開(kāi)始議論。或許是受剛才政府政策的臨時(shí)改變影響，一時(shí)間居然沒(méi)有人舉牌競(jìng)拍，這讓整個(gè)場(chǎng)面變得有點(diǎn)沉寂。拍賣(mài)師在上面更是有所尷尬，只能不斷的宣布政府對(duì)整治爛尾樓決心和對(duì)競(jìng)拍企業(yè)的扶持。因?yàn)榈囟魏蛯?xiě)字樓實(shí)在不是很好賣(mài)，于是大家觀望的情緒甚濃。中國(guó)人都是喜歡看熱鬧，原本大家都很有興趣的，可是一旦沒(méi)有人出手，大家都覺(jué)得索然無(wú)味了。

    “這商品樓位于義興業(yè)區(qū)，我們已經(jīng)做過(guò)調(diào)查分析，興業(yè)區(qū)的商品房均價(jià)已經(jīng)到達(dá)四千三百元。而寫(xiě)字樓的價(jià)格更是已經(jīng)達(dá)到了五千元，本商品樓主體建筑全部完成，裝修和安裝水電及管道就可以出售，而且地理位置十分好，從江北大道進(jìn)入中山路商業(yè)街不過(guò)十分鐘的車(chē)程，目前起拍價(jià)格僅需九千萬(wàn)……”拍賣(mài)師滔滔不絕的說(shuō)了將近十分鐘，就是沒(méi)有人響應(yīng)。

    “九千一百萬(wàn)～”寧?kù)o蕾這時(shí)候在凌軒的授意下舉起了競(jìng)標(biāo)牌。

    “九千一百萬(wàn)！2號(hào)買(mǎi)家，來(lái)自本市的陽(yáng)光商貿(mào)有限責(zé)任公司標(biāo)價(jià)了。九千一百萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)還有高過(guò)九千一百萬(wàn)的嗎？”拍賣(mài)師就像撿到救命稻草一樣的興奮不已。

    “九千一百萬(wàn)，還有更高的標(biāo)價(jià)嗎？”拍賣(mài)師叫道。

    一分鐘后無(wú)人響應(yīng)，拍賣(mài)師只能宣布道：“九千一百萬(wàn)一次～～”

    “哦，5號(hào)買(mǎi)家舉牌了，九千二百萬(wàn)～～”拍賣(mài)師這時(shí)候高興的宣布又有第二家公司給出了價(jià)格。

    “5號(hào)買(mǎi)家是合富輝煌集團(tuán)。”盧廣盛在一旁提醒凌軒的說(shuō)道。

    “1號(hào)買(mǎi)家舉牌了，九千三百萬(wàn)，1號(hào)買(mǎi)家給出一千三百萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)還有公司出更高的價(jià)格嗎？”拍賣(mài)師似乎找到了感覺(jué)，開(kāi)始興奮的宣布道。

    凌軒當(dāng)然之后這個(gè)1號(hào)買(mǎi)家就是陽(yáng)光集團(tuán)在房地產(chǎn)界最大的對(duì)手，光大富裕集團(tuán)，舉牌的人正是王勝東。

    “九千四百萬(wàn)。6號(hào)買(mǎi)家給出了九千四百萬(wàn)，有沒(méi)有更高的價(jià)格～～”

    號(hào)買(mǎi)家是周雅軒，沒(méi)有想到她也會(huì)對(duì)這棟樓感興趣。

    這時(shí)候競(jìng)拍會(huì)開(kāi)始有一點(diǎn)搏殺的味道了，大家開(kāi)始審時(shí)度勢(shì)，關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)的每一個(gè)舉牌的商家及其他商家的舉動(dòng)。

    “九千四百萬(wàn)一次……”

    這一次，大家很快又像沉寂了，沒(méi)有人再舉牌。

    一分鐘過(guò)后，拍賣(mài)師第二次宣布道：“九千四百萬(wàn)兩次～～”

    “一億。”寧?kù)o蕾在凌軒的授意下，舉牌并開(kāi)口報(bào)價(jià)說(shuō)道。

    “哇～～”全場(chǎng)次引起動(dòng)，寧?kù)o蕾的美麗、氣質(zhì)動(dòng)人，更讓人難忘是她那堅(jiān)定，這種成就大業(yè)的魄力。

    這是次有人追加最新222。0㎡砝碼，不按原加價(jià)進(jìn)行舉牌。這在拍賣(mài)中其實(shí)是一種心里暗示，也就是說(shuō)，陽(yáng)光集團(tuán)給競(jìng)拍的同行透露出一個(gè)信息，這棟樓是陽(yáng)光集團(tuán)勢(shì)再必奪的樓盤(pán)。如果大家不是有心要，就不要進(jìn)行無(wú)謂的抬杠和標(biāo)價(jià)，否則就會(huì)被視為是陽(yáng)光集團(tuán)的敵人。

    房地產(chǎn)同行之間雖然時(shí)有競(jìng)爭(zhēng)，可是同行之間那種默契也是非常緊密，大家即使作不成生意場(chǎng)的朋友，也盡量避免做敵人，相互拆臺(tái)打折拼價(jià)格或許在其他行業(yè)屢見(jiàn)不鮮，但是在房地產(chǎn)界，都是一個(gè)鼻子出氣，只有集體抬哄起價(jià)，絕對(duì)沒(méi)有降價(jià)的說(shuō)法。

    凌軒不無(wú)得意，對(duì)于他而言，這一次出手，只是一個(gè)試探，如果還有人敢標(biāo)價(jià)，那么他就是陽(yáng)光集團(tuán)未來(lái)的對(duì)手和敵人。如果沒(méi)有，那么這絕對(duì)是一筆超值的買(mǎi)賣(mài)。

    “一億一次～～”拍賣(mài)師又開(kāi)始了競(jìng)拍。

    “一億兩次～”

    “一億三次?！?/br>
    “砰～～成交。這一棟江北大道五十六號(hào)商品樓由2號(hào)買(mǎi)家競(jìng)拍得。”隨著拍賣(mài)師的一錘定音，宗買(mǎi)賣(mài)宣告結(jié)束。

    陽(yáng)光集團(tuán)如愿的獲得了預(yù)定想要的樓盤(pán)，寧?kù)o蕾、盧廣盛、周雅卿每一個(gè)人的臉上都洋溢著微笑。一億的價(jià)格對(duì)原本就像要這棟爛尾樓的陽(yáng)光集團(tuán)來(lái)說(shuō)，實(shí)在太便宜了。

    “好，現(xiàn)在開(kāi)始競(jìng)拍第二棟商品樓，位于火車(chē)站左邊，規(guī)劃用地四千兩百平方米，樓高二十層，建筑面積六萬(wàn)七千平方米，起拍價(jià)是一億兩千萬(wàn)……”拍賣(mài)師開(kāi)始宣布第二棟爛尾樓的拍賣(mài)開(kāi)始。

    一億兩千萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格是已經(jīng)有些偏高，雖然說(shuō)處于火車(chē)站這個(gè)繁華位置，但是寫(xiě)字樓和住宅都不喜歡靠近火車(chē)站，環(huán)境太差。這棟爛尾樓唯一的商業(yè)用途是改建成酒店，但是對(duì)于陽(yáng)光集團(tuán)而言，已經(jīng)是不需要這么多的酒店了。如果按原價(jià)競(jìng)拍獲得，也要花上兩千萬(wàn)左右進(jìn)行裝修，成本一億五千還是需要的，按此計(jì)算，房子每平方成本已經(jīng)高達(dá)兩千三百元。哪怕定價(jià)三千五百元一平方米，也需要銷(xiāo)售百分之七十左右才能有利潤(rùn)，這對(duì)于一棟荒廢十年的爛尾樓而言，實(shí)在太困難了。

    拍賣(mài)師很費(fèi)勁的喊了三分鐘，還是沒(méi)有人無(wú)動(dòng)于衷，面對(duì)這樣場(chǎng)面，既有可能會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)。

    “一億兩千萬(wàn)，如果沒(méi)有企業(yè)競(jìng)拍，我只能遺憾的宣布它只能等待下一次的競(jìng)拍了。”拍賣(mài)師有點(diǎn)無(wú)奈的說(shuō)道。

    “一億兩千萬(wàn)。”這一次不是舉牌，而是舉手。舉牌競(jìng)拍的價(jià)格就是“一億兩千一百萬(wàn)”，舉手的話就是按照原價(jià)競(jìng)標(biāo)。

    “2號(hào)買(mǎi)家，一億兩千萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)還有買(mǎi)家出更高的價(jià)格嗎？”拍賣(mài)師對(duì)寧?kù)o蕾投來(lái)贊許和感謝的目光，就像寧?kù)o蕾為他解困了兩次一樣。

    沒(méi)有人會(huì)想到本次爛尾樓的競(jìng)標(biāo)最大來(lái)頭會(huì)是陽(yáng)光集團(tuán)，兩次主動(dòng)標(biāo)價(jià)都是意味深遠(yuǎn)。如果說(shuō)次主動(dòng)要價(jià)一億是為了明示同行不要參與競(jìng)爭(zhēng)之意，那么這一次標(biāo)出底價(jià)一億兩千則是告訴現(xiàn)場(chǎng)的同行，我以這個(gè)價(jià)格競(jìng)標(biāo)，是不想讓政府組織的競(jìng)拍會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)，給政府一個(gè)臺(tái)階下。如果有企業(yè)競(jìng)拍這個(gè)爛尾樓，陽(yáng)光集團(tuán)絕對(duì)不參與競(jìng)價(jià)，萬(wàn)一沒(méi)有，那么陽(yáng)光集團(tuán)也只能勉為其難的接下這個(gè)爛尾樓工程。

    “一億兩千萬(wàn)一次～”

    ……

    “一億兩千萬(wàn)兩次～～”

    ……

    “一億兩千萬(wàn)三次～～～”

    ……

    “砰??！”

    “成交，本商品樓由2號(hào)買(mǎi)家競(jìng)標(biāo)獲得?！?/br>
    其實(shí)這一棟爛尾樓的成交價(jià)格并不算高，可是為什么沒(méi)有企業(yè)愿意參與，一來(lái)除了環(huán)境制約，其二就是債權(quán)分離之后，競(jìng)拍的價(jià)格升高，企業(yè)的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了很大的問(wèn)題。如果競(jìng)拍成功，那么兩個(gè)星期內(nèi)就要將所有款項(xiàng)打入政府指定帳號(hào)，然后銀行才給房地產(chǎn)辦理貸款的手續(xù)，這樣房地產(chǎn)才能獲得資金進(jìn)行裝修修建，從而進(jìn)行銷(xiāo)售。政府沒(méi)有將債權(quán)分離之前，可能六七千萬(wàn)就可以競(jìng)拍獲得的房子，現(xiàn)在要翻一倍的價(jià)格才能獲得，如果不是擁有充足資金的企業(yè)，根本無(wú)力進(jìn)行競(jìng)拍。

    政府這樣做的另外一個(gè)目的就是，避免拍賣(mài)后的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣(mài)計(jì)劃，如果有些房地產(chǎn)商獲得了爛尾樓，就會(huì)去銀行貸款，同時(shí)也會(huì)拖欠原來(lái)部分的債權(quán)，這樣就會(huì)導(dǎo)致欠款繼續(xù)。房子銷(xiāo)售好還可以，萬(wàn)一銷(xiāo)售不好，就會(huì)產(chǎn)生壞賬，造成新一輪的債權(quán)糾紛，那么爛尾樓會(huì)演變成為二度爛尾樓。

    債權(quán)分離之后進(jìn)行拍賣(mài)雖然增加了對(duì)競(jìng)拍企業(yè)的要求，可是同樣打消了一些不良房地產(chǎn)商的惡意作行為，給一些有實(shí)力的大企業(yè)提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。

    這一次，成就的當(dāng)然就是陽(yáng)光集團(tuán)。至少在前兩次拍賣(mài)的爛尾樓看來(lái)，陽(yáng)光集團(tuán)是全所未有的大出風(fēng)頭。

    在看似風(fēng)光的背后，拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)才剛剛開(kāi)始。因?yàn)樵谒型锌磥?lái)，前面這兩棟低價(jià)的爛尾樓完全是可要可不要的雞肋，雖然價(jià)格低廉，但是沒(méi)有什么投資價(jià)值?；蛟S以一億和一億兩千投資可以要回成本沒(méi)有問(wèn)題，可是在他們看來(lái)，這是一個(gè)極度漫長(zhǎng)的過(guò)程。與其把錢(qián)套在這兩棟雞肋的爛尾樓里，不如把錢(qián)放在收益最好最快的項(xiàng)目上，畢竟時(shí)機(jī)不等人，好樓盤(pán)和好地段的地皮更值得砸錢(qián)去投資。

    在他們看來(lái)，這一次爛尾樓拍賣(mài)會(huì)上最具價(jià)值的當(dāng)屬后面這三棟，無(wú)論是中山路上繁華的商業(yè)街，還是國(guó)際商貿(mào)廣場(chǎng)的中央商務(wù)區(qū)，或者適合居住的翠微湖畔，都是極具價(jià)值投資的商品樓。說(shuō)白了，哪里才是可以賣(mài)好價(jià)錢(qián)和熱銷(xiāo)的地段和樓盤(pán)。

    因此，在他們看來(lái)，陽(yáng)光集團(tuán)是把錢(qián)砸到雞肋的樓盤(pán)上，絕對(duì)是一次愚蠢的行為。至少是不經(jīng)過(guò)大腦思考的盲目舉牌……

    可是，在凌軒的心里，他絕對(duì)不會(huì)做愚蠢的事情。自己認(rèn)定要做的，一定不會(huì)后悔，而且他相信自己的眼光。盡管寧?kù)o蕾都不明白為什么凌軒會(huì)讓自己舉手要下火車(chē)站那一棟爛尾樓，可是在她想來(lái)，一億兩千萬(wàn)，也不算是一個(gè)壞的買(mǎi)賣(mài)?；蛟S，這也是一個(gè)意料不到的嘗試。

    世上本無(wú)路，人走多了，自然就成了路。既然前面的路沒(méi)有人走過(guò)，那么誰(shuí)都不會(huì)知道鋪面荊棘的路上是不是就是通往光明未來(lái)的捷徑。

    寧?kù)o蕾腦海馬上開(kāi)始盤(pán)算著凌軒的這一筆投資，兩棟爛尾樓，一共兩億兩千萬(wàn)。將近十七萬(wàn)平方米，裝修完之后的成本會(huì)在兩億八千，照此算每平方米的成本會(huì)在一千七百元，按照目前N市商品房均價(jià)三千元計(jì)算，如果全部銷(xiāo)售完畢，至少可以盈利兩億兩千萬(wàn)。但是房?jī)r(jià)一直在上漲，按照這兩棟樓的地段，三千五百元一平米是底價(jià)，那么即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以?xún)糍崈蓛|，完成全部銷(xiāo)售，那么就是三點(diǎn)二億利潤(rùn)收入。這已經(jīng)超過(guò)了之前自己對(duì)江岸和翠湖兩棟爛尾樓五億成本兩億利潤(rùn)的構(gòu)想，從這一點(diǎn)看來(lái)，這不但是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)，而且也完成了他們這一次競(jìng)拍的首要目的，凈賺兩億。

    寧?kù)o蕾想到這里，不由把敬佩的目光投向身邊的凌軒，只見(jiàn)他鎮(zhèn)定自若，出手就是兩億，一點(diǎn)不像是商場(chǎng)新手，簡(jiǎn)直就是將帥手筆，難道一切都已經(jīng)盡在他的掌握中？之前寧?kù)o蕾心里還有余慮，這凌軒會(huì)不會(huì)只是幕后大老板的公子哥。

    可現(xiàn)在看來(lái)，此子絕非池中物～～